標籤: 元朗

元朗教育路鋪3200易手，升值約127倍

元朗教育路70至86號豐裕樓地下G鋪，面積約1000呎，以約3200萬易手，呎價約3.2萬，原業主於1998年以25萬購入，持貨23年帳面獲利約3175萬，升值約127倍。現租客為寵物店，月租約8.5萬，買家回報約3.18厘。

盛滙商舖基金李根興指出，教育路118號地鋪亦錄成交，該舖面積約1000呎，以2880萬沽出，呎價約2.88萬，租客為泰國餐廳，月租約6萬，買家回報約2.5厘。

尖東好時中心商場舖，持貨7年帳面平手離場

尖東好時中心商場2樓舖位以280萬易手，面積約326呎，呎價約8588元。原業主於2014年以280萬購入，持貨7年帳面平手。

尖沙咀柯士甸路舖以3250萬易手，持貨24年升值逾1倍

尖沙咀柯士甸路14至18c號僑豐大廈地舖，面積約800呎，以約3250萬易手。現租客為便利店，月租約7.8萬，回報約2.9厘。原業主於1997年以1580萬購入，持貨24年升值逾1倍。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

相關新聞 (節錄)

灣仔、元朗、深水埗等多區錄商舖買賣，全數賺錢離場。另外，西洋菜南街地舖租金下跌53%，李根興指，深水埗人流多但消費力低。

➢ 灣仔地鋪以2550萬易手，持貨12年帳面賺約1370萬

物業位於灣仔麥加力歌街地下7號(1至19號J)鋪，面積約452呎，閣樓約350呎，原業主於2009年以1180萬摸貨購入，租客為餐廳，月租5.8萬，買家回報約2.7厘。

➢ 元朗安寧路地鋪以2680萬易手，持貨約9年賬面賺約27%

元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖，面積約480呎，以2680萬易手，呎價約5.5萬。舖位租金收入約6.28萬，回報約2.8厘。

原業主利佳國際有限公司，於2012年以2100萬購入，持貨約9年賬面賺580萬，約27.6%。利佳國際董事包括前元朗區區議員、現新界潮人總會主席莊健成等人。

➢ 南昌街地鋪以2780萬易手，持貨9年，升值約10%

深水埗南昌街157號地D號鋪， 面積約450呎，以2780萬易手，舖位門闊19呎，深約18呎。物業劏成兩間鋪， D1鋪以月租3.7萬租予時裝店，D2鋪則租予Lucky名滙，月租3萬。總租金收入總約6.7萬，回報約2.9厘，原業主於持貨9年，帳面賺約255萬，升值約10%。

➢ 名人評論

盛滙商舖基金李根興指，深水埗人流多但消費力低，五個深水埗人的消費力約為一個中環人，同一鋪位若位於中環，價值會過億。

➢ 西洋菜南街地舖獲得台式飲品店承租，租金下跌53%

物業位於西洋菜南街2J至2Q號地下5號鋪，面積約600呎，月租13萬，呎租約216元，租金下跌53%，屬15年前水平。前租客為運動用品店C.P.U.，月租28萬。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

➢ 首都廣場舖以85萬易手，持貨8年蝕337萬

尖沙咀首都廣場1樓雙號舖，面積約68呎，上月以85萬易手，呎價約1.25萬。原業主早於2013年初以約421萬購入，持貨8年，帳面蝕讓逾336萬，幅度約約8成。

➢ 新北江商場鋪以219萬易手，蝕幅約20%

天水圍新北江商場1樓單號舖，原業主於2011年以約287萬購入，剛以219萬易手，帳面蝕讓約69萬。

➢ 元朗及沙田錄得泰式餐廳承租個案

泰式餐廳進駐元朗，物業位於教育路104至126號永興樓地下05號，面積約650呎，連同天井位約115呎，月租約6萬，呎租約78元，租金下跌約14%，前租客為茶餐廳。

沙田京瑞廣場獲泰式餐廳承租，物業位於安群街3號京瑞廣場1期1樓166號舖，面積約943呎，月租約3.7萬，呎租約39元，租金下跌約12%，前租客為親子主題餐廳。

另外，香港仔聯發街2號同勝大廈地下C2號舖位，面積約250呎，月租約3.4萬，呎租約136元，租金持平，前租客同為泰國菜館。

➢ 髮型屋續租個案

髮型屋續租北角鋪，物業位於渣華道72至78號地下B號舖位，面積約700呎，月租約6.8萬，呎租約97元，租金持平。

髮型屋續租灣仔鋪，物業位於軒尼詩道171號地下及地庫舖位，面積約900呎連同地庫550呎，月租約8萬，呎租約55元，租金下調約36%。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片