工商鋪 20210311新聞:黃竹街鋪劈價沽出,福華街鋪持貨6年賺約431萬

深水埗連錄兩宗街舖成交,分別位於黃竹街福華街

黃竹街劈價1202萬成交

黃竹街1至3號地舖,連自建閣及一樓,以約2398萬交吉易手,低市價約15%。地舖及閣樓面積各約1000呎,一樓面積約2000呎。

地舖門闊約13呎半,內闊15呎,深約67呎;一樓闊30呎,深67呎。

業主原叫價3600萬,劈價1202萬成交,下調約33%。物業於1999年以1100萬成交,22年升值約1.18倍。

福華街鋪持貨6年賺約431萬

福華街174至178號地下7號舖,面積約500呎,以約1300萬易手,較業主開價僅低約80萬,原業主持貨6年,帳面賺約431萬,獲利幅度約50%。

現租客為日本餐廳,月租約3.6萬,租期至明年4月,買家回報約3.3厘。

灣仔道全幢物業放售

物業位於核心區,灣仔道126號全幢,業主以意向價約1.5億放售,買家可享物業命名權。

地下商鋪面積約838呎,1樓屬寫字樓用途,面積約853呎,2至5樓則為住宅單位,每層實用面積約459呎。

同區放售
灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號舖,面積約1030呎,最近獲臘味飯店以約12萬承租,呎租117元,而業主現連租約放售,叫價約6000萬。

同區成交
灣仔道177至179號保和大廈地下G、H號舖,面積約931呎,以約3100萬成交,呎價約3.3萬

霎東街舊樓獲批強拍

霎東街5號獲批出強拍令,底價為6.06億,對比去年估值約3.35億,高出約2.7億元,幅度約80.6%。

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工商鋪 20210224新聞:灣仔道鋪以6000萬放售,租客為蛇王易

灣仔道鋪獲蛇王易承租後,業主以約6000萬放售舖位

物業位於灣仔道218至220B號,利昌大廈地下A舖,面積約1030呎,消息指業主現以約6000萬連租放售,呎價約5.82萬。

現租客為蛇王易,月租約12萬,租期至2023年底,以放售價計,回報率約2.4厘。

資料顯示放售價較買入價低330萬(5.2%),若以叫價易手屬蝕讓交易。

北角馬寶道鋪以1968萬易手,呎價約3.93萬

北角馬寶道54至76號地下G29號鋪,面積約500呎,業主叫價2380萬,終以1968萬易手,呎價約3.93萬,現租客為日本居酒屋,月租4萬,料回報2.44厘。

盛滙商舖基金李根興指,該鋪實用面積約280呎,位處馬會旁邊,位置不俗,亦對正小巴站,物業對面的舊樓康樂大廈有機會重建,帶旺區內發展。

荃灣德士古道鋪以2380萬成交,原叫價3000萬

物業位於荃灣德士古道36至60號,東亞花園地下A101A號鋪,面積約1450呎,呎價約1.64萬

租客為君業地產凍肉鋪,月租共6.3萬。原業主於2011以900萬購入,持貨10年,帳面賺1480萬,升值1.64倍。

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工商鋪 20210218新聞:新界仔以2420萬購入天水圍俊宏軒舖

新界仔優質果菜以2420萬購入天水圍商場舖

物業位於俊宏軒商場地下L21號舖,面積約434呎,以2420萬成交,呎價約5.5萬。買家為加禾農業有限公司(經營新界仔優質果菜),該鋪本身由新界仔租用。原業主於2012年以3930萬購入俊宏軒商場地下3個商舖,目前暫售出其中一個。

加禾農業於2019年11月以2380萬購入毗鄰的雙號舖位,共斥資4800萬購得相連舖。

蛇王二進駐灣仔道

遠近馳名的米芝蓮老字號「蛇王二」,於銅鑼灣經營蛇羹及燒味飯近40年,年前因社運及疫症而結業,最近該店原班夥計進駐灣仔道,以「蛇王易」名稱開店。

物業位於灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號鋪,面積約1030呎,月租約12萬,平均呎租約116.5元。新據點慳回租金約60%。

蛇王二」舊鋪位於波斯富街24號地下A號鋪,面積約1000呎,月租約30萬,於去年4月結業

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