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【租舖買舖】和富道舖易手，持貨17年大賺2200萬

北角和富道114至126號地舖，約1400呎，以約2800萬沽出，回報率約3.1厘。原業主於2004年以600萬購入，持貨17年獲利約2200萬。

旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪，面積約700呎，獲口罩店短租，月租約12萬，前租客為肥仔開倉，於2019年以月租22萬短租至今年3月，租金大跌約45%。

深水埗元州街158號地舖，面積約750呎，以約2600萬沽出，租客為甜品店，月租約6.7萬，買家回報約3.1厘。

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工商鋪 20210203新聞：祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪

➢ 商鋪買賣 名人交投：祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪。物業位於漢口道44號漢威大廈地下B號鋪，面積約1000呎，以交吉交易，平均呎價8.38萬。汪敦敬表示會考慮出租或自用作日式餐廳。上址鄰近海防道，人流聚集、消費力高。原業主持貨13年，帳面獲利1780萬，物業升值27%

➢ 交投回顧：汪敦敬於2020年4月，以首置身份購入尖沙嘴名鑄63樓及65樓F室複式單位，作價逾1.157億，呎價達5.49萬

鋪王鄧成波(波叔)昨日連沽兩鋪，分別是長沙灣及深水埗：

➢ 商鋪買賣：長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號鋪，元州街大單邊，面積約450呎，以1800萬易手，平均呎價4萬，物業交吉交易

➢ 商鋪買賣：深水埗基隆街255號地鋪，面積1164呎，同樣以1800萬易手，現租客為蕃茄師兄，月租4.25萬，租期至明年8月，新買家料回報2.8厘。鄧成波於2016年以約1600萬購入

➢ 交投回顧：波叔於去年購入3個雞仔嘜鋪位，作價8000萬，早前已沽售沙咀道鋪套現5380萬，連同是次沽出長沙灣鋪位，共套現7180萬，只前仍持有上海街鋪

➢ 酒店買賣 名人交投：紅磡簡悅酒店全幢於上月以1.25億易手，買家為ECC INVESTMENT　LIMITED，董事為邱詠賢，遠東發展創辦人邱德根的孫女。物業位於寶其利街179至181號，佔地約1612呎，樓高16層，54個房間，總樓面約25792呎，平均呎價約4846元，酒店租客以月租為主

➢ 商鋪買賣 名人交投：林子峰以約8000萬沽出荃灣大鴻輝中心17樓全層，面積約8903呎，平均呎價約8986元。鋪位由餐廳租用，月約26萬，回報率近4厘。區內亦錄全幢工廈易手，物業位於白田壩街46至48號理想集團廣場，以約3.1億成交

人物故事
汪敦敬先生於1989年成立祥益地產，先後於報紙及雜誌撰稿，亦於電視節目受訪。祥益地產有不少視頻、錄音，汪生都積極參與幕前，例如「總裁會客室」就是由汪生做主持。

近幾年其子汪廷謙於K11 musea開設日本清酒店「Sake Moment 敬酒」售賣高級清酒。

物業資訊
尖沙咀漢口道44號鋪鄰近海防道、九龍公園、港鐵尖沙咀站。隔離街的樂道最近亦有商鋪成交。

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2021-01-11：尖沙嘴樂道36至50號地下4及4A鋪連入則閣，以約2950萬易手(原叫價4500萬)，新買家料回報1.4厘。地鋪面積400方呎，入則閣400方呎，平均呎價7.375萬(不計入則閣)，租客是龍城大藥坊，原月租7.8萬，去年7月滿約時以月租3.5萬續約一年，故此租金回報1.4厘，原業主持貸27年，帳面獲利2370萬，物業升值逾4倍 （原文）

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^{*物業面積未經核實，租金、售價、回報等資料只供參考，實際情況或隨時間有所不同。}

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工商鋪 20210120新聞：鄧成波沽元州街鋪(明賺暗蝕)、黃海明購上海街鋪

#商鋪買賣 #市場消息：佐敦 #上海街 #方太糕品店旁邊的舖位，市傳以1860萬易手，買家是資深投資者 #神奇小子 #黃海明，租金回報率僅1.8厘。物業位於上海街194號地舖，面積600平方呎，現租客為 #東坡豬骨粥，業主原本想連同1樓單位以2600萬放售，最終只售出舖位部分，租金大約2.8萬元。原業主於持貨10年多，升值26%，帳面獲利380萬

#商鋪買賣 #市場消息 #名人交投： #鋪王 #鄧成波以約3000萬沽出深水埗 #元州街地下雙號鋪，低市價約15%，持貨4年多，屬 #明賺暗蝕。物業面積約1707呎，入則閣約830呎，呎價約17575元。原業主持貨4年多帳面獲利僅50萬，期間升值約1.69%

#投資者言：
#盛滙商舖基金 #李根興評論，若扣除代理佣金及印花稅等開支，原業主實蝕約250萬。資料顯示，該鋪闊約30呎、深約30呎，屬大面積單位，鋪內有洗手間、後門及
#三相電，佔地段業權份數四成，成交價 #低市價約15%

#商鋪買賣 #蝕讓 #名人交投：資深投資者 #羅珠雄以2650萬元沽出新蒲崗彩虹道84至114號 #新蒲崗大廈地下M舖連閣樓，地舖面積約1100呎，閣樓面積約900呎，呎價約1.33萬。舖位由 #食品超市以每月6.25萬元租用，租金回報約2.8厘。羅珠雄於2013年以2800萬購入該舖，去年11月起以3000萬元放售，最後終減價11.7%沽出，持貨逾7年賬面虧損150萬元(約5.4%)，連同使費料蝕逾440萬

#商鋪買賣：中環 #蘇豪區地舖 #劈價近2700萬易手，物業位於 #士丹頓街25號，面積約800呎，原以5800萬放售，至本月初減價40%至3480萬，獲準買家還價後以3110萬成交，舖位累積減價2690萬(46%)，呎價38875元，較市價平20%。原業主持貨約15年，帳面獲利1830萬，物業期內升值1.4倍。

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