【商舖買賣】李根興購深水埗大埔道4連鋪,以逾1倍價錢重新放售

【2021-06-07 】

盛滙商舖基金 李根興 購 深水埗大埔道4間相連鋪位,作價5000萬,回報約3.5厘。原業主持貨51年,帳面獲利約4960萬,升值約126倍。

物業位於深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪,面積共約4000呎,位處大埔道及西洋菜里大單邊,4間舖面積各約1000呎,門闊約120呎,現由10個商戶承租,包括遊戲機中心、眼鏡鋪等,月租共約14萬,回報約3.5厘。

物業原業主於1970年以39.5萬買入,以公司名義PAK WAI MEDICINE COMPANY LIMITED持有,董事姓關,持貨約51年,帳面獲利4960萬,升值約126倍。

李根興評論指出,該鋪位成交價低於市價,該鋪人流不俗,周邊不少大型食肆,交通方便,將以1.2億放售上述一籃子物業,亦會分拆放售。

李根興亦於今年3月連買兩舖

【20210309】李根興一日內連購兩核心區鋪位,其中灣仔巴路士街14號地舖,面積約1500呎,以3550萬易手。前租客為日本餐廳,已交吉。鋪位屬大單邊,門面闊超過70呎。原業主於1992年以1230萬購入,持貨29年,升1.89倍。

另外,灣仔軒尼詩道107號地舖,面積約1200呎,以約5080萬成交,鋪位門闊約15呎半,深約58呎,前租客為雲桂香,已交吉。

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2021-06-11
桂洪地產以9800萬沽出聖佛蘭士街舊樓,每呎樓面地價約1.3萬。 物業位於灣仔聖佛蘭士街12號全幢,買家為仲堅有限公司,原業主為桂洪地產,董事為繆錫蘭,創辦人為陳桂洪。 桂洪地產於1975年以19萬購... 閱讀全文〈【舊樓買賣】桂洪地產以9800萬沽出聖佛蘭士街舊樓,升值逾514倍〉

2021-06-08
家農菜檔簡利珍以2200萬沽出其持有的大埔富善街30至44號嘉豪大廈地鋪,簡利珍於2018年以1600萬購入,持貨3年帳面獲利約600萬,升值逾37%,舖位面積約800呎,呎價約2.75萬。現租客為菜... 閱讀全文〈【商舖買賣】家農菜檔簡利珍沽富善街舖,持貨3年升值逾三成〉

2021-06-01
北角和富道114至126號地舖,約1400呎,以約2800萬沽出,回報率約3.1厘。原業主於2004年以600萬購入,持貨17年獲利約2200萬。 旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪,面積約... 閱讀全文〈【租舖買舖】和富道舖易手,持貨17年大賺2200萬〉

2021-05-29
元朗康景街2至20號地舖,以6300萬易手。買家為TEAM STRONG LIMITED,董事包括鄧濟懷、黃愛玲、鄧順天。其中鄧濟懷及黃愛玲與衛訊電訊高層姓名相同,或為同一人。原業主持貨約24年,升值... 閱讀全文〈【商舖買賣】市傳衛訊電訊高層以6300萬購元朗康景街舖〉

【商舖買賣】市傳南角道舖以1790萬易手,持貨9年蝕約200萬

【2021-05-26 】

市傳南角道舖以1790萬易手,原業主持貨9年,帳面蝕約200萬,約4.7%。

物業位於九龍城南角道59至61號福至樓地下1號鋪及入則閣,地舖面積約900呎,入則閣約300呎,

現由街坊士多承租,月租約3萬,買家回報約2厘。

盛滙商舖基金李根興評論指,該地段甚靜,人流一般。九龍城鋪位因港鐵效應,曾被過分追捧,導致蝕讓。

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2021-06-18
市傳川龍街舖以7400萬沽出,原業主於1967年以約13萬購入,持貨54年,帳面獲利約7386萬,升值達555倍。物業位於荃灣川龍街99號大單邊鋪連入則閣,地舖面積約1000呎,入則閣約600呎,回報... 閱讀全文〈寶聲集團陳燿璋購獅子石道舖,市傳川龍街舖易手勁賺555倍〉

2021-06-11
市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。物業於1967年落成,樓高6層。地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,面積共約3.3萬呎。 鄧成波家族持有整項目約97%業權,只欠兩地舖便統一業... 閱讀全文〈市傳鄧成波家族以約6億沽衙前塱道商住大廈地盤〉

2021-05-29
鄧成波家族近日釋出物業放售名單,很快已成功沽出數個物業。包荃灣楊屋道商舖、福佬村道地舖、觀塘工廈低層單位等,套現逾2.4億。 ➢ 楊屋道舖以1.2億易手 荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖,地舖... 閱讀全文〈【商舖買賣】鄧成波家族釋出沽貨名單,沽3物業已套現逾2億〉

2021-05-21
➢ 西環均益大廈二期地舖,以近900萬易手,持貨9年帳面蝕約300萬。 物業面積約200呎,業主原開價約1300萬,最終下調逾400萬易手。 舖位月租逾3萬,買家回報約4厘。 ➢ 金朝陽於上月與鄧成波... 閱讀全文〈【商舖買賣】西環地舖蝕約300萬,金朝陽與鄧成波交易存變數〉

【商舖買賣】美聯工商舖再買舖,以3650萬購英皇道舖

【2021-05-12 】

美聯工商舖再買舖,最近以3650萬購英皇道舖,面積約900呎計,呎價約4.05萬。物業位於北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地鋪。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,鋪位市況已見底,購入鋪位作長綫收租用途。

美聯工商舖最近買舖涉資共7600萬,包括最近成交的荃灣大河道49號地鋪連閣樓及天井,作價3950萬。

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【商舖買賣】美聯工商舖購大河道舖,Maple麥志剛購灣仔道舖

【2021-05-10 】

美聯工商舖 以約3950萬購荃灣大河道49號地下及天井及閣樓,面積約1553呎;資深投資者 麥志剛 ,亦為時裝店 Maple 老闆, 最近以約3100萬購 灣仔道 87號地舖連閣樓, 盛滙商舖基金 李根興 評論指,該舖近莊士敦道,屬旺位,成交價低市價3成。

➢ 美聯工商舖以約3950萬購大河道舖

荃灣大河道49號地下及天井及閣樓,面積約1553呎,獲美聯工商舖以約3950萬購入,呎價約2.5萬。現租客為醫務所,月租為11.2萬,回報率約3.4厘,租期至2022年5月。

原業主於1997年以1750萬購入該舖,持貨24年獲利約2200萬。

➢ Maple麥志剛以約3100萬購灣仔道舖

資深投資者麥志剛,亦為時裝店Maple老闆, 最近以約3100萬購灣仔道87號地舖連閣樓。地舖約600呎,入則閣約500呎,總面積約1100呎,門闊約13呎,深約30呎。舖位現時由短租店租用,市值月租約11萬。

盛滙商舖基金 李根興評論指,該舖近莊士敦道,屬旺位,成交價低市價3成。

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【商舖買賣】砵蘭街430號鋪低市價易手,恆發工業大廈獲批活化

【2021-04-30 】

➢ 砵蘭街鋪以2280萬易手,低市價約一成

砵蘭街地舖以2280萬易手,呎價約1.14萬。物業位於砵蘭街430號,面積約1000呎,入則閣約1000呎。入則閣租金收入約每月1.5萬,舖位其他部份交吉,回報率僅0.8厘,若全數租出料回報逾3厘。原業主持貨約10年,帳面獲利約180萬,升值約9%。

盛滙商舖基金李根興指該舖位於重災區,是次成交價低市價約一成。

同區成交
砵蘭街73至73A號,面積約1000呎,本月以3568萬易手,呎價約3.5萬
砵蘭街369至379號地下A室,面積約550呎,上月以1200萬成交,呎價約2.18萬

➢ 長沙灣舖易手以2050萬易手,持貨8年帳面獲利550萬

長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下1號鋪,面積約428呎,以2050萬易手,呎價約4.7萬,租客為蛋糕店,月租5萬,買家回報約3厘。原業主持貨8年帳面獲利550萬,升值約37%。

➢ 長沙灣工廈准強拍底價8億,恆發工業大廈獲批活化

高山企業強拍長沙灣豐華工業大廈獲批准,底價8億。工廈位於青山道646、648及648A號,佔地約9206呎,樓高7層,樓齡61年

另外,青山道550至556號業主提出活化申請,該工廈地盤面積約1.58萬呎,計劃興建一幢27層高工廈,總樓面逾22.8萬呎。業主去年12月底購入物業,作價9.65億元,完成交易後隨即提出活化申請。

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2021-01-16:外資基金凱龍瑞以9.65億購入青山道550至556號恆發工業大廈全幢,工廈樓高12層,地盤面積約1.58萬呎,可重建約19萬呎樓面,以成交價計,每呎樓面地價料約5078元。買家早前已申請放寬地積比率至14.4倍,計劃興建1幢27層高的新式工廈,總樓面約22.8萬呎。

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