工商鋪新聞梁定邦沽怡和街鋪獲利1200萬、英記茶莊蝕讓金馬倫道舖

【2021-01-19 】

#商鋪買賣 #蝕讓：#英記茶莊陳氏家族以4500萬元沽出 #金馬倫道地舖，呎價約5.63萬，持貨約13年，賬面蝕300萬。物業位於金馬倫道19至21號地下D舖，面積約800呎，原業主於2007年以4800萬購入。該舖曾作為英記茶莊分店，及後於2013年出租予手袋店，月租曾高達22萬元。目前由英記茶莊開設的飲品概念店租用，月租9.3萬，料新買家享約2.5厘租金回報

#商鋪買賣 #名人交投：銅鑼灣 #怡和街地鋪以8000萬易手，平均呎價18.6萬，新買家料回報1.35厘，物業於3年間升值17%。物業位於怡和街1至1L號地下B鋪及入則閣樓，地鋪面積430呎，閣樓面積430呎。現租予 #電訊數碼，月租9萬，租約至2023年4月，新買家料回報1.35厘。原業主持貨3年，帳面獲利1200萬，物業升值17%。

#投資者言：
#盛滙商舖基金 #李根興評論，該鋪門闊約14呎，深20呎，銅鑼灣屬 #重災區中的重災區，附近遍布 #吉鋪及 #散貨場，租金由高位大跌約80%至90%，以目前市況來看，該鋪位市值最多6000萬，比成交價高出30%。李根興表示，該鋪位於高峰時月租達50萬，如重返高位，料回報7.5厘

#名人資訊：梁定邦出身於銀行世家，亦是一位醫生，於80至90年代更出任市政局主席，積極推行改革本港公廁，有 #廁所博士之稱，退休後從事物業投資

#商鋪買賣 #銀行舖：荃灣 #眾安大廈地下4號鋪，以8400萬易手。物業位於#沙咀道 297至313號，面積1893呎，入則閣1466呎，租客為 #工商銀行，月租18.8萬，至2022年11月，料回報2.7厘。該鋪位門闊約22呎，深約60呎。原業主持貨11年，原叫價9900萬，終以以8400萬易手，帳面獲利4020萬，物業升值92%

#收購 #重建：#樂風集團繼早前購入太子 #基隆街地盤後再度斥資約1.4億增購毗鄰9至11號，兩地盤將作合併作商住發展，總投資額約9億。項目地盤面積約1820方呎，以地積比9倍計，可建樓面約16380方呎，每呎地價約8547元。樂風早前向鄧成波購入太子基隆街1至7號全部業權，作價3.47億

#商鋪租務 #續租：觀塘錄得 #酒樓續租個案，鱷魚恤中心 (約10680呎，平均呎租約35元，租金下跌10%)、亞太中心 (約9832呎，平均呎租約39元，租金下跌23%)，美孚新邨亦有酒樓續租，面積約11000呎，平均呎租約22元，租金下跌46%

#商鋪租務：#藥房承租深水埗 #基隆街 259至261A號地下1號舖，面積約1200呎，月租約7.8萬元，平均呎租約65元，租金較前租客 #髮型屋月租5.6萬，大升約39%

#商鋪租務：#藥房承租荃灣 #大河道 1至17號慶興大樓地下8號舖位，面積約250呎，月租約5.8萬元，平均呎租約232元，租金較前租客 #地產代理，下跌約3.3%

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