20201216香港地產新聞

? #商鋪買賣
#佳寶 #林曉毅 以1.3億沽出九龍城御門前自用巨鋪,面積4321方呎,呎價約3萬,持貨7年,帳面蝕約2%,約252萬。消息指佳寶將租回該鋪,月租約43萬,新買家回報料有4厘

? #工廈買賣:觀塘 #鴻圖道 #鴻達工業大廈 高層以我650萬易手,面積約1438呎,呎價約4520元,原業主持貨11年,蝎面獲利450萬

? #收購 #重建#明興水務 旗下公司申請重建 #皇后大道東 72至76號舊樓成26層高商廈,總樓面約3.2萬呎。申請地點現為1幢10層高住宅大樓,包括商店及餐廳位置由地下至3樓,樓齡超過50年

? #收購 #重建:太古收購的皇后大道東46至56號的寶華大廈,連同 #蘭杜街 1至11號,及 #晏頓街 2至12號,早前則申請重建成1幢28層高商廈,總樓面約21.5萬平方呎。

? #收購 #重建#上環 近年一直吸引各發展商收購,目前區內約有6個重建項目,預計可為該區提供約116.3萬平方呎商業樓面,其中 #永泰地產#資本策略 等旗下的 #嘉咸街 項目,早前獲批興建兩幢商廈及酒店,供應逾43萬呎樓面

? #收購 #重建#大鴻輝興業 持有 #干諾道西 94號至103號及 #德輔道西 99至101號兩個地盤,兩項目面積達2萬平方呎,可建樓面最多約30萬平方呎,料重建為甲級海景商廈,估計投資額逾70億

? #收購 #重建:內房地產私募基金 #凱龍瑞 持有 #永樂街78及80號、82至86號、88至90號多幢物業,構成約4400平方呎地盤,並計劃興建1幢6.6萬平方呎的商廈

? #收購 #重建#威靈頓街 #曾昭灝大廈,地舖是為港人熟悉的 #蓮香茶室,早年已由資本策略收購,物業佔地約4206平方呎,屬商業規劃用途,地積比率15倍,可建樓面約6.3萬平方呎,日前有消息指將物業清拆,但尚未有行動

? #收購 #重建#城規會 將 #市建局 的上環 #士丹頓街#永利街 項目,改劃為「其他指定(住宅、機構及商業用途)」等用途,並定為4層高作保育之用。其後更遭到於永利街一帶舊樓 #落釘#恒地 反對,並要求提高建築高度限制,惟規劃署不接納意見,強調其高度屬當區特色,需在城市及私人發展間取平衡

? #重建 #城規:位處上環 #信德中心 旁的巴士總站,目前已改劃為商廈、公共交通交滙處及公共停車場等綜合發展,料可建樓面約72.2萬平方呎

?#Cherry攻商鋪 #中原地產 #中原工商鋪
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20201215香港地產新聞

? #商鋪買賣:上環 #樂古道 68號地下1及2號鋪連高層地下,以3000萬售出,業主於上月初以2200萬購入,持貨僅1個多個月,帳面獲利800萬,物業期間升值約36%。地鋪面積1500方呎,高層地下面積1500方呎,合共3000呎,呎價為1萬元。上址再上一手業主為本地漫畫經典《#老夫子》出版人 #吳中興,於今年4月以98歲高齡去世。

? #商鋪買賣 #名人交投#豬肉大王 #建華集團,早前以5550萬購入深水埗 #大南街 327號地鋪,面積500方呎,呎價約11萬,買家為米路有限公司,註冊董事為 #文景華,其父親 #文卓培 有「豬肉大王」之稱,亦是建華集團董事長。

? #商鋪租務:元朗 #大馬路 青山公路元朗段 地鋪,面積約800呎,獲 #醫務所 以5.5萬承租,平均呎租約68.8元,較舊租急挫逾3成,亦重回五年前水平

? #商鋪租務#青山公路 勤業樓 地下單號鋪,面積約800方呎,附設入則閣430方呎,獲零售商以8萬承租,平均呎租約100元。前租戶為連鎖時裝店,月租15萬,故租金急挫約46%,更重回8年前水平。原業主早於1990年以350萬購入,以聯名形式持有

? #商鋪租務:青山公路187號地下連閣樓,面積約1000呎,獲連鎖零售商以10萬續租,呎租約100元。租金下調約27%;同街道189號地鋪,面積約1050呎,獲零售商以10萬續租,呎租約95.2元。租金下跌約40%

? #商鋪租務#口罩店 進駐 #皇后大道中 #華人行 單邊鋪,以短租形式約30萬承租,呎租約274元,租金急挫約73%。前租戶為 #Swatch

? #商鋪租務#皇后大道東 239號 QUEENS CUBE地舖連1樓 獲 #傢俬店 承租,總面積約5500呎,月租約30萬元,租金下調約31%;同街道99號地舖,面積約1800呎,亦獲傢俬店以每月約9萬元租用,租金下調25%

? #商鋪租務:觀塘 #物華街 #康寧大廈 地下C號舖位,面積約380呎,月租約15.5萬元,平均呎租約408元,續租租金上升約41%

? #商鋪買賣 #蝕讓:天后留仙街1至5號 雅景樓地 下A3號舖,面積約180呎,以1100萬易手,呎價約6.11萬元。原業主持貨9年,賬面虧損200萬元,貶值15.4%

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20201214香港地產新聞

? 商鋪市況:#威靈頓街 #香港工商大廈 4層樓面,業主協成行大幅劈租60%後仍乏人問津,業主最新把物業「一拆三」,地鋪連地庫共約4081呎,叫租約50萬元,呎租約122元;面積各約2040呎的閣樓及一樓,分別叫租20萬元及19萬元,呎租98元及93元。 #翠華 早於1998年租用該鋪,2014年月租高見230萬;至2017年中,翠華擬於租約期後不續租,但最終與業主達成協議,以月租130萬元續租3年,租金大幅下調100萬。翠華於今年3月公布上述舖位結業,有傳業主叫價80萬元把舖位招租,但一直未獲承租。

? 商鋪市況:時裝店 Max Mara 位於尖沙嘴 漢口中心地鋪旗艦店剛約滿遷出,該鋪位處北京道單邊,面積約880呎,Max Mara早於30年前進駐,屬 #長情租客

? 商鋪市況:北京道現約有10個 #吉鋪,包括2個 #鋪王,北京道10號(亞士厘道交界)3層高巨鋪,#太子珠寶鐘錶 於今年9月離場,現以每月150萬放租,租金下調約51.9%,面積13878方呎。另一個為北京道71至77號誠信大廈地下及1樓,面積約7000方呎,原租客 #莎莎,目前以每月61萬放租,租金下調約約32%

? 商鋪租務:#利是封店(#百家姓利是封)進駐旺角 #山東街 中僑商業大廈地下8號鋪,面積約800呎,短租至明年2月中,月租9.8萬,長租叫價25萬。與近期承租羅素街及駱克道鋪位屬同一集團

? 商鋪市況:#TOPSHOP 租用的泛海大廈地下及1樓,面積約1.9萬呎,今年10月結業,該舖最新以150萬元招租,呎租約79元
#GAP 租用的陸海通大廈地庫至2樓,共約1.3萬呎,近月亦結業,現時亦已人去樓空,據悉業主最新以330萬元招租,比2016年GAP所租用的舊租550萬元大跌40%

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#筍盤 #新樓 #租鋪 #買鋪
#租鋪買鋪 #疫市商機
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20201212香港地產新聞

? #商鋪買賣:市傳 #澳門 投資者斥資1.27億元購入 荃灣街市街6至8號地下連閣樓,地下面積共約2000呎,閣樓面積共約1600呎,總面積約3600呎,呎價約3.53萬元,料買家享回報3.3厘。原業主持貨18年,賬面大賺7546.54萬元,升值近1.5倍

? #商鋪買賣:灣仔軒尼詩道68至76號 #新禧大樓 地下C1舖,面積1000方呎,以2500萬元易手,呎價2.5萬元。原業主持貨10年,賬面獲利280萬元,10年升值12.6%

? #商鋪買賣 #蝕讓:尖沙嘴 #星光行 地下2個商場鋪位,於上月中以4500萬售出,原業主持貨6年,帳面虧蝕500萬,6年間貶值約一成。該鋪面積約560呎,呎價約8.9萬。由於在政府撤辣前成交,須繳付約382.5萬雙倍印花稅,比現時多付逾191萬稅款

? #商鋪買賣 #三按鋪:大埔 #廣福道 129號地鋪,面積約800呎,現由一家玻璃店自用多年,剛以3000萬成交,原業主於1991年5月以250萬購入,由2019年起三次向財務公司借貸

? #商鋪租務:銅鑼灣駱克道545號地鋪(位於 #崇光百貨 正面對)獲 #利是封店 短租,面積約1200呎,月租約12萬元,呎租約100元。前租戶為名錶 #Longines #浪琴)專門店,去年才以每月70萬元續租,呎租583元,並重新裝修舖位。該舖在今年6月棄租,尚餘兩年租約未有履行。其後舖位以每月50萬元重新放租,最終以每月12萬元短租至明年2月,租金較原長租租金大跌58萬元或82.9%

? #商鋪租務:銅鑼灣 #羅素街 60號地下A舖,面積約400呎,近日獲 #利是封店 以每月12萬元短租至明年2月,呎租約300元。前租戶為 意大利絲襪店 #Calzedonia 以每月75萬元租用,但兩個月前突然提早結業。業主原以每月50萬元重新放租,終以短租租出,較原租金下跌63萬元或84%

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20201211香港地產新聞

? #商鋪租務:尖沙嘴 北京道16號地鋪,面積約400呎,獲食肆(川菜)進駐,平均呎租225元,減幅55%,租金重返2003年。上兩手租客為潮流飲品店,分別為 #KOI#東喜茶,再之前則由藥房承租

? #商鋪買賣#註冊慈善團體 #香港善一堂道德協會 以3730萬 購嘉深水埗 #嘉裕居 低層舖位(附設平台)

? #商鋪買賣:旺角 砵蘭街 旺角中心 地下1及2號鋪,面積約300呎,以2680萬易手,現址食店,月租9萬

? #住宅新盤:疫情及 #限聚令 影響下,部分發展商延期推盤,沙田 #瓏珀山 第1期及何文田太子道西195號,原定今年底前推出,前者已延至明年1月開售,後者亦預計在明年初才會應市,上述4個新盤合共涉及1030伙

? #工廈新盤:投資者 #羅珠雄 拆售的工廈項目 #OK688 近日入伙,項目尚餘約50個單位待售。 羅珠雄於2017年,購入青山道688號嘉名工廠大廈1樓,面積約3000呎,涉資約1.07億元。其後將樓面重新裝修及分間,項目名為OK688,共110伙。項目已沽出64伙,套現約1.4億元

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