工商鋪 20210202新聞:龍豐藥房謝少海以5300萬沽出粉嶺聯和墟地舖,帳面獲利1650萬

工商鋪 20210202新聞:龍豐藥房謝少海以5300萬沽出粉嶺聯和墟地舖,帳面獲利1650萬
【2021-02-02 】

➢ 商鋪買賣 名人交投龍豐藥房謝少海以5300萬沽出粉嶺聯和墟地舖,帳面獲利1650萬。物業為於粉嶺聯和墟和豐街37至43A號新景樓地下B及C舖,面積約1750呎,高峰期的放售價達8000萬,去年底降至6500萬,終以5300萬易手,降價約3.8%,呎價約3萬。現租客為餐廳及零售店,月租共18萬,租金回報約4.1厘。原業主為龍豐藥房老闆謝少海,於2012年以3650萬購入,持貨逾8年,帳面獲利1650萬元,升值45.2%

➢ 交投回顧謝少海於去年11月曾以6738萬出售上水新康街98號地下及閣樓舖位,屬自用鋪,連同上述交易,不足3個月內套現近1.2億

➢ 商鋪買賣:中環威靈頓街172號地舖,面積約700呎,以1628萬沽出,呎價約2.3萬,舖位將交吉。據悉新買家將於市場放租,意向月租約7萬。原業主於1986年以37萬購入,持貨35年獲利約1591萬,升值43倍

➢ 商鋪買賣西環科士街42至56號地下G07及G20號鋪,總面積約2200呎,以4500萬連租約易手,呎價約20455元,市價水平。鋪位由連鎖餐廳承租,月租13萬,料回報約3.4厘,原業主於2012年以約2630萬買入,新買家為投資者

➢ 商鋪租務家品店承租筲箕灣鋪位,月約20萬,平均呎租約95,租金大幅下調43%(15萬),前租客為連鎖超市。物業位於東大街98至112號景輝大廈地下G及H號舖,面積約2100呎

➢ 商鋪租務:油麻地彌敦道557至559號地下,面積約1366呎,獲家品店進駐,月租約11萬,平均呎租約81。原租客為手零食店,租金跌幅9萬(約45%)

➢ 商鋪租務家品店承租旺角廣東道1058號地鋪,面積約1000呎,租金每月8萬,呎租約80元

➢ 商鋪租務:荃灣眾安街67號地舖,面積約1200呎連入則閣1885呎,獲家品店簽3年租約,月租約16萬,平均呎租約52元。對上一次長租客為夾公仔店,每月22萬,是次租金下跌約27%

➢ 商鋪租務凍肉店承租深水埗基隆街278號地舖,面積約1000呎,月租約8萬,平均呎租約80元,租金持平,前租客為食品公司

➢ 商鋪租務凍肉店進駐德政圍,月租約3.5萬,平均呎租約114元,物業位於屯門德政圍18號海盛大廈地下1號舖,面積約307呎

➢ 商鋪租務 短租:銅鑼灣波斯富街57號地舖,面積約900呎,由花農短租賣花,市傳月租7萬,平均呎租78元,前租客為眼鏡店,月租約20.5萬,新租金低約66%。若對比高峰期曾由時裝店以每月逾30萬,短租更跌76%;旺角太子通菜街222號地鋪,面積約1000呎,獲花農短租,月租約10萬,平均呎租約100元

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