工商鋪 20210120新聞：鄧成波沽元州街鋪(明賺暗蝕)、黃海明購上海街鋪

【2021-01-20 】

#商鋪買賣 #市場消息：佐敦 #上海街 #方太糕品店 旁邊的舖位，市傳以1860萬易手，買家是資深投資者 #神奇小子 #黃海明，租金回報率僅1.8厘。物業位於上海街194號地舖，面積600平方呎，現租客為 #東坡豬骨粥，業主原本想連同1樓單位以2600萬放售，最終只售出舖位部分，租金大約2.8萬元。原業主於持貨10年多，升值26%，帳面獲利380萬

#商鋪買賣 #市場消息 #名人交投： #鋪王 #鄧成波 以約3000萬沽出 深水埗 #元州街 地下雙號鋪，低市價約15%，持貨4年多，屬 #明賺暗蝕。物業面積約1707呎，入則閣約830呎，呎價約17575元。原業主持貨4年多帳面獲利僅50萬，期間升值約1.69%

#投資者言：
#盛滙商舖基金 #李根興 評論，若扣除代理佣金及印花稅等開支，原業主實蝕約250萬。資料顯示，該鋪闊約30呎、深約30呎，屬大面積單位，鋪內有洗手間、後門及
#三相電，佔地段業權份數四成，成交價 #低市價 約15%

#商鋪買賣 #蝕讓 #名人交投：資深投資者 #羅珠雄 以2650萬元沽出 新蒲崗 彩虹道84至114號 #新蒲崗大廈 地下M舖連閣樓，地舖面積約1100呎，閣樓面積約900呎，呎價約1.33萬。舖位由 #食品超市 以每月6.25萬元租用，租金回報約2.8厘。羅珠雄於2013年以2800萬購入該舖，去年11月起以3000萬元放售，最後終減價11.7%沽出，持貨逾7年賬面虧損150萬元(約5.4%)，連同使費料蝕逾440萬

#商鋪買賣：中環 #蘇豪區 地舖 #劈價 近2700萬易手，物業位於 #士丹頓街25號，面積約800呎，原以5800萬放售，至本月初減價40%至3480萬，獲準買家還價後以3110萬成交，舖位累積減價2690萬(46%)，呎價38875元，較市價平20%。原業主持貨約15年，帳面獲利1830萬，物業期內升值1.4倍。

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