【商舖市況】蔡志忠沽石門京瑞廣場舖、窩打老道舖低市價易手

【2021-04-20 】

蔡志忠以8千萬沽石門京瑞廣場OK MALL舖位，買家回報率約3厘；漢口道鋪以約8000萬成交，53年升值284倍；窩打老道舖以約5700萬易手，李根興指低市價約兩成；銀行以200萬洽租中環皇后大道中巨舖，原由ADIDAS承租。

➢ 蔡志忠以8千萬沽石門京瑞舖，買家回報率約3厘

投資者蔡志忠以約8000萬，沽售沙田石門京瑞廣場OK MALL舖位，物業位於一樓153號舖，租客為大家樂，月租20萬。舖位面積約6169呎，呎價約1.3萬，買家回報率約3厘。

➢ 漢口道鋪以約8000萬成交，53年升值284倍

尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪，面積約1000呎，以8000萬易手，呎價約8萬，原業主於53年前以28萬購入，及後由遺產承繼人接手，物業由1968年至今，升值約7972萬，約284倍。

➢ 窩打老道舖以約5700萬易手，李根興指低市價約兩成

旺角窩打老道73號D，盛馬苑低層地鋪連一樓寫字樓，以約5700萬易手，當中地舖成交價為5000萬，面積約2650呎，呎價約1.88萬，租客為茶餐廳，月租13.8萬，買家回報約3.3厘。

盛滙商舖基金李根興評論指，該舖門闊17呎，深約100呎，物業包括一樓寫字樓，周邊人流不俗，屬於罕有供應，成交價低市價約兩成。原業主持貨約22年，帳面獲利約980萬，升值約24%。

➢ 銀行以200萬洽租中環巨舖，原由ADIDAS承租

中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓舖位，原由ADIDAS以約434萬承租，業主早前以380萬放租，新近獲銀行以200萬洽租，總樓面約1.3萬，呎租約154元。