中原潘志明及盛滙李根興點評2021財政預算案

財政司司長陳茂波公布最新一份《財政預算案》,與企業相關的政策包括:
➢ 寬減2020/21課稅年度100%利得稅,上限10000元
➢ 寬減2021/22年度非住宅物業差餉,首兩季每季上限5000元,其後兩季上限2000元
➢ 寬減2021/22年商業登記費
➢ 寬減非住宅用戶75%水費8個月,每戶每月上限20000元
➢ 寬減非住宅用戶75%排污費8個月,每戶每月上限12500元
➢ 向每名合資格的18歲或以上香港永久性居民及新來港人士,分期發放總額5000元的電子消費券
➢ 寬減2020/21課稅年度100%薪俸稅和個人入息課稅,上限10000元

潘志明:預算案振興零售意欲,對舖市有幫助

中原工商舖董事總經理潘志明表示,市民可利用電子消費券惠顧食肆、娛樂、零售業等,推動本土消費,中長線更可刺激本港經濟。他預料有更多租客承租舖位,消化吉舖,減低商鋪空置率。

潘志明指,今年再推出的寬減非住宅物業差餉政策,有利於業主持有物業作收租之用,因租金回報相對調高,而中小價位的物業正面受惠,會是投資者入市的一大誘因。

另外,非住宅物業應繳水費排污費的減免,則有助減少租戶的雜費開支,增強企業營商信心。對於耗水量較多的行業包括餐飲業、工業等,受惠會較大。

潘志明認為,財政預算案對工商舖物業受惠很大,因為疫情逐漸消退,待疫情緩和後,加上接種疫苗效果理想,投資市場有望好轉,預料2021年的經濟復甦會逐步加快。

李根興:《財政預算案》對舖市「前所未有咁好

盛滙商舖基金創辦人李根興則表示,此份《財政預算案》對舖市「前所未有咁好」。

李根興於其Youtube頻道提出「每間舖直接得益有 up to 港幣50萬,等如每間舖平均送約一年租金。」

其計法是:
1) 利得稅/差餉/BR等寬減:2.6萬 +
2) 水費排污費寬減:26萬 +
3) 消費券帶來的生意(基於香港約有十萬間街舖,假設扣除40%貨物成本):22萬
共約50萬 (約等於平均一年租金)

李根興表示寬減的水費排污費,每月共$32500,為期8個月,即 up to 26萬。食肆租客直接得益,而全港食肆佔商舖數量約30%。

至於電子消費券李根興認為此舉 will definitely benefit local shops!

以每人$5000計,相等於政府派約360億港幣, 對本地經濟消費遠比直接派錢更好,對舖市會是極大喜訊。

➢ 李根興對舖市預測

今年商舖註冊成交量比2020年大升100-150%,至大約2200至3000宗。

售價方面,2000萬以下的細碼民生位,年底前升得最急,上升約20%-30%;約3000萬以上的核心區大碼舖,價位亦會上升,升約10%-15%。而其他民生大碼或核心細碼則升約10%-20%。

李根興認為3及4月份將會是舖市「大陽春」。

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