【商舖租務】上海老鳳祥亞皆老街店約滿撤出,業主為黎永滔

上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出,物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界,地舖面積約1700呎,閣樓約600呎,有「鋪王」之稱。

上海老鳳祥創立於1848年,名符其實百年老店,於2015年進駐尖沙嘴海防道及旺角亞皆老街,當時亞皆老街鋪由鱷魚恤以月租180萬承租,老鳳祥提價至200萬搶租。2018年續約時租金下調,約150萬。是次撤出後,業主以80萬重新放租,減幅達46%。

至於當時承租的海防道53至55號海防大廈地鋪連閣樓,月租約180萬,亦於約滿後撤出,及後於彌敦道的尖沙嘴段及旺角段開舖至今。

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西洋菜南街138-144號 地舖
2019年08月 租務
約1694呎
租金約43.80萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約2513呎
租金約48萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約21735呎
租金約95萬
九龍油麻地新填地街23號 地舖
2019年10月 租務
約1000呎
租金約1.20萬
華源大廈 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約53萬
通菜街177號 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約12.50萬
豉油街33號 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約25萬
彌敦道777-781號 地舖
2019年06月 租務
約5350呎
租金約25萬
嘉美樓 地舖
2019年07月 租務
約780呎
租金約9萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1398呎
租金約43.80萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1710呎
租金約35.72萬
廣東道979號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約3.38萬
花園街3-5號 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約38萬
亞皆老街2C號 地舖
2019年06月 租務
約192呎
租金約4.50萬
利寶大廈 地舖
2019年12月 租務
約1750呎
租金約4.80萬
通菜街63-65號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約60萬
九龍佐敦彌敦道315號 地舖
2019年07月 租務
約5200呎
租金約30萬
九龍太子砵蘭街396-398號 地舖
2019年07月 租務
約3800呎
租金約23萬
豉油街126-128號 地舖
2019年10月 租務
約17200呎
租金約45萬
西洋菜南街148號 地舖
2019年11月 租務
約5200呎
租金約28萬

商舖 新聞:周生生棄續租旺角新之城舖,包浩斯短租西洋菜街鋪

疫情影響下,旺角核心街道亦再錄短租個案,例如包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%;另一方面,周生生棄續租旺角新之城舖,原租金約200萬,業主減價一半重新放租。而周大福早前亦棄租波斯富街軒尼詩道舖位。

周生生棄續租旺角新之城舖,業主減價一半放租

物業位於旺角新之城地下G1至G9號舖,面積約3000呎。舖位坐落西洋菜南街亞皆老街交界,更對正港鐵站,屬區內核心地段。

周生生於零售高峰期時,以逾200萬承租該舖至今。消息指,業主將重新放租,意向租金逾100萬,減幅約一半,亦可能拆細舖位分租。

另外,周大福早前亦棄租銅鑼灣舖,包括波斯富街麗園大廈地下A舖,面積約1200呎,月租約75萬。另一店位於軒尼詩道泰港大廈地舖,面積約1300呎,月租約65萬。

包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%

西洋菜南街38至40號地鋪連閣樓,面積各約2040呎,獲包浩斯短租半年,月租約20萬。前租客為莎莎,自2017年承租至今年2月,租金約100萬。是次租金較長租下跌80%。消息指,業主正以月租60萬放租,減幅約40%。

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工商舖 新聞:旺角及中環錄食肆承租,租金普遍大跌

食肆承租亞皆老街龍飛大廈鋪,月租17萬,租金大跌26%;西洋菜南街鋪獲MAXI-CASH進駐,月租20萬,租金勁減約44%;咖啡店進駐皇后大道中嘉軒廣場鋪,月租20萬,原為愛馬仕Hermès自用鋪。

➢ 食肆以17萬承租亞皆老街3000呎巨鋪,租金大跌26%

物業位於旺角亞皆老街36至38號龍飛大廈地下3及4號鋪連閣樓,地鋪約600呎,閣樓約2420呎,共約3020呎。
最近獲食肆以17萬承租,呎租約56元,前租客為台灣菜,月租約23萬。租客於去年結業,鋪位一直丟空。

原業主於2004年以1980萬購入鋪位,即使最新租金大跌,回報仍達9.7厘。

MAXI-CASH進駐西洋菜南街,月租20萬,租金勁減約44%

上址為旺角西洋菜南街154號及156號地鋪,面積各約600呎,共約1200呎。最近獲名牌手袋及首飾零售商MAXI-CASH承租,月租20萬,呎租約167元,前租客為卓悅,月租36萬,租金勁減約44%。

➢ 咖啡店進駐皇后大道中,月租20萬,原為愛馬仕自用鋪

皇后大道中9號嘉軒廣場地鋪,原為愛馬仕 Hermès 自用鋪,於2018年獲英資基金Chelsfield Asia以6.7億元向愛馬仕購入,其後一直丟空,直到最近拆分為3個鋪出租,其中一個獲咖啡店以20萬承租,其餘則以短租形式出租。

咖啡店承租的鋪位為地下G6號舖及閣樓,面積約1931呎,呎租約104元。而地下G7號舖及閣樓,面積約1783呎,則由畫廊WOAW Gallery以月租20萬承租,呎租約112元,租期僅一年。另外,面積達3673呎的大單邊G8至G9號舖、地庫及閣樓,則以快閃店Pop-up Store)形式出租,每周租金逾10萬。

物業位於中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下G6至G9號舖、地庫及閣樓複式舖位,總面積約7387呎,呎價約9萬。

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工商舖 新聞:百老滙進駐怡和街,多區錄銀行承租

百老滙進駐怡和街,租金下跌約62%;多區錄銀行承租,包括大埔廣福道灣仔莊士敦道,兩者租金都上升。

➢ 百老滙進駐怡和街,月租約50萬,租金下跌約62%

百老滙進駐怡和街,月租約50萬,呎租約122元。物業位於銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地鋪及1樓,每層面積約2000呎,共約4086呎。前長租客為花旗銀行,高峰時月租約140萬,2019年遷出後曾短租予零食店,是次租金下跌約62%。

另外,百老滙旺角店則於去年約滿後不續租。物業位於亞皆老街73至81號,宏安大廈地下至4樓,總面積約2.5萬呎,月租約260萬。

➢ 銀行承租大埔廣福道鋪,租金升逾11%

物業位於大埔廣福道18至24號地鋪,面積約3000呎,原由南洋商業銀行洗腎中心承租,面積各佔約1500呎。惟近日洗腎中心遷出後,南洋商業銀行旋即提價逾11%承租該鋪,月租約10萬,呎租約67元。

➢ 銀行承租莊士敦道單邊巨鋪,租金升16%

物業位於灣仔莊士敦道183至187號 (菲林明道1至3號),屬單邊巨鋪,樓高3層,總面積逾萬呎,月租約58萬,呎租約57元。前租客為體育用品連鎖店,新租升約16%。該物業總面積約10113呎,其中地庫佔約3291呎,地鋪約2658呎,1樓約4164呎。

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工商鋪 20210219新聞:冼玉翎以5780萬購西環物業隨即提價3020萬放售

冼玉翎以5780萬購西環物業隨即提價3020萬放售

西環日富里7至13號富基大廈1樓全層,面積約7000呎,上月20日以5780萬易手,呎價約8257元。買家為創豐盛有限公司,董事為資深投資者冼玉翎

物業以交吉形式交易,新買家隨即以8800萬放售,提價3020萬(52.2%),並以每月30萬放租。原業主2003年以390萬購入,持貨約18年,賬面大賺5390萬,升幅達13.8倍。

亞皆老街鋪以7680萬易手,料買家回報約3厘

鄺海鑾凌志雄等人士持有的旺角亞皆老街地鋪,以7680萬沽出,呎價約10.9萬,料買家租金回報約3厘。

物業為於亞皆老街52至54號地下C及C1鋪,面積700呎,現由奇華餅家以20萬承租,租約至下月屆滿,料買家可享租金回報約3厘。

原業主於2008年以6470萬購入,以公司名義持有(達寶香港有限公司),董事為鄺海鑾凌志雄,持貨約13年帳面獲利約1210萬,物業期間升值約19%。

上述物業周邊近期亦錄得買賣,亞皆老街52至54號地下A4室,面積125呎,於去年6月以1800萬易手,呎價約14.4萬,故是次交易呎價較去年急挫逾兩成。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上述鋪位近花園街,位於區內地標「先達廣場」對面,人流量不錯,但受疫情等因素衝擊,市場消費力疲弱,該鋪現時以15萬重新放租。

商鋪租務

建華集團承租大埔大榮里

大埔大榮里48號地下A號鋪,面積約2400呎,獲建華集團以50萬承租,呎租約208元,據悉建華集團會再分租予家農,租金貼近核心區水平。

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