安樂門街物流中心易手勁賺10倍,鄧成波家族蝕讓上海街舊樓

舖王鄧成波家族以約1.83億沽出上海街舊樓,物業位於油麻地上海街339至345號全幢,為1幢9層高商住大廈,設有4個地舖共約2040呎,而1至8樓為住宅,總樓面約1.3萬呎。原業主持貨5年蝕約1120萬。

粉嶺安樂門街38號的有成行物流中心全幢,以2.17億易手,總樓面約4.6萬呎,呎價約4689元。原業主為廣大食品有限公司,持貨20年帳面獲利1.97億,升值近10倍。

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2021-07-05
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2021-06-25
鄧成波家族以7350萬沽新填地街舖,面積約8030呎,呎價9153元。物業位於油麻地新填地街142至144號地下至2樓。租客為喜筵酒家,月租約17萬,買家回報2.8厘。 原叫價約8500萬,減價幅度約... 閱讀全文〈廟街及鰂魚涌錄蝕讓舖,鄧成波家族沽新填地街舖賺11倍〉

2021-06-02
舖王鄧成波家族剛沽出怡和街、新填地街、廣東道及上海街等舖位,套現逾4.13億。 ➢ 銅鑼灣怡和街,減價逾2成,以2.1億成交 消息指,鄧成波家族連沽4舖,其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫... 閱讀全文〈【商舖買賣】舖王鄧成波家族連沽4舖套現逾4億,怡和街舖減價逾2成〉

2021-04-10
舖王鄧成波繼去年沽貨,今年首4個月已沽出約12個物業,共約9.61億,佔2020年總套現金額的50%。鄧成波於去年出售的物業以大金額為主,而今年則包括二三線舖位、工廈單位等。鄧成波自2020年7月至今... 閱讀全文〈商舖 新聞:市傳鄧成波沽醫局街及水坑口街舖,或繼續沽貨〉
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碧街33-39A號 地舖
2019年06月 租務
約280呎
租金約4.70萬
碧街50-52號 地舖
2019年11月 租務
約1700呎
租金約20萬
平安大樓 地舖
2019年07月 租務
約700呎
租金約8萬
上海街692號 地舖
2019年09月 租務
約1300呎
租金約16萬
上海街449-451號 地舖
2019年09月 租務
約3600呎
租金約7萬
晉利商業大廈 地舖
2019年11月 租務
約2725呎
租金約30萬
俊逸豪園 地舖
2019年12月 租務
約1000呎
租金約6萬
九龍佐敦上海街105號 地舖
2019年08月 租務
約975呎
租金約12萬
九龍佐敦上海街163號 地舖
2019年09月 租務
約1400呎
租金約5萬
仁俊大廈 地舖
2019年12月 租務
約4300呎
租金約7.80萬
益南華廈 地舖
2019年07月 租務
約1400呎
租金約12萬
偉華商業大廈 地舖
2019年07月 租務
約480呎
租金約5.45萬
九龍行 地舖
2019年05月 租務
約4258呎
租金約60萬
廟街30-34號 地舖
2019年05月 租務
約350呎
租金約3.50萬
上海街479-481號 地舖
2019年06月 租務
約700呎
租金約7萬
九龍佐敦上海街216號 地舖
2019年11月 租務
約1600呎
租金約4.50萬
上海街277號 地舖
2019年05月 租務
約525呎
租金約5萬
九龍油麻地上海街436號 地舖
2019年07月 租務
約1150呎
租金約9萬
恆隆大廈 地舖
2019年07月 租務
約400呎
租金約9萬
九龍油麻地上海街271號 地舖
2019年10月 租務
約1300呎
租金約4.38萬

【商舖買賣】舖王鄧成波家族連沽4舖套現逾4億,怡和街舖減價逾2成

舖王鄧成波家族剛沽出怡和街、新填地街、廣東道及上海街等舖位,套現逾4.13億。

➢ 銅鑼灣怡和街,減價逾2成,以2.1億成交

消息指,鄧成波家族連沽4舖,其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫,地舖面積約1230呎,地庫面積約6121呎,共約7351呎。現租客為電訊店
,月租約45.5萬,以約2.1億成交。鄧成波於2016年以約2億購入,曾以約2.8億放售,最終減價約25%,以約2.1億成交,持貨約5年,平手離場。

➢ 新填地街酒樓舖以8100萬易手,獲利約7500萬

鄧成波家族亦以約8100萬沽出新填地街142至144號地舖至2樓舖位,面積共約8030呎,現租客為酒樓,月租約18.7萬租用。鄧成波於1992年以約600萬購入,持貨29年,減價約5%易手,獲利約7500萬。

➢ 廣東道1037號全幢,以約9000萬成交

物業樓高5層,面積約4800呎。鄧成波於2016年以約4850萬購入

連同上星期沽出的荃灣楊屋道舖、元朗地皮等,套現逾6億。

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西洋菜南街138-144號 地舖
2019年08月 租務
約1694呎
租金約43.80萬
波斯富街70號 地舖
2019年08月 租務
約1000呎
租金約20萬
通菜街177號 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約12.50萬
香港銅鑼灣謝斐道518號 地舖
2019年06月 租務
約300呎
租金約13萬
豉油街33號 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約25萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1710呎
租金約35.72萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1398呎
租金約43.80萬
九龍旺角水渠道30-32A號 地舖
2019年09月 租務
約600呎
租金約5.90萬
廣東道979號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約3.38萬
九龍旺角弼街60號 地舖
2019年10月 租務
約250呎
租金約7萬
香港銅鑼灣駱克道500號 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約80萬
花園街3-5號 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約38萬
九龍旺角廣東道1145-1153號 地舖
2019年11月 租務
約960呎
租金約5.60萬
九龍旺角荔枝角道72-74號 地舖
2019年11月 租務
約1000呎
租金約5.50萬
亞皆老街2C號 地舖
2019年06月 租務
約192呎
租金約4.50萬
波斯富街50號 地舖
2019年11月 租務
約650呎
租金約19萬
通菜街63-65號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約60萬
白沙道15號 地舖
2019年08月 租務
約403呎
租金約30萬
九龍旺角弼街61號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約18萬
豉油街126-128號 地舖
2019年10月 租務
約17200呎
租金約45萬

工商鋪放盤及成交:佐敦 上海街

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儉德大廈 地舖
2019年11月 租務
約500呎
租金約7萬
九龍油麻地廟街18號 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約4.80萬
永安大樓 地舖
2019年12月 租務
約1500呎
租金約3.20萬
協成行九龍中心 地舖
2019年09月 租務
約6043呎
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玉器交易廣場 地舖
2019年10月 租務
約680呎
租金約7萬
南京大廈 地舖
2019年12月 租務
約820呎
租金約24萬
珀軒 地舖
2019年06月 租務
約822呎
租金約8萬
金寶大廈 地舖
2019年09月 租務
約180呎
租金約7萬
庇利金街29號 地舖
2019年06月 租務
約700呎
租金約7萬
鴻運大廈 地舖
2019年08月 租務
約500呎
租金約10萬
九龍佐敦道24A-26號 地舖
2019年08月 租務
約675呎
租金約13.80萬
儉德大廈 地舖
2019年08月 租務
約720呎
租金約12萬
廟街124號 地舖
2019年07月 租務
約1200呎
租金約4.50萬
文昌樓 地舖
2019年09月 租務
約800呎
租金約5.50萬
吳淞大樓 地舖
2019年09月 租務
約850呎
租金約10萬
煒亨大廈 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約11萬
上海街692號 地舖
2019年09月 租務
約1300呎
租金約16萬
金寶樓 地舖
2019年10月 租務
約560呎
租金約5萬
上海街449-451號 地舖
2019年09月 租務
約3600呎
租金約7萬
永富大廈 地舖
2019年10月 租務
約950呎
租金約6.50萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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庇利金街舖以約7200萬易手,物業位於佐敦庇利金街42號地下及1樓,總面積約6180呎,現租客為餐廳等,月租約18萬,買家回報約3厘。原業主於2013年以8500萬購入,當時屬舖市高峰期,業主持貨8年... 閱讀全文〈【商舖買賣】佐敦庇利金街舖蝕讓,持貨8年蝕約1300萬〉
安樂門街物流中心易手勁賺10倍,鄧成波家族蝕讓上海街舊樓
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2021-06-2
佐敦庇利金街地鋪連1樓,總面積約6180呎,以7200萬成交,呎價約1.2萬,該鋪分別由連鎖家品店及居酒屋以18萬承租,買家回報約3厘。 原業主於2013年以8500萬購入,以公司名義兆銀(中國)有限... 閱讀全文〈【商舖買賣】佐敦庇利金街鋪易手,持貨8年帳面蝕讓1300萬〉

2021-05-27
永亨銀行沽新蒲崗舖位,作價2400萬。物業位於新蒲崗康強街51號地舖,面積約1000呎,呎價約2.4萬。 永亨銀行於1980年以310萬購入,持貨41年獲利約2090萬,升值逾6倍。 ➢ 吳松街舖易手... 閱讀全文〈【商舖買賣】永亨銀行以2400萬沽新蒲崗舖,吳松街舖易手賺1750萬〉
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工商鋪 20210120新聞:鄧成波沽元州街鋪(明賺暗蝕)、黃海明購上海街鋪

#商鋪買賣 #市場消息:佐敦 #上海街 #方太糕品店 旁邊的舖位,市傳以1860萬易手,買家是資深投資者 #神奇小子 #黃海明,租金回報率僅1.8厘。物業位於上海街194號地舖,面積600平方呎,現租客為 #東坡豬骨粥,業主原本想連同1樓單位以2600萬放售,最終只售出舖位部分,租金大約2.8萬元。原業主於持貨10年多,升值26%,帳面獲利380萬

#商鋪買賣 #市場消息 #名人交投#鋪王 #鄧成波 以約3000萬沽出 深水埗 #元州街 地下雙號鋪,低市價約15%,持貨4年多,屬 #明賺暗蝕。物業面積約1707呎,入則閣約830呎,呎價約17575元。原業主持貨4年多帳面獲利僅50萬,期間升值約1.69%

#投資者言
#盛滙商舖基金 #李根興 評論,若扣除代理佣金及印花稅等開支,原業主實蝕約250萬。資料顯示,該鋪闊約30呎、深約30呎,屬大面積單位,鋪內有洗手間、後門及
#三相電,佔地段業權份數四成,成交價 #低市價 約15%

#商鋪買賣 #蝕讓 #名人交投:資深投資者 #羅珠雄 以2650萬元沽出 新蒲崗 彩虹道84至114號 #新蒲崗大廈 地下M舖連閣樓,地舖面積約1100呎,閣樓面積約900呎,呎價約1.33萬。舖位由 #食品超市 以每月6.25萬元租用,租金回報約2.8厘。羅珠雄於2013年以2800萬購入該舖,去年11月起以3000萬元放售,最後終減價11.7%沽出,持貨逾7年賬面虧損150萬元(約5.4%),連同使費料蝕逾440萬

#商鋪買賣:中環 #蘇豪區 地舖 #劈價 近2700萬易手,物業位於 #士丹頓街25號,面積約800呎,原以5800萬放售,至本月初減價40%至3480萬,獲準買家還價後以3110萬成交,舖位累積減價2690萬(46%),呎價38875元,較市價平20%。原業主持貨約15年,帳面獲利1830萬,物業期內升值1.4倍。

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