標籤: 中原地產

商舖買賣：市傳施永青購花園街舖、任達華購柴灣工廈、鄧成波再沽貨

➢ 市傳中原地產施永青以4700萬購花園街舖

花園街舖以4700萬易手，物業位於旺角花園街107至123號利興大樓地下B舖，面積約700呎，連700呎閣樓。買家是FIFE INVESTMENT LIMITED，董事為施永青，疑與中原地產施永青為同一人。中原地產、中原工商舖經營商舖、工廈、商廈、住宅、車位等物業買賣，亦有其他業務。

原業主為福閣有限公司，屬大班麵包西餅相關人士，持貨約9年，帳面蝕約380萬。消息指大班將會售後租回，月租約13.5萬，即施永青可享回報約3.4厘。

➢ 任達華以988萬購柴灣工廈

任達華以988萬購柴灣工廈，物業位於柴灣工業城2座6樓11室，買家為嘉禧投資有限公司，董事為任達華夫婦。任達華於上月亦入市，以3740萬購入中半山御花園住宅單位。

➢ 市傳鄧成波以18億沽光輝凍倉予外資基金，帳面獲利約2億

市傳 外資基金 ESR 以18億購入葵涌光輝凍倉全幢，呎價約5445元，原業主為鋪王鄧成波，持貨約3年，帳面獲利約2億，物業升值約12.5%。

物業位於葵涌永業街11至15號光輝凍倉全幢工廈，而ESR為物流地產平台，涉及投資、基金管理、物業項目開發，管理資產總值達299億美元。

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【贏在1手盤 商廈推介】第一集團 國際企業中心 IEC3

【贏在1手盤 商廈推介】第一集團 旗下 國際企業中心 三期 IEC3 ，物業共提供18層辦公室樓層，並設有3層地庫停車場，屬區內供應短缺、罕有的大面積寫字樓。單位面積由約913至2,111平方呎，呎價只需約$10,700起。物業位於荃灣大涌道18號，鄰近南豐紗廠。行人天橋連接多個商場包括愉景新城、港鐵及西鐵。區內有不少大型住宅、商場及商廈。

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國際企業中心三期 (IEC3) 項目詳情如下：

面積及售價
單位面積：約913至2,111平方呎
全層面積：約12,248平方呎
售價：每呎$10,700起

物業基本資料
用途：商業
地址：荃灣大涌道18號
樓高：100米
樓層數目：共18層 (2/F-22/F) 
樓層分佈：大廈不設 4/F、13/F及14/F

特色單位樓層
? 2樓：特大平台花園
? 12、20、21樓：觀景平台
? 22樓：獨立樓梯直達天台空中花園

特高樓底
層與層之間：約4.7米
裝修後淨高：約3.6米

項目介紹
➢ 不銹鋼玻璃門
➢ 密碼鎖設備
➢ 總電掣系統
➢ 金屬天花板 (包括LED燈、冷氣及消防系統)
➢ 升高地台
➢ 特色牆紙

配套
➢ 24小時中央散熱水系統
➢ 365日全天候運作水塔
➢ 室內風機製冷 (24小時自由開關，任意使用)

物業管理
第一太平戴維斯
管理費：每平方呎$2.5
律師樓：的近律師行 Deacons

預計落成日期：2021年10月31日

物業編號 : IEC3
廣告日期 : 2020-12-08
中原工商舖 Cherry Choi (S-552503)
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227

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工商鋪 20210312新聞：中原地產先後承租御龍山兩鋪，總租金達104萬

消息指中原地產繼早前承租沙田御龍山商場地舖後，近期再租同一商場202A舖。前者面積約1263呎，月租約92萬。新承租的鋪位面積約700呎，月租約12萬。兩鋪租金共約104萬，消息指或成新界區最貴地產代理舖位。

➢ 深井陳記廣場申請重建為商住，料審議時可獲通過

深井陳記燒鵝早前向城規會申請，重建旗下深井陳記廣場成1幢商住物業，樓高19層高，總樓面面積約5.95萬呎，料提供56個住宅單位，單位平均面積約429至1070呎，並設約1.08萬呎商用樓面。

規劃署表示原則上不反對，預料今日審議時可獲通過。物業鄰近海韻花園。

豪宅市況

➢ 深灣9號4房單位易手，持貨約10年獲利約58%

深灣9號1座低層A室，面積約1949呎，屬4房單位，消息指業主原開價8500萬，減至8000萬易手，呎價約4萬。原業主持貨約10年，帳面獲利約58%。

➢ 畢架山中層單位以4228萬連雙車位沽出

九龍塘畢架山一號15座中層A室，以4228萬連雙車位沽出，較原價4500萬下調272萬。面積約1456呎，呎價約2.9萬。原業主持貨17年，帳面賺2378萬。

➢ 跑馬地雲地利台易手，帳面賺2990萬

跑馬地雲地利台B座低層04室，面積約1259呎，最近以3650萬易手，呎價約2.8萬。原業主於1998年以660萬購入，帳面賺2990萬，約4.5倍。

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20201221香港地產新聞

? #商鋪市況 #投資者言：#萬通集團 董事 #羅啟邦 指，核心區鋪價已由高位跌逾50%，料再跌10%後將會出現反彈，集團擬斥逾3億掃貨，鎖定核心區為目標

? #住宅買賣：有投資者以580萬元購荔枝角 #美孚新邨 自製4房出租，每套房租金約6000至7000元，若4房全部租出，租金收入約2.4萬元，回報率高達5厘。物業位於 #美孚新邨 1期 #百老滙街 17號中層C室，實用面積446平方呎。原業主持貨10年帳面獲利325萬元

? #住宅市況 #住宅新盤：#南豐集團 旗下 #將軍澳 #日出康城 #LP6，於上周六推售49伙，兩日假期成功售出11伙，屬成交量最多的新盤。包括售出1伙連天台1房單位，為5座66樓K室，實用面積379平方呎，連天台277平方呎，成交價783.5萬元，呎價20673元

? #住宅買賣：#恒地 北角 #君譽峰 昨錄3宗成交，其中27樓J室，實用面積258平方呎，成交價732.96萬，呎價28409元
?#Cherry攻商鋪 #中原地產 #中原工商鋪
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20201218香港地產新聞

? #商廈 #新盤 #重建：#新世界 長沙灣 甲廈 #LCK888，次輪44伙沽清，有投資者逾3億購全層 即睇現場實景

? #商鋪買賣 #短炒：#深水埗 #福榮街 6至12號地下5號舖，面積約420呎，原業主於9月以約528萬元購入，不足2個月內已獲買家以約620萬元承接，帳面獲利約92萬元

? #商鋪買賣 #短炒：#上環 #樂古道 68號地下1及2號舖及高層地下，面積約3000呎，日前以3000萬易手。原業主於上月初以2200萬元購入，持貨短短1個多月，帳面獲利800萬

? #商鋪租務：#銅鑼灣 #記利佐治街 一個單邊鋪，面積1640方呎，減租50%，以每呎305元租出，每月租金50萬，較高峰回落50%，重返2010年水平。舊租客為 #FILA，於兩年前開始承租，月租高達100萬，卻於今年10月提前半年撤離，放棄聖誕假期。市場消息指，FILA向業主賠償餘下部分租金

? #商鋪租務：#啟超道 地鋪連1樓巨鋪，面積約4600方呎，以每月60萬租出，平均呎租130元，亦重返10年前水平，租客為化妝品店 #莎莎，較舊租金跌60%。述啟超道全幢由 #賭王 四太 #梁安琪 持有，她於2009年金融海嘯期以3.89億購入，鋪位早年由 #周生生 承租，回報高達4.62厘。不過，最新租予莎莎，回報僅約2厘
?#Cherry攻商鋪 #中原地產 #中原工商鋪
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