工商舖 新聞:家農菜檔購俊宏軒鋪,毗鄰新界仔蔬菜

早前以5000萬易手的俊宏軒菜檔舖位,買家為家農菜檔簡利珍,舖位由新界仔蔬菜以10.3萬租用,買家回報約2.5厘。

物業位於天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L19及L20地鋪,面積約710呎,毗鄰L21及L22鋪則由新界仔蔬菜李小玲持有,早前分別以2420萬及2380萬購入。

相關新聞:天水圍菜檔鋪以5500萬易手,市傳買家為新界仔蔬菜

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工商舖 新聞:天水圍菜檔鋪以5500萬易手,市傳買家為新界仔蔬菜

天水圍菜檔鋪以5500萬易手,呎價約7.7萬。物業位於天水圍天瑞路88號,俊宏軒地下L19及L20地鋪,面積約710呎。現租客為新界仔蔬菜,月租10.3萬,料買家回報約2.5厘。市傳買家為新界仔

原業主於2012年以3930萬買入L19、L20、L21鋪。新界仔於上月買入L21鋪,作價2420萬。是次沽出L19及L20號鋪,三鋪共套現7910萬,帳面獲利3980萬,期間升值約1倍。

【更新】2021-03-24新聞:買家曝光:家農菜檔購俊宏軒鋪,毗鄰新界仔蔬菜

市傳荷李活道舊樓以5100萬易手

物業位於中環荷李活道88號,錦興大樓全幢,為6層高舊樓,總面積約2930呎,市傳以約5100萬易手,呎價約1.7萬。

皇后大道西鋪易手,帳面獲利1800萬

物業位於西環皇后大道西403至405號地鋪,面積約2200呎,以3300萬易手,呎價約1.5萬。現租客為日式食肆,月租7.5萬,買家回報約2.7厘。

原業主持貨10年,帳面獲利1800萬,期間升值約1.2倍。

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工商鋪 20210302新聞:新界仔再入市,以5700萬購筲箕灣金華街鋪

建華集團關連公司「新界仔優質果菜」繼上月中購入天水圍俊宏軒俊宏廣場地鋪,最近再租轉買,購入金華街23號地鋪,面積約1000呎,原由新界仔以11萬租用,新租約每月12萬,料回報2.5厘。

業主原以5500萬放售,反價後以5700萬易手,呎價約5.7萬。原業主於1992年以450萬購入,持貨29年,帳面獲利5250萬,物業升值11.6倍

➢ 名人評論

盛滙商舖基金創辦人李根興評論指,上述物業門闊非常闊落,達77呎,買鋪自用難輸!

➢ 相關新聞

20210218:新界仔以2420萬購入天水圍俊宏軒舖
經營 新界仔優質果菜 的 加禾農業 以2420萬購入天水圍 俊宏軒 商場舖,該鋪本身由 新界仔 租用。加禾農業早於2019年以2380萬購入毗鄰的雙號舖位,共斥資4800萬購得相連舖。

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工商鋪 20210218新聞:新界仔以2420萬購入天水圍俊宏軒舖

新界仔優質果菜以2420萬購入天水圍商場舖

物業位於俊宏軒商場地下L21號舖,面積約434呎,以2420萬成交,呎價約5.5萬。買家為加禾農業有限公司(經營新界仔優質果菜),該鋪本身由新界仔租用。原業主於2012年以3930萬購入俊宏軒商場地下3個商舖,目前暫售出其中一個。

加禾農業於2019年11月以2380萬購入毗鄰的雙號舖位,共斥資4800萬購得相連舖。

蛇王二進駐灣仔道

遠近馳名的米芝蓮老字號「蛇王二」,於銅鑼灣經營蛇羹及燒味飯近40年,年前因社運及疫症而結業,最近該店原班夥計進駐灣仔道,以「蛇王易」名稱開店。

物業位於灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號鋪,面積約1030呎,月租約12萬,平均呎租約116.5元。新據點慳回租金約60%。

蛇王二」舊鋪位於波斯富街24號地下A號鋪,面積約1000呎,月租約30萬,於去年4月結業

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工商鋪 20210216新聞:市傳卓悅葉俊亨妻以8000萬蝕讓通菜街鋪位

通菜街鋪以約8000萬沽出

旺角通菜街138號地舖連入則閣,市傳以約8000萬易手。租金收入約18.8萬,回報約2.82%,租客為寵物用品店(PET’S LAND)。地鋪面積約1000呎,入則閣約700呎。

原業主為卓悅前主席葉俊亨的老婆(鍾佩雲),於2012年8月以8300萬購入上述物業。

原業主於2020年5月時以7800萬賣公司形式沽售(帳面蝕500萬),但沒有完成交易(撻Q),今次易手帳面蝕300萬。

➢ 中環鴨巴甸街鋪以2200萬易手

中環鴨巴甸街39號地舖 以2200萬易手,面積600呎,業主原叫價2500萬,開盤兩日即沽出。

租客為一寶日本料理,屬高檔食店。租金約4萬,租期至2023年,回報2.2%。

舖位門闊約12呎,深約38呎。超級斜路位,原業主2005年1月以418萬買入。

成交參考:旁邊的貓醫院於2019年7月以3600萬易手

其他市傳成交

西環佳寶自用鋪
卑路乍街1G-1K號澤安閣地下E-G號舖
面積約4500呎,租客為 佳寶食品(自用鋪),市傳以1.2億易手

➢ 上環利豐大廈食店
皇后大道中315-319號利豐大廈地下01號舖
面積約2300呎,租客為 譽滿點心匯館(租金約13萬),市傳以5380萬易手,回報約2.89%

➢ 天水圍商場鋪
天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號舖
面積約350呎,租客為 新界仔(租金約5.2萬),市傳以2420萬成交,回報約2.57%

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