工商鋪 20210311新聞:黃竹街鋪劈價沽出,福華街鋪持貨6年賺約431萬

深水埗連錄兩宗街舖成交,分別位於黃竹街福華街

黃竹街劈價1202萬成交

黃竹街1至3號地舖,連自建閣及一樓,以約2398萬交吉易手,低市價約15%。地舖及閣樓面積各約1000呎,一樓面積約2000呎。

地舖門闊約13呎半,內闊15呎,深約67呎;一樓闊30呎,深67呎。

業主原叫價3600萬,劈價1202萬成交,下調約33%。物業於1999年以1100萬成交,22年升值約1.18倍。

福華街鋪持貨6年賺約431萬

福華街174至178號地下7號舖,面積約500呎,以約1300萬易手,較業主開價僅低約80萬,原業主持貨6年,帳面賺約431萬,獲利幅度約50%。

現租客為日本餐廳,月租約3.6萬,租期至明年4月,買家回報約3.3厘。

灣仔道全幢物業放售

物業位於核心區,灣仔道126號全幢,業主以意向價約1.5億放售,買家可享物業命名權。

地下商鋪面積約838呎,1樓屬寫字樓用途,面積約853呎,2至5樓則為住宅單位,每層實用面積約459呎。

同區放售
灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號舖,面積約1030呎,最近獲臘味飯店以約12萬承租,呎租117元,而業主現連租約放售,叫價約6000萬。

同區成交
灣仔道177至179號保和大廈地下G、H號舖,面積約931呎,以約3100萬成交,呎價約3.3萬

霎東街舊樓獲批強拍

霎東街5號獲批出強拍令,底價為6.06億,對比去年估值約3.35億,高出約2.7億元,幅度約80.6%。

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工商鋪 20210120新聞:鄧成波沽元州街鋪(明賺暗蝕)、黃海明購上海街鋪

#商鋪買賣 #市場消息:佐敦 #上海街 #方太糕品店 旁邊的舖位,市傳以1860萬易手,買家是資深投資者 #神奇小子 #黃海明,租金回報率僅1.8厘。物業位於上海街194號地舖,面積600平方呎,現租客為 #東坡豬骨粥,業主原本想連同1樓單位以2600萬放售,最終只售出舖位部分,租金大約2.8萬元。原業主於持貨10年多,升值26%,帳面獲利380萬

#商鋪買賣 #市場消息 #名人交投#鋪王 #鄧成波 以約3000萬沽出 深水埗 #元州街 地下雙號鋪,低市價約15%,持貨4年多,屬 #明賺暗蝕。物業面積約1707呎,入則閣約830呎,呎價約17575元。原業主持貨4年多帳面獲利僅50萬,期間升值約1.69%

#投資者言
#盛滙商舖基金 #李根興 評論,若扣除代理佣金及印花稅等開支,原業主實蝕約250萬。資料顯示,該鋪闊約30呎、深約30呎,屬大面積單位,鋪內有洗手間、後門及
#三相電,佔地段業權份數四成,成交價 #低市價 約15%

#商鋪買賣 #蝕讓 #名人交投:資深投資者 #羅珠雄 以2650萬元沽出 新蒲崗 彩虹道84至114號 #新蒲崗大廈 地下M舖連閣樓,地舖面積約1100呎,閣樓面積約900呎,呎價約1.33萬。舖位由 #食品超市 以每月6.25萬元租用,租金回報約2.8厘。羅珠雄於2013年以2800萬購入該舖,去年11月起以3000萬元放售,最後終減價11.7%沽出,持貨逾7年賬面虧損150萬元(約5.4%),連同使費料蝕逾440萬

#商鋪買賣:中環 #蘇豪區 地舖 #劈價 近2700萬易手,物業位於 #士丹頓街25號,面積約800呎,原以5800萬放售,至本月初減價40%至3480萬,獲準買家還價後以3110萬成交,舖位累積減價2690萬(46%),呎價38875元,較市價平20%。原業主持貨約15年,帳面獲利1830萬,物業期內升值1.4倍。

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