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蔡志忠沽石門京瑞廣場OK Mall舖位，3個月內套現共約2.5億

資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位，面積約1.1萬呎，呎價約8551元，市值租金約30萬，預期買家回報可達3.6厘。

蔡志忠於3個月內連沽3個舖位，共套現約2.48億。

蔡志忠等人於2015年以4.95億購入京瑞廣場二期一樓全層，分間成188個舖位拆售，命名為OK Mall商場。當時沽出186個舖位，套現約8.5億，計及近日成交的兩個舖位，全數出售後帳面獲利約5.35億。

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【商舖買賣】石門京瑞廣場舖位易手，成交價逾億

石門安群街1號京瑞廣場二期地下G05&G56號舖，面積分別約3252呎及約3491呎，總面積約6743呎，租客為陳根記，租金約37萬，市傳以約1.39億成交，買家回報約3.19厘。另外地下G03號舖則以1.28億易手，回報約2.1%。面積約3223呎，租客為SU CASA，租金約22.6萬。京瑞廣場發展商為億京。

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【商舖市況】蔡志忠沽石門京瑞廣場舖、窩打老道舖低市價易手

蔡志忠以8千萬沽石門京瑞廣場OK MALL舖位，買家回報率約3厘；漢口道鋪以約8000萬成交，53年升值284倍；窩打老道舖以約5700萬易手，李根興指低市價約兩成；銀行以200萬洽租中環皇后大道中巨舖，原由ADIDAS承租。

➢ 蔡志忠以8千萬沽石門京瑞舖，買家回報率約3厘

投資者蔡志忠以約8000萬，沽售沙田石門京瑞廣場OK MALL舖位，物業位於一樓153號舖，租客為大家樂，月租20萬。舖位面積約6169呎，呎價約1.3萬，買家回報率約3厘。

➢ 漢口道鋪以約8000萬成交，53年升值284倍

尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪，面積約1000呎，以8000萬易手，呎價約8萬，原業主於53年前以28萬購入，及後由遺產承繼人接手，物業由1968年至今，升值約7972萬，約284倍。

➢ 窩打老道舖以約5700萬易手，李根興指低市價約兩成

旺角窩打老道73號D，盛馬苑低層地鋪連一樓寫字樓，以約5700萬易手，當中地舖成交價為5000萬，面積約2650呎，呎價約1.88萬，租客為茶餐廳，月租13.8萬，買家回報約3.3厘。

盛滙商舖基金李根興評論指，該舖門闊17呎，深約100呎，物業包括一樓寫字樓，周邊人流不俗，屬於罕有供應，成交價低市價約兩成。原業主持貨約22年，帳面獲利約980萬，升值約24%。

➢ 銀行以200萬洽租中環巨舖，原由ADIDAS承租

中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓舖位，原由ADIDAS以約434萬承租，業主早前以380萬放租，新近獲銀行以200萬洽租，總樓面約1.3萬，呎租約154元。

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工商鋪 20210311新聞：蔡志忠放售石門京瑞廣場兩鋪，總作價逾2億

資深投資者蔡志忠放售京瑞廣場兩鋪。物業位於沙田石門京瑞廣場2期商場OK Mall，分別為一樓153號舖及102A1號舖。作價共約2.26億。

其中一樓153號舖，面積約6169呎，連租約叫價約8800萬，呎價逾1.42萬。該舖租約至2023年，月租約20萬，回報率約2.7厘。

另一鋪為102A1號舖，面積約11956呎，以約1.38億交吉放售。

相關新聞：蔡志忠於今年2月時以2.6億放售旺角、灣仔及西營盤共3鋪

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20210107香港地產新聞

? #商鋪買賣 #蝕讓：#卓悅以1.05億沽荃灣 #大河道 10至20號地下2及3A舖，面積約1600呎，呎價約6.5萬元，舖位由卓悅自用，卓悅持貨7年，帳面蝕5000萬。新買家為宇鵬有限公司。2010年 #投資者 #林子峰以1.23億元購入舖位，並於2013年舖位高峰期時，以1.55億元售給卓悅化粧品

? #商鋪買賣：沙田 #石門 #京瑞廣場 (石門 #安群街 1號 2期地下G10號)，面積約1710呎，以約4950萬易手，呎價約2.89萬。商舖連租約出售，正租予燒鵝專門店，月租12.48萬元，新買家可享租金回報約3厘。原業主持貨逾5年，帳面獲利2041.5萬(70%)

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