元朗教育路鋪升值約127倍,柯士甸路舖持貨24年升值逾1倍

元朗教育路鋪3200易手,升值約127倍

元朗教育路70至86號豐裕樓地下G鋪,面積約1000呎,以約3200萬易手,呎價約3.2萬,原業主於1998年以25萬購入,持貨23年帳面獲利約3175萬,升值約127倍。現租客為寵物店,月租約8.5萬,買家回報約3.18厘。

盛滙商舖基金李根興指出,教育路118號地鋪亦錄成交,該舖面積約1000呎,以2880萬沽出,呎價約2.88萬,租客為泰國餐廳,月租約6萬,買家回報約2.5厘。

尖東好時中心商場舖,持貨7年帳面平手離場

尖東好時中心商場2樓舖位以280萬易手,面積約326呎,呎價約8588元。原業主於2014年以280萬購入,持貨7年帳面平手。

尖沙咀柯士甸路舖以3250萬易手,持貨24年升值逾1倍

尖沙咀柯士甸路14至18c號僑豐大廈地舖,面積約800呎,以約3250萬易手。現租客為便利店,月租約7.8萬,回報約2.9厘。原業主於1997年以1580萬購入,持貨24年升值逾1倍。

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好順意大廈 地舖
2019年08月 租務
約202呎
租金約2.40萬
福僑大廈 地舖
2019年11月 租務
約1308呎
租金約13萬
天文臺道8號 地舖
2019年07月 租務
約1190呎
租金約12.30萬
嘉芬大廈 地舖
2019年07月 租務
約550呎
租金約10萬
興旺大廈 地舖
2019年08月 租務
約900呎
租金約5萬
天文臺道8號 地舖
2019年08月 租務
約2368呎
租金約22.30萬
THEONE 地舖
2019年09月 租務
約1238呎
租金約30萬
THEONE 地舖
2019年09月 租務
約4190呎
租金約120萬
永樂大樓 地舖
2019年10月 租務
約1500呎
租金約50萬
文業樓 地舖
2019年10月 租務
約800呎
租金約10萬
金豪大廈 地舖
2019年12月 租務
約1100呎
租金約11萬
金輝大廈 地舖
2019年06月 租務
約350呎
租金約13.50萬
興隆中心 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約8.20萬
國華大廈 地舖
2019年06月 租務
約9850呎
租金約55萬
新界元朗青山公路116-120號 地舖
2019年06月 租務
約607呎
租金約22萬
怡安樓 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約17萬
好悅洋樓 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約4.30萬
麗東大廈 地舖
2019年09月 租務
約2200呎
租金約7.50萬
冠煌樓 地舖
2019年09月 租務
約695呎
租金約6.30萬
好順利大廈 地舖
2019年12月 租務
約800呎
租金約7.80萬

工商舖 新聞:灣仔、元朗、深水埗等多區錄商舖買賣,全數賺錢離場

灣仔元朗深水埗等多區錄商舖買賣,全數賺錢離場。另外,西洋菜南街地舖租金下跌53%,李根興指,深水埗人流多但消費力低。

灣仔地鋪以2550萬易手,持貨12年帳面賺約1370萬

物業位於灣仔麥加力歌街地下7號(1至19號J)鋪,面積約452呎,閣樓約350呎,原業主於2009年以1180萬摸貨購入,租客為餐廳,月租5.8萬,買家回報約2.7厘。

元朗安寧路地鋪以2680萬易手,持貨約9年賬面賺約27%

元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖,面積約480呎,以2680萬易手,呎價約5.5萬。舖位租金收入約6.28萬,回報約2.8厘。

原業主利佳國際有限公司,於2012年以2100萬購入,持貨約9年賬面賺580萬,約27.6%。利佳國際董事包括前元朗區議員、現新界潮人總會主席莊健成等人。

南昌街地鋪以2780萬易手,持貨9年,升值約10%

深水埗南昌街157號地D號鋪, 面積約450呎,以2780萬易手,舖位門闊19呎,深約18呎。物業劏成兩間鋪, D1鋪以月租3.7萬租予時裝店,D2鋪則租予Lucky名滙,月租3萬。總租金收入總約6.7萬,回報約2.9厘,原業主於持貨9年,帳面賺約255萬,升值約10%。

➢ 名人評論

盛滙商舖基金李根興指,深水埗人流多但消費力低,五個深水埗人的消費力約為一個中環人,同一鋪位若位於中環,價值會過億。

西洋菜南街地舖獲得台式飲品店承租,租金下跌53%

物業位於西洋菜南街2J至2Q號地下5號鋪,面積約600呎,月租13萬,呎租約216元,租金下跌53%,屬15年前水平。前租客為運動用品店C.P.U.,月租28萬。

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工商鋪 20210309新聞:劏場鋪累錄蝕讓,泰式餐廳進駐元朗及沙田

首都廣場舖以85萬易手,持貨8年蝕337萬

尖沙咀首都廣場1樓雙號舖,面積約68呎,上月以85萬易手,呎價約1.25萬。原業主早於2013年初以約421萬購入,持貨8年,帳面蝕讓逾336萬,幅度約約8成。

新北江商場鋪以219萬易手,蝕幅約20%

天水圍新北江商場1樓單號舖,原業主於2011年以約287萬購入,剛以219萬易手,帳面蝕讓約69萬。

元朗沙田錄得泰式餐廳承租個案

泰式餐廳進駐元朗,物業位於教育路104至126號永興樓地下05號,面積約650呎,連同天井位約115呎,月租約6萬,呎租約78元,租金下跌約14%,前租客為茶餐廳。

沙田京瑞廣場獲泰式餐廳承租,物業位於安群街3號京瑞廣場1期1樓166號舖,面積約943呎,月租約3.7萬,呎租約39元,租金下跌約12%,前租客為親子主題餐廳。

另外,香港仔聯發街2號同勝大廈地下C2號舖位,面積約250呎,月租約3.4萬,呎租約136元,租金持平,前租客同為泰國菜館。

髮型屋續租個案

髮型屋續租北角鋪,物業位於渣華道72至78號地下B號舖位,面積約700呎,月租約6.8萬,呎租約97元,租金持平。

髮型屋續租灣仔鋪,物業位於軒尼詩道171號地下及地庫舖位,面積約900呎連同地庫550呎,月租約8萬,呎租約55元,租金下調約36%。

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好順意大廈 地舖
2019年08月 租務
約202呎
租金約2.40萬
好彩洋樓 地舖
2019年07月 買賣
約350呎
售約950萬
興旺大廈 地舖
2019年08月 租務
約900呎
租金約5萬
文業樓 地舖
2019年10月 租務
約800呎
租金約10萬
金豪大廈 地舖
2019年12月 租務
約1100呎
租金約11萬
興隆中心 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約8.20萬
國華大廈 地舖
2019年06月 租務
約9850呎
租金約55萬
怡安樓 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約17萬
好悅洋樓 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約4.30萬
冠煌樓 地舖
2019年09月 租務
約695呎
租金約6.30萬
好順利大廈 地舖
2019年12月 租務
約800呎
租金約7.80萬
壽富街1號 地舖
2019年06月 租務
約200呎
租金約3.30萬
阜財街55號 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約16萬
足彬大廈 地舖
2019年07月 租務
約12034呎
租金約25萬
光華中心 地舖
2019年07月 租務
約300呎
租金約11萬
興隆中心 地舖
2019年07月 租務
約856呎
租金約15萬
元發樓 地舖
2019年07月 租務
約300呎
租金約6.80萬
好順泰大廈 地舖
2019年10月 租務
約900呎
租金約10萬
鴻運中心 地舖
2019年10月 租務
約400呎
租金約3.30萬
寶豐樓 地舖
2019年06月 租務
約500呎
租金約5萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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