住宅 20210301新聞:廣林苑2房單位以520萬易手,帳面獲利145萬

青泰苑中層單位以613萬沽出,呎價$15287

物業位於青衣青泰苑A座中層3室,實用面積401平方呎,2房間隔連裝修,更享有海景。業主於去年10月以650萬放售(自由市場價),最終以613萬沽出,呎價$15287,售價創同類新高。

廣林苑2房單位以520萬易手,帳面獲利145萬

物業位於沙田廣林苑B座高層6室,實用面積441平方呎,屬屋苑中最大的2房間隔,於去年12月以540萬放盤(已補地價),減價20萬後以520萬易手,呎價$11791。消息指原業主持貨6年,帳面獲利145萬,升值39%。

樂湖居3房單位以620萬易手,呎價$11293

嘉湖山莊樂湖居2座高層H室,實用面積549平方呎,3房間隔連裝修。原以638萬放售,終減至620萬易手,呎價$11293。

消息指買家為同區租客。屋苑於2月累計50宗成交,呎價約$10972。而嘉湖山莊於過去周六、日則錄6宗成交,其中4宗為3房。

新屯門中心3房以698萬易手,呎價$11692

新屯門中心10座中層E室,實用面積597平方呎,屬3房間隔。業主於去年以730萬放售,最後減價32萬以698萬易手,呎價$11692。消息指買家為區內客。

➢ 柏傲灣高層單位以1201萬易手,呎價$28534,創新界1房標準戶成交價新高

荃灣柏傲灣2A座53樓C室,面積421平方呎,成交價1201萬,呎價$28534,創新界1房標準戶成交價新高。消息指該單位於2018年曾以相同價格沽出,但買家未有完成交易,最終撻訂。

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工商鋪 20210127新聞:劉學東 以4050萬沽售棉登徑鋪位,帳面獲利862萬

? #商鋪買賣 #名人交投:尖沙咀 #棉登徑 鋪位以4050萬易手,面積約900呎,平均呎價4.5萬,低市價10%,重返6年前水平。新買家料回報3.4厘。物業位於棉登徑13至15號 #棉登大廈 地下A鋪,位處 #白籣軒道 單邊。租客為 #麵屋武一,月租11.5萬,新買家料回報3.4厘。原業主為投資者 #劉學東,持貨逾4年,帳面獲利862萬,物業升值27%

? #投資者言#盛滙商舖基金 #李根興 表示,疫情下核心區鋪市重災,惟該鋪位坐擁大單邊,旺市時可賣5000至6000萬,最新成交價低市價10%。該大廈地庫於2017以1980萬易手,面積約2077呎,平均呎價9533元,現址為酒吧

? #投資紀錄:劉學東於2018購入加連威老道32號全幢,作價2.8億,地鋪面積約1200呎,閣樓、1至3樓各約800呎,總面積約4400呎,呎價約63636元;亦於2017年購入上水新康街35號全幢舊樓,作價5330萬;於2013年則以8927萬購入葵涌永得利廣場2座18樓全層,面積約22432呎

? #豪宅買賣 #住宅市況:中半山 #帝景園 1座中層B室,實用面積1794平方呎,屬於4房間隔,原叫價7500萬,終以約7400萬易手,呎價41249元

? #豪宅買賣 #住宅市況:跑馬地 #禮頓山 9座中層B室,實用面積924平方呎,以3600萬易手,呎價約38961元。原業持貨近11年,帳面賺1430萬,物業期內升值66%

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20210115香港地產新聞 – 工商鋪

? #鋪位買賣 #蝕讓#舖王 #鄧成波 蝕讓西貢鋪位,原以4.8億放售,劈價16.7%至4億沽出,呎價約1.41萬。鄧成波於2017年以4.38億購入,持貨近4年,賬面蝕約3800萬,跌幅約8.7%。物業位於 #親民街 16號 #西貢花園 地下入口及1樓,地下面積278方呎,1樓面積約28161方呎,共28439方呎。
現租客為 #百佳超級市場 旗下 #Fusion,月租176萬,4月新租約將加至202.4萬,屆時新買家將享6.1厘租金回報

? #鋪位買賣:長沙灣 #青山道 247號舖,以2220萬易手,舖位面積1150平方呎,由 #髮型屋 租用。原叫價3800萬,最終下調1580萬(約40%)易手,呎價約1.93萬元。原業主持貨11年,帳面獲利約1330萬

? #住宅市況#淘大花園#黃埔花園 交投量分別按月升2.2倍及1.3倍。淘大花園現時平均造價介乎520萬至630萬,符合 #借9成樓按 的條件。另外,淘大花園的罕有連天台特色戶,更以逾800萬歷史高價沽售

? #住宅市況#將軍澳廣場 6座高層F室,面積457平方呎,2房間隔、向西北、內園景,原叫價800萬,議價後減至760萬成交,呎價16630元

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20210106香港地產新聞

? #商鋪買賣:深水埗青山道129號至135號A #顯暉大廈 地下12至17號鋪,面積1100方呎,以1580萬沽出,呎價約14364元,該鋪月租約3.8萬,料買家享回報約2.8厘。原業主於2008年9月22日以350萬買入,持貨約12年帳面獲利1230萬,升值約3.5倍。 #盛滙商舖基金 創辦人 #李根興 表示, #雷曼兄弟 於2008年9月14日申請破產(#金融海嘯),原業主9月22日買鋪,極具膽色,上址面門闊及面積大,惟位置人流量一般,成交價低市價約10%

? #商鋪租務#利是封 店以每月7萬承租 旺角 #登打士街 53至55號 #鴻達樓 地下2號鋪連入則閣。鋪位面積約600呎,丟空8個月租出,租金較上一手短租減22%,舊租客為 #KOI 台式珍珠奶茶 (長租),月租16萬,2019年底約滿遷走

? #住宅市況 #上車#西半山 #般咸道 #采文軒,樓齡27年,近日錄得一個連天台特色戶成交,面積384平方呎,兩房間隔,原開價1000萬,降價至948萬元易手,呎價24688元

? #住宅市況 #上車#柏景灣 10座中低層H室,面積465平方呎,為兩房間隔,外望城市樓景,以950萬元易手,面積呎價20430元。屋苑約有80個放盤,入場價由945萬起

? #住宅市況 #上車#海桃灣 2座低層C室,獲家庭客承接,面積447平方呎,屬兩房間隔,景觀開揚,原叫價約960萬,終以909萬成交,減幅約5%,呎價20336元

? #重建 #收購 #強拍#永倫集團 近年向 #新世界 買入 銅鑼灣 #景隆街 #新安大廈,並於2019年為項目申請強拍,項目於昨日中午進行強拍,拍賣底價14.5億元,並在無競爭對手下,由永倫集團投得。鑼灣灣景隆街20,20A,20B,22,24,26,26A,26B及28號的新安大廈,樓齡約56年,為一幢11層高的商住大廈,坐落位置屬「商業 (1)」地帶。項目面積約5388呎,以地積比率15倍計,可建樓面約8.08萬呎,每呎樓面地價約17941元。

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20201231香港地產新聞

? #名人交投 #商鋪買賣:荃灣 #沙咀道 260至276號 廣發大廈地下7號舖,地鋪面積約780呎,閣樓面積約700呎,合共約1480呎,成交價5380萬元,呎價約3.64萬元。原業主為 #雞仔嘜 #譚氏家族 持有,於1996年以1000萬購入,其後作自用,現沽出賬面大賺4380萬元,升值4.38倍。新買家為資深投資者 #朱松勝,他於今年8月曾以9300萬購入元朗 #大馬路 81號全幢物業

? #商鋪買賣:筲箕灣 愛禮街 2號地下56號舖,面積685呎,放盤叫價2500萬,議價後以2285萬沽出,低市價5%。原業主為「#磁帶大王#陳秉志,持貨18年,升值1.58倍,帳面獲利1400萬

? #強拍:由 #佳寧娜 等收購的深水埗 #海壇街 223至225A號舊樓,昨日進行強拍,成功以底價2.931億元投得項目,以可建樓面約4.26萬平方呎,每呎樓面地價約6887元。另外,銅鑼灣 #景隆街 #新安大廈 將於1月5日公開拍賣,拍賣底價14.5億元

? #地產市況#恒隆地產 表示收購 #壽山村道 37號宿舍用地無法按原定時間完成,物業由美國政府於1948年以約31.5萬元購入,屬於6座3層高的豪宅,用作領事館高級職員的宿舍之用。

另一幅貴重地皮則是位於 #山頂 #白加道 3號屋地,現時作美國駐港總 #領事 官邸,佔地5.11萬呎,市場估計市值至少30億元

? #住宅市況#日出康城 #LP6 (2392伙) 剛剛收樓入伙,二手市場12月累錄54宗租賃成交,最新實用面積平均呎租約36元。例如5座中層G室,實用305平方呎,月租1.15萬元,呎租38元。按業主於2019年以482萬元計算,目前可享2.9厘租金回報

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