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【商舖租務】上海老鳳祥亞皆老街店約滿撤出，業主為黎永滔

上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出，物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界，地舖面積約1700呎，閣樓約600呎，有「鋪王」之稱。

上海老鳳祥創立於1848年，名符其實百年老店，於2015年進駐尖沙嘴海防道及旺角亞皆老街，當時亞皆老街鋪由鱷魚恤以月租180萬承租，老鳳祥提價至200萬搶租。2018年續約時租金下調，約150萬。是次撤出後，業主以80萬重新放租，減幅達46%。

至於當時承租的海防道53至55號海防大廈地鋪連閣樓，月租約180萬，亦於約滿後撤出，及後於彌敦道的尖沙嘴段及旺角段開舖至今。

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商舖 新聞：周生生棄續租旺角新之城舖，包浩斯短租西洋菜街鋪

疫情影響下，旺角核心街道亦再錄短租個案，例如包浩斯短租西洋菜街鋪，租金較長租下跌80%；另一方面，周生生棄續租旺角新之城舖，原租金約200萬，業主減價一半重新放租。而周大福早前亦棄租波斯富街及軒尼詩道舖位。

➢ 周生生棄續租旺角新之城舖，業主減價一半放租

物業位於旺角新之城地下G1至G9號舖，面積約3000呎。舖位坐落西洋菜南街及亞皆老街交界，更對正港鐵站，屬區內核心地段。

周生生於零售高峰期時，以逾200萬承租該舖至今。消息指，業主將重新放租，意向租金逾100萬，減幅約一半，亦可能拆細舖位分租。

另外，周大福早前亦棄租銅鑼灣舖，包括波斯富街麗園大廈地下A舖，面積約1200呎，月租約75萬。另一店位於軒尼詩道泰港大廈地舖，面積約1300呎，月租約65萬。

➢ 包浩斯短租西洋菜街鋪，租金較長租下跌80%

西洋菜南街38至40號地鋪連閣樓，面積各約2040呎，獲包浩斯短租半年，月租約20萬。前租客為莎莎，自2017年承租至今年2月，租金約100萬。是次租金較長租下跌80%。消息指，業主正以月租60萬放租，減幅約40%。

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工商舖 新聞：旺角及中環錄食肆承租，租金普遍大跌

食肆承租亞皆老街龍飛大廈鋪，月租17萬，租金大跌26%；西洋菜南街鋪獲MAXI-CASH進駐，月租20萬，租金勁減約44%；咖啡店進駐皇后大道中嘉軒廣場鋪，月租20萬，原為愛馬仕Hermès自用鋪。

➢ 食肆以17萬承租亞皆老街3000呎巨鋪，租金大跌26%

物業位於旺角亞皆老街36至38號龍飛大廈地下3及4號鋪連閣樓，地鋪約600呎，閣樓約2420呎，共約3020呎。
最近獲食肆以17萬承租，呎租約56元，前租客為台灣菜，月租約23萬。租客於去年結業，鋪位一直丟空。

原業主於2004年以1980萬購入鋪位，即使最新租金大跌，回報仍達9.7厘。

➢ MAXI-CASH進駐西洋菜南街，月租20萬，租金勁減約44%

上址為旺角西洋菜南街154號及156號地鋪，面積各約600呎，共約1200呎。最近獲名牌手袋及首飾零售商MAXI-CASH承租，月租20萬，呎租約167元，前租客為卓悅，月租36萬，租金勁減約44%。

➢ 咖啡店進駐皇后大道中，月租20萬，原為愛馬仕自用鋪

皇后大道中9號嘉軒廣場地鋪，原為愛馬仕 Hermès 自用鋪，於2018年獲英資基金Chelsfield Asia以6.7億元向愛馬仕購入，其後一直丟空，直到最近拆分為3個鋪出租，其中一個獲咖啡店以20萬承租，其餘則以短租形式出租。

咖啡店承租的鋪位為地下G6號舖及閣樓，面積約1931呎，呎租約104元。而地下G7號舖及閣樓，面積約1783呎，則由畫廊WOAW Gallery以月租20萬承租，呎租約112元，租期僅一年。另外，面積達3673呎的大單邊G8至G9號舖、地庫及閣樓，則以快閃店（Pop-up Store）形式出租，每周租金逾10萬。

物業位於中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下G6至G9號舖、地庫及閣樓複式舖位，總面積約7387呎，呎價約9萬。

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工商舖 新聞：百老滙進駐怡和街，多區錄銀行承租

百老滙進駐怡和街，租金下跌約62%；多區錄銀行承租，包括大埔廣福道及灣仔莊士敦道，兩者租金都上升。

➢ 百老滙進駐怡和街，月租約50萬，租金下跌約62%

百老滙進駐怡和街，月租約50萬，呎租約122元。物業位於銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地鋪及1樓，每層面積約2000呎，共約4086呎。前長租客為花旗銀行，高峰時月租約140萬，2019年遷出後曾短租予零食店，是次租金下跌約62%。

另外，百老滙旺角店則於去年約滿後不續租。物業位於亞皆老街73至81號，宏安大廈地下至4樓，總面積約2.5萬呎，月租約260萬。

➢ 銀行承租大埔廣福道鋪，租金升逾11%

物業位於大埔廣福道18至24號地鋪，面積約3000呎，原由南洋商業銀行及洗腎中心承租，面積各佔約1500呎。惟近日洗腎中心遷出後，南洋商業銀行旋即提價逾11%承租該鋪，月租約10萬，呎租約67元。

➢ 銀行承租莊士敦道單邊巨鋪，租金升16%

物業位於灣仔莊士敦道183至187號 (菲林明道1至3號)，屬單邊巨鋪，樓高3層，總面積逾萬呎，月租約58萬，呎租約57元。前租客為體育用品連鎖店，新租升約16%。該物業總面積約10113呎，其中地庫佔約3291呎，地鋪約2658呎，1樓約4164呎。

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工商鋪 20210219新聞：冼玉翎以5780萬購西環物業隨即提價3020萬放售

➢ 冼玉翎以5780萬購西環物業隨即提價3020萬放售

西環日富里7至13號富基大廈1樓全層，面積約7000呎，上月20日以5780萬易手，呎價約8257元。買家為創豐盛有限公司，董事為資深投資者冼玉翎。

物業以交吉形式交易，新買家隨即以8800萬放售，提價3020萬(52.2%)，並以每月30萬放租。原業主2003年以390萬購入，持貨約18年，賬面大賺5390萬，升幅達13.8倍。

➢ 亞皆老街鋪以7680萬易手，料買家回報約3厘

由鄺海鑾及凌志雄等人士持有的旺角亞皆老街地鋪，以7680萬沽出，呎價約10.9萬，料買家租金回報約3厘。

物業為於亞皆老街52至54號地下C及C1鋪，面積700呎，現由奇華餅家以20萬承租，租約至下月屆滿，料買家可享租金回報約3厘。

原業主於2008年以6470萬購入，以公司名義持有(達寶香港有限公司)，董事為鄺海鑾及凌志雄，持貨約13年帳面獲利約1210萬，物業期間升值約19%。

上述物業周邊近期亦錄得買賣，亞皆老街52至54號地下A4室，面積125呎，於去年6月以1800萬易手，呎價約14.4萬，故是次交易呎價較去年急挫逾兩成。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位近花園街，位於區內地標「先達廣場」對面，人流量不錯，但受疫情等因素衝擊，市場消費力疲弱，該鋪現時以15萬重新放租。

商鋪租務

➢ 建華集團承租大埔大榮里鋪

大埔大榮里48號地下A號鋪，面積約2400呎，獲建華集團以50萬承租，呎租約208元，據悉建華集團會再分租予家農，租金貼近核心區水平。

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