20210111香港地產新聞

【2021-01-11 】

#商鋪買賣：元朗 #建業街 86至74號 #聯發洋樓 地下8B號舖、連閣樓總面積約450呎，於上月以1600萬易手，折合呎價3.56萬。原業主於2017年以2680萬購入上述物業，商舖面積約650呎及連閣樓約650呎，及後分拆為兩個舖位及分契，原以4300萬放售兩舖未有買家洽詢，直到去年11月底撤辣後，8B鋪隨即以1600萬元易手，而8A舖則仍然在放售、連閣樓面積約850呎

#商鋪買賣：#尖沙嘴 #樂道 36至50號地下4及4A鋪連入則閣，以約2950萬易手(原叫價4500萬)，新買家料回報1.4厘。地鋪面積400方呎，入則閣400方呎，平均呎價7.375萬(不計入則閣)，租客是 #龍城大藥坊，原月租7.8萬，去年7月滿約時以月租3.5萬續約一年，故此租金回報1.4厘，原業主持貸27年，帳面獲利2370萬，物業升值逾4倍

#投資者言：#盛滙商舖基金 創辦人 #李根興 表示，上述鋪位門闊約10呎，深約30呎，高峰時市值逾6000萬。旁邊7A鋪 #小熊蛋糕 ，2018年曾售6000萬，半間是走廊。該地區現時為重災區，再者，入店內要行5級樓梯，一般商鋪多過3級樓梯，額外每級要減價5%。 換句話說，該鋪應較沒有樓梯平10%。他又說，樂道主要做 #遊客 生意，生意大上大落，如果遊客全面性回港，樂道租值馬上會飆升。

#投資追蹤：上述樂道買家，去年5月向購入 #西貢 #福民路 58至72號地下7號鋪，面積約330呎，作價1428萬，其時租客 #貢茶，月租4萬

#商鋪買賣 #名人交投：#鋪王 #波叔 #鄧成波 以1.15億沽售 灣仔 #護老院 巨鋪，買家為 #科達地產 主席 #湯君明，平均呎價9663元，料回報約4.1厘。物業位於 #灣仔道 177至179號 #保和大廈 地下15號鋪及1樓，地鋪面積約900呎，1樓約11000呎，共約11900呎，現租客為護老院，於2019年12月簽下10年長約，最初4年月租40萬，其後各三年分別46萬及52.9萬

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