【商舖租務】上海老鳳祥亞皆老街店約滿撤出,業主為黎永滔

上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出,物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界,地舖面積約1700呎,閣樓約600呎,有「鋪王」之稱。

上海老鳳祥創立於1848年,名符其實百年老店,於2015年進駐尖沙嘴海防道及旺角亞皆老街,當時亞皆老街鋪由鱷魚恤以月租180萬承租,老鳳祥提價至200萬搶租。2018年續約時租金下調,約150萬。是次撤出後,業主以80萬重新放租,減幅達46%。

至於當時承租的海防道53至55號海防大廈地鋪連閣樓,月租約180萬,亦於約滿後撤出,及後於彌敦道的尖沙嘴段及旺角段開舖至今。

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商舖 新聞:周生生棄續租旺角新之城舖,包浩斯短租西洋菜街鋪

疫情影響下,旺角核心街道亦再錄短租個案,例如包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%;另一方面,周生生棄續租旺角新之城舖,原租金約200萬,業主減價一半重新放租。而周大福早前亦棄租波斯富街軒尼詩道舖位。

周生生棄續租旺角新之城舖,業主減價一半放租

物業位於旺角新之城地下G1至G9號舖,面積約3000呎。舖位坐落西洋菜南街亞皆老街交界,更對正港鐵站,屬區內核心地段。

周生生於零售高峰期時,以逾200萬承租該舖至今。消息指,業主將重新放租,意向租金逾100萬,減幅約一半,亦可能拆細舖位分租。

另外,周大福早前亦棄租銅鑼灣舖,包括波斯富街麗園大廈地下A舖,面積約1200呎,月租約75萬。另一店位於軒尼詩道泰港大廈地舖,面積約1300呎,月租約65萬。

包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%

西洋菜南街38至40號地鋪連閣樓,面積各約2040呎,獲包浩斯短租半年,月租約20萬。前租客為莎莎,自2017年承租至今年2月,租金約100萬。是次租金較長租下跌80%。消息指,業主正以月租60萬放租,減幅約40%。

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工商舖 新聞:旺角及中環錄食肆承租,租金普遍大跌

食肆承租亞皆老街龍飛大廈鋪,月租17萬,租金大跌26%;西洋菜南街鋪獲MAXI-CASH進駐,月租20萬,租金勁減約44%;咖啡店進駐皇后大道中嘉軒廣場鋪,月租20萬,原為愛馬仕Hermès自用鋪。

➢ 食肆以17萬承租亞皆老街3000呎巨鋪,租金大跌26%

物業位於旺角亞皆老街36至38號龍飛大廈地下3及4號鋪連閣樓,地鋪約600呎,閣樓約2420呎,共約3020呎。
最近獲食肆以17萬承租,呎租約56元,前租客為台灣菜,月租約23萬。租客於去年結業,鋪位一直丟空。

原業主於2004年以1980萬購入鋪位,即使最新租金大跌,回報仍達9.7厘。

MAXI-CASH進駐西洋菜南街,月租20萬,租金勁減約44%

上址為旺角西洋菜南街154號及156號地鋪,面積各約600呎,共約1200呎。最近獲名牌手袋及首飾零售商MAXI-CASH承租,月租20萬,呎租約167元,前租客為卓悅,月租36萬,租金勁減約44%。

➢ 咖啡店進駐皇后大道中,月租20萬,原為愛馬仕自用鋪

皇后大道中9號嘉軒廣場地鋪,原為愛馬仕 Hermès 自用鋪,於2018年獲英資基金Chelsfield Asia以6.7億元向愛馬仕購入,其後一直丟空,直到最近拆分為3個鋪出租,其中一個獲咖啡店以20萬承租,其餘則以短租形式出租。

咖啡店承租的鋪位為地下G6號舖及閣樓,面積約1931呎,呎租約104元。而地下G7號舖及閣樓,面積約1783呎,則由畫廊WOAW Gallery以月租20萬承租,呎租約112元,租期僅一年。另外,面積達3673呎的大單邊G8至G9號舖、地庫及閣樓,則以快閃店Pop-up Store)形式出租,每周租金逾10萬。

物業位於中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下G6至G9號舖、地庫及閣樓複式舖位,總面積約7387呎,呎價約9萬。

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工商舖 新聞:百老滙進駐怡和街,多區錄銀行承租

百老滙進駐怡和街,租金下跌約62%;多區錄銀行承租,包括大埔廣福道灣仔莊士敦道,兩者租金都上升。

➢ 百老滙進駐怡和街,月租約50萬,租金下跌約62%

百老滙進駐怡和街,月租約50萬,呎租約122元。物業位於銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地鋪及1樓,每層面積約2000呎,共約4086呎。前長租客為花旗銀行,高峰時月租約140萬,2019年遷出後曾短租予零食店,是次租金下跌約62%。

另外,百老滙旺角店則於去年約滿後不續租。物業位於亞皆老街73至81號,宏安大廈地下至4樓,總面積約2.5萬呎,月租約260萬。

➢ 銀行承租大埔廣福道鋪,租金升逾11%

物業位於大埔廣福道18至24號地鋪,面積約3000呎,原由南洋商業銀行洗腎中心承租,面積各佔約1500呎。惟近日洗腎中心遷出後,南洋商業銀行旋即提價逾11%承租該鋪,月租約10萬,呎租約67元。

➢ 銀行承租莊士敦道單邊巨鋪,租金升16%

物業位於灣仔莊士敦道183至187號 (菲林明道1至3號),屬單邊巨鋪,樓高3層,總面積逾萬呎,月租約58萬,呎租約57元。前租客為體育用品連鎖店,新租升約16%。該物業總面積約10113呎,其中地庫佔約3291呎,地鋪約2658呎,1樓約4164呎。

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工商鋪 20210219新聞:冼玉翎以5780萬購西環物業隨即提價3020萬放售

冼玉翎以5780萬購西環物業隨即提價3020萬放售

西環日富里7至13號富基大廈1樓全層,面積約7000呎,上月20日以5780萬易手,呎價約8257元。買家為創豐盛有限公司,董事為資深投資者冼玉翎

物業以交吉形式交易,新買家隨即以8800萬放售,提價3020萬(52.2%),並以每月30萬放租。原業主2003年以390萬購入,持貨約18年,賬面大賺5390萬,升幅達13.8倍。

亞皆老街鋪以7680萬易手,料買家回報約3厘

鄺海鑾凌志雄等人士持有的旺角亞皆老街地鋪,以7680萬沽出,呎價約10.9萬,料買家租金回報約3厘。

物業為於亞皆老街52至54號地下C及C1鋪,面積700呎,現由奇華餅家以20萬承租,租約至下月屆滿,料買家可享租金回報約3厘。

原業主於2008年以6470萬購入,以公司名義持有(達寶香港有限公司),董事為鄺海鑾凌志雄,持貨約13年帳面獲利約1210萬,物業期間升值約19%。

上述物業周邊近期亦錄得買賣,亞皆老街52至54號地下A4室,面積125呎,於去年6月以1800萬易手,呎價約14.4萬,故是次交易呎價較去年急挫逾兩成。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上述鋪位近花園街,位於區內地標「先達廣場」對面,人流量不錯,但受疫情等因素衝擊,市場消費力疲弱,該鋪現時以15萬重新放租。

商鋪租務

建華集團承租大埔大榮里

大埔大榮里48號地下A號鋪,面積約2400呎,獲建華集團以50萬承租,呎租約208元,據悉建華集團會再分租予家農,租金貼近核心區水平。

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