【商舖市況】林曉毅沽出佳寶集團中心,持貨逾10年大賺約10億

佳寶林曉毅再沽售物業,旗下葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心,近日以14.35億易手,物業用作佳寶總部。

原業主為萬誠實業有限公司,董事為林曉毅林凱欣林曉毅於2010年以3.48億購入該物業,持貨逾10年,帳面大賺約10.87億,物業升值逾3倍。

➢ 英皇集團沽鴻圖道物業,帳面獲利約2.53億

英皇集團旗下觀塘鴻圖道新傳媒集團中心,以5.08億易手。物業樓高10層,總樓面約8.9萬呎,呎價約5675元。英皇集團持貨10年,帳面獲利約2.53億。

➢ 廣華街地舖以約4000萬易手,升值約72%

旺角廣華街2至20號地舖,面積約1000呎,以約4000萬易手,呎價約4萬。現租客為甜品店,月租約10萬,買家回報率約3厘。原業主持貨11年獲利約1670萬,升值約72%。

➢ 欽州街地舖易手,持貨54年升值約525倍

深水埗欽州街68號地舖,面積約500呎,以約3050萬易手。原業主於1967年以5.8萬購入,持貨54年,賺逾3000萬,升值約525倍

➢ 先達廣場再錄蝕讓個案,持貨逾11年貶值32%

先達廣場1樓鋪位,面積約107呎,以198萬易手,呎價1.8萬。原業主持貨逾11年,帳面蝕94萬,貶值32%。先達一直有不少劏鋪蝕讓個案。

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工商舖 新聞:佳寶林曉毅以7300萬沽鰂魚涌自用鋪,買家為楊奮彬

佳寶林曉毅旗下鰂魚涌自用鋪,最近以7300萬易手,買家為投資者楊奮彬。物業位於鰂魚涌英皇道997號地鋪連閣樓N、O及P地鋪,地鋪約3300呎,閣樓約2500呎,現租客為佳寶楊奮彬以買賣公司形式購入,作價7300萬,呎價約2.2萬 (未計入閣樓),佳寶將以月租約24萬售後租回,買家回報料約4厘。
林曉毅於2012年以5800萬購入,持貨9年帳面獲利1500萬,升值約26%。物業位於惠利大廈內街街市。

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工商舖專題:收購重建機遇之鴨脷洲大街

收購重建機遇】鴨脷洲大街位於鴨脷洲東北部,無論是鴨脷洲邨,利東邨漁安苑豪宅南灣深灣軒等居民亦會前往。此區亦吸引了財團進行舊樓收購重建,例如鴨脷洲大街120至126號。

住宅方面,除了2016年的新盤倚南,於2021年亦陸續有新盤推出。自從港鐵南港島綫開通,前往鴨脷洲及海怡半島等地相對方便。

➢ 鴨脷洲交通

交通方面,來往香港仔及鴨脷洲可選擇乘搭香港仔小輪,航行時間約4分鐘。上落點分別為:
香港仔:香港仔海濱公眾登岸梯級 或 香港仔魚類批發市場街渡碼頭
鴨脷洲:悅海華庭旁的浮動碼頭

自從港鐵南港島綫於2016年通車後,市民亦可乘搭港鐵,於利東站落車,A1出口直達鴨脷洲大街

利東站A1出口幾乎位於大街的中央,向前直行經過悅海華庭、街市及熟食市場直到海旁。海旁左方是風之塔公園、碼頭,右方則是海濱長廊、鴨脷洲公園。而利東站B出口則前往利東邨

鴨脷洲大街

至於鴨脷洲大街,除了不少食肆如越南哥、AP Coffee,亦有民生店如錢大媽佳寶日本城等。

➢ 近幾年新落成住宅

而位於鴨脷洲大街68號的倚南 (H.Bonaire),則是2016年入伙的新住宅項目,發展商為恆基兆業,單位總數為106伙。

資料顯示,2021年2月時倚南的放盤呎價為2.1萬至2.6萬,放盤呎租則是43-58元。2016年亦即港鐵南港島綫通車的年份。

➢ 2021年住宅新盤

鴨脷洲大街於2021年有多個住宅新盤供應。包括恒地的鴨脷洲大街71號,為恆基兆業旗下倚南的姊妹盤,提供138個單位,以中小型單位為主,間隔有開放式及1房。

另外,莊士機構的重建項目,為1幢約4萬呎的商住大廈,提供開放式及1房單位,總數約110伙,預計年底開賣。物業鄰近港鐵利東站,中層以上單位享有避風塘海景。

至於有百億地王之稱的香港仔利南道豪宅,正待批預售,項目提供295個單位,平均面積逾2000呎,4房戶型佔80%。項目由合景泰富及龍光地產合作發展。

鴨脷洲大街概覽

基本設施包括母嬰健康院、街市、市政大廈、海濱長廊、公園、浸信會、基督教禮拜堂、碼頭、洪聖古廟等。

區內約2745個私人住宅單位,人口共約5萬。屋苑包括鴨脷洲中心利東邨悅海華庭高寶閣漁安苑等。而家庭住戶每月收入中位數為2.2萬,年齡中位數約48年。

商舖成交

鴨脷洲大街120號舖連入則閣,以約3000萬易手,地舖面積約800呎。租客為潤記糧油雜貨,原業主於1967年以9萬購入。

鴨脷洲大街126號舖連入則閣,以約2800萬易手,地舖面積約800呎。租客為金龍餐廳,原業主於1975年以20.5萬購入。

舊樓收購

鴨脷洲大街120至126號,18個住宅單位及3個地舖,於2020年獲財團以約2.57億收購,其中舖位成交價由2800萬至3100萬。

海怡半島

鴨脷洲大街經鴨脷洲橋道、利南道可到海怡半島,亦可選擇乘搭港鐵。海怡半島一期至三期都是圍繞海旁而建,第四期及海怡東及海怡西商場則位處中央,港鐵站A出口可直達海怡半島四期。海怡半島不乏知名學校,例如蒙特梭利國際學校、The Harbour School (Grove)等,

區內豪宅

區內豪宅包括深灣軒南區‧左岸南灣LARVOTTO及深灣9號。其中深灣軒不少名人業主,高層單位可遠眺南丫島、大嶼山及淺水灣等;而南區‧左岸則被稱為天價地皮,源於發展商於2012年以天價25.38億投得該地。另外香港真光英文中學亦位於區內。

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工商鋪 20210309新聞:佳寶以約1億沽堅尼地城舖,持貨約3年平手離場

佳寶再沽舖位,旗下堅尼地城鋪以1.1億易手,持貨約3年,平手離場。

物業位於堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖,面積約3094呎。原業主為頂盛投資有限公司,董事為林曉毅林凱欣,前者亦即佳寶食品超級市場創辦人。

消息指於2018年斥約1.1億元買入上址,持貨約3年,現轉手屬平手離場。

佳寶早前已沽出天水圍大圍深水埗小西灣舖,若計入是次交易,料共套現逾5.2億。另有消息指,佳寶以約15億沽出葵涌佳寶集團中心。

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商鋪推介:旺角廣東道1012-1014號地下連入則閣

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面積:地舖約2000呎 + 入則閣樓約900呎 = 共約2900呎
1012鋪 租客:(現)時裝
1014鋪 租客:(現)富榮東南亞食品
放賣價:$5000萬
回報:約2.58%
呢個位之前租咗畀 佳寶, 有兩個舖位,可以分開賣

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