?️ #商鋪買賣 #蝕讓 #明賺暗蝕：#跑馬地 #黃泥涌道 51號地下2號舖，面積約1300呎，以約3900萬易手，舖位由電器店以每月約14萬元租用，回報率約4.3厘。原業主持貨5年轉手帳面賺100萬元，惟當年購入需付8.5%印花稅，涉及323萬元，連同其他成本，料實蝕逾200萬
?️ #商鋪買賣：#西半山 #巴丙頓道 4號 #海明苑 低層地下3號舖，面積約800呎，以約1150萬元售出，呎價約1.4萬元。原業主持貨7年賬面賺150萬元，扣除使費料獲利約50萬元
?️ #商鋪買賣：佐敦 #廟街 277號地鋪，面積600方呎，以近1500萬易手，前 #沾仔記 自用，售予現時業主後租回，後來搬至對面鋪位，現址交吉易手，原業主1997年以580萬買入
?️ #商鋪租務：元朗 #鳳琴街 22號 金龍樓 地下入口連1樓，總面積約21661呎，由 #酒樓 以每月約70萬元承租，呎租約32元，較上手同為酒樓租客的舊租約89萬元，下跌約21%
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