工商鋪 20210217新聞:市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

➢ 市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

物業位於卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號鋪,面積約3600呎,現時由佳寶自用,鋪位面向港鐵大學站林曉毅於2018年3月以1.1億買入。

太子道西鋪位以4028萬易手,持貨45年獲利4002萬,升值154倍

物業位於太子道西220號地下A鋪,面積800呎,屬花墟範圍。業主原叫價4980萬,最終減逾900萬,以4028萬成交, 平均呎價約5萬。

現租客為花店,月租8萬,新買家料回報2.38厘。原業主於1976年以26萬買入鋪位,持貨45年帳面獲利4002萬,物業升值約154倍。

➢ 西環飲食鋪以903萬易手

第一街27至29太益樓低層地下A鋪, 面積約300方呎,以903萬成交,平均呎價約3萬。鋪位門闊13呎,深約19呎,現租客為漢堡飽店,月租2.4萬,買家回報約3.19厘。

原業主於2012年以780萬購入,當時的西環買賣市況屬高峰期,持貨逾8年,帳面獲利123萬,物業升值16%。

➢ 西環鋪位以4500萬連租約易手

科士街42至56號地下G07及G20號鋪,面積約2200呎,以4500萬連租約沽出,呎價約2萬,買家為投資者。

鋪位由連鎖餐廳承租,月租13萬,料回報約3.4厘,原業主於2012年以約2630萬買入,持貨9年帳面獲利1870萬,物業升值71%。

跑馬地鋪位連租約放售,開價約2480萬

黃泥涌道75B號地下A號鋪,面積約800呎,現以約2480萬連租約放售,平均呎價約3.1萬。租客為家具店,月租約3萬,呎租約37元,租期至2022年初。

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工商鋪 20210204新聞:佳寶林曉毅以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位

佳寶超市林曉毅第四度沽貨

佳寶超市林曉毅剛以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位,呎價約3萬,持貨2年獲利700萬,物業升值12%。物業位於柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪,面積約2111呎。市場消息指佳寶將售後租回,月租約22萬,料新買家回報逾4厘

林曉毅今年四度沽貨,共套現4.12億。包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪,作價1.05億,平均呎價約1.1萬,買家為樓上燕窩莊,該鋪由百佳超市承租,屬鐵約租客,月租48萬,料回報率5.5厘

➢ 另外,大圍積存街60至68號,面積約18108呎,於上月以近2億易手,物業由老人院承租,月租78萬,回報約4.68厘。林曉毅於2018年5月以2億購入,帳面平手離場。物業於去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入,但其後取消交易

➢ 此外,林曉毅亦以4200沽出深水埗福榮街2個地鋪連入則閣,地鋪總面積約2300呎,呎價約1.8萬

筲箕灣舖位驚現兩度蝕讓

筲箕灣鋪位剛以1450萬易手,呎價約3.2萬,物業位於筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖,面積約450呎。租客為有機護髮用品中心,月租3萬,將以交吉形式交易。

➢ 資料顯示,該舖位驚現兩度蝕讓,舖位曾於2012年9月以1850萬易手,新業主於2018年7月以1680萬蝕讓沽出,6年間賬面貶值170萬(9.2%)。如今以1450萬轉手,即使當年承接蝕讓貨,賬面仍虧損230萬,撈底貨依舊要蝕讓,持貨兩年半,跌幅高達13.7%

➢ 旺角通菜街1A至1L號威達商業大廈地下D舖,面積約536呎,以1760萬元易手,呎價約3.3萬。舖位由食肆承租,月租4.85萬,回報約3.3厘。原業主持貨6年,賬面損手495萬

➢ 市場消息指,跑馬地奕蔭街地鋪獲準買家以1250萬洽購。物業位於巷仔大單邊,面積約300呎,由食肆及酒吧以月租約3萬承租,假如落實以此價易手,料新買家享2.88厘回報,原業主於2010年11月以1128萬購入

灣仔軒尼詩道鋪位減價約23%放售

中原工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思指,灣仔軒尼詩道38至46號地下40號連入則閣樓,地舖面積約700呎,閣樓面積約500呎,共約1200呎,現以意向價約3000萬放售,平均呎價約2.5萬。業主於去年中曾以約3880萬放售,是次減價約23%。舖位由西醫診所以月租約5.6萬租用,該診所已租用長達17年,最新續租至2022年9月,以意向價計,租金回報達2.2厘。該舖前方為紅綠燈馬路口,人流絡繹不絕。物業設有洗手間及後門,租客選擇多元化,投資具潛力優勢

➢ 物業鄰近灣仔修頓球場,周邊不少酒店、商廈及住宅大廈,人流及消費力可觀,屬核心區長綫收租之選,軒尼詩道舖位去年底錄得兩宗買賣成交,包括軒尼詩道68至76號地下D舖,面積約1300呎,以約4000萬易手,平均呎價約3萬

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工商鋪 20210129新聞:樓上燕窩莊以約1億購佳寶天水圍俊宏軒舖

? 商鋪買賣天水圍俊宏軒地鋪以1.16億易手,呎價約23812元,料買家享租金回報逾4.37厘。物業位於天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下單號鋪,面積4905方呎。現租予麥當勞,租金約42.5萬。原業主為駿福興業有限公司,原叫價1.6億, 持貨8年帳面獲利2680萬,期間升值近30%

? 商鋪買賣:尖沙咀栢麗大道地舖,剛以4800萬易手,舖價相比疫情前至少低20%,較10年前高峰期更低逾40%。舖位面積約766呎,位於栢麗大道中間地段,原本叫價6000萬,終減價20%,以4800萬沽出,呎價大約6.27萬元,大約低市價10%

? 名人交投佳寶超市早前以1.05億沽出的天水圍巨舖,資料顯示買家為浩明(香港)有限公司,董事為侯君俠侯君剛,與樓上燕窩莊的兩位董事同名。該物業於天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,面積約9296呎,呎價約1.1萬

? 舊樓收購廣昇貿易有限公司申請強拍太子大南街39至43號舊樓,為本年第2宗強拍申請。項目地盤面積約2895呎,財團已購入逾90.3%業權,若以地積比率9倍計,重建後樓面約2.6萬方呎。估值報告指出項目估值約為1.27億。廣昇貿易有限公司董事為劉綺婷,劉氏曾多次為舖王鄧成波家族併購舊樓

? 鋪位市況利市封店短租佐敦道26號,面積約400呎,租金約4萬,減租50%。尖沙咀鋪位以短租吸客,栢麗大道D段地舖位及1樓,面積共約1397呎,曾由鞋店以每月48萬元承租,早已遷出交吉,現以約6.8萬元放租,較舊租低約86%;栢麗大道A段舖位,面積約766呎,曾由鐘錶店租用,月租9萬,遷出超過一年,現以月租5萬放短租

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20210113香港地產新聞

#商鋪買賣 #蝕讓:太子 #太子道西 157號 #別樹華軒 地下12號舖,面積約480呎,以約2500萬連租約易手。現租客為 #台式飲品 店,月租約7.5萬元,回報達3.6厘。原業主持貨4年,帳面蝕約450萬元(貶值約15%)

#商鋪買賣 #名人交投#佳寶 剛以約2.05億沽出 #大圍 #積存街60至68號 #老人院 舖位全幢。項目佔地約3000呎,樓高5層,全幢面積約18108呎,呎價約1.1萬。老人院以每月78萬元租用,回報率約4.6厘,佳寶持貨3年平手離場

#車位買賣 #蝕讓:沙田 #河畔花園 一個L1層車位,本月初以83萬元成交。原業主持貨約4年,帳面蝕25萬元,車位貶值約23%

#車位買賣 #蝕讓#沙田中心 P1層車位,上月中以86.5萬元成交,原業主持貨近3年,帳面虧損15.5萬

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20210104香港地產新聞

? #商鋪買賣 #撻訂 #重售#西環 #堅尼地城 #厚和街 47至49號地下C舖,曾於去年5月以2100萬易手,呎價約2.625萬,但買家於8月成交期屆滿時撻訂,事隔逾半年,最新以1808萬易手,造價下跌近14%。舖位現由餐廳租用,月租2.8萬元,新買家享1.9厘租金回報

? #商鋪買賣#旺角 #荔枝角道 194至196號地下B舖,面積約150呎,於去年7月以460萬元售出,呎價約3.1萬元。該物業於上月底再以550萬元沽出,呎價約3.7萬元,賬面造價於5個月內升90萬元或19.6%。原業主入市時仍須繳付 #雙倍從價印花稅,涉及稅款27.6萬,扣除交易成本後,料實際賺逾50萬元

? #商鋪買賣#佳寶 以1.05億沽出 #天水圍 天瑞路 #俊宏軒 1樓101至102號舖,減價幅度達45%。該超市舖位面積約9296呎,呎價約1.1萬,回報約5.5厘。該舖由 #百佳 超市以每月約48萬元租用,回報率約5.5厘。佳寶 於2013年以9200萬向 #宏安 買入,近期於市場放售。最初叫價約1.9億,持貨7年,帳面獲利約1300萬元,升值約14%

? #名人交投:佳寶近期頻頻沽貨,包括以1.3億元,沽出 九龍城 #衙前塱道 56至66號御門前地下A號舖,面積約4321呎。集團於2014年購入上址,涉約1.325億元,帳面微蝕。佳寶亦沽售沙田 #大圍 #積存街 60至68號,面積約18108呎,涉資約1.87億元,帳面虧蝕1300萬。近期連沽出3舖位,共套現約4.2億

? #商鋪租務:皇后大道中 29號 怡安華人行 地下6至8號鋪,丟空近兩年後獲 錶行 以月租約33萬承租,平均每呎241,較舊租金跌40%,重返十年前水平。鋪位面積1368方呎,面向戲院里

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