標籤: 劏場

➢ 大圍積福街舖以約2980萬易手，低市價約15%

物業位於積福街68至74號地舖連閣樓，面積約900呎，呎價約3.3萬。原業主持貨46年升值約185倍。

➢ 跑馬地黃泥涌道舖易手，貶值13.6%

跑馬地舖以6250萬易手，物業位於黃泥涌道55至57號翠景樓地下B舖，面積約2000呎，呎價約3萬。原業主持貨逾6年，賬面蝕約987萬，貶值約13.6%。

➢ 長沙灣OK688 ，持貨3年勁蝕48%

長沙灣OK688 1樓雙號舖，於上月以65萬易手，原業主持貨3年虧蝕約60萬，貶值約48%。舖位面積僅約81呎，呎價約8025元。

OK688位於青山道688至690號嘉名工廠大廈一樓全層，由資深投資者羅珠雄於2017年以約1億購入，分間成116個工作室，屬劏場舖。

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相關新聞 (節錄)

葵涌盛芳街地鋪以6200萬成交，持貨42年賺約71倍；大埔鄉事會街大日子商場劏場舖易手，持貨僅5個月升值76.5%；7-11承租海防道舖，租金較高峰下調約65%；日本餐廳承租中環些利街舖，租金下跌近45%。

➢ 葵涌盛芳街鋪以6200萬沽，持貨42年賺約71倍

盛芳街鋪以6200萬成交，物業位於盛芳街23至39號勝華大廈地下B25號鋪，地鋪約850呎，入則閣約450呎，業主原開價為9000萬。租客為香港仔魚蛋大王，買家回報約3.5厘。

原業主於1979年以86萬購入，持貨42年，帳面獲利6114萬，物業升值71倍。

➢ 大埔鄉事會街劏場舖易手，持貨僅5個月升值76.5%

大埔鄉事會街9至15號寶蓮樓大日子商場2樓240號舖，面積約66呎，於去年11月以34萬元易手，呎價約5152元，創下該商場最細銀碼及呎價紀錄。當時原業主持貨3年勁蝕77.6%，約118萬。交易後不久政府宣布撤辣。

然而該物業於本月再度易手，作價60萬，呎價約9091元。業主持貨僅5個月升值76.5%；扣除入市時的雙倍從價印花稅等支出，實賺約24萬。

➢ 7-11承租海防道舖，租金較高峰下調約65%

7-11便利店承租尖沙咀海防道47號地舖，面積約550呎，月租25萬。該舖曾於2011年租予連鎖鞋店Crocs，月租71萬，Crocs於2019年遷出，舖位曾短租予手機配件及利是封店，到2020年由維特健靈以月租約25承租1年。是次租金較高峰時71萬下調約65%。

➢ 日本餐廳承租中環些利街舖，租金下跌近45%

物業位於中環些利街18號地舖，面積約3050呎，獲日本餐廳承租，月租18.2萬，呎租約60元

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天水圍新天地廣場10鋪全沽，套現近4000萬。是次放售的鋪位售價由252萬至478萬，面積由119至378呎，回報率普遍有4厘以上，已全數沽出。

天水圍新天地廣場原為新北江商場部份1樓及部份地下，於2011年由業主拆售推出105個舖位，該範圍命名為「新天地廣場」，當時沽出逾七成鋪位，套現近6億。

➢ 關於天水圍新北江商埸
? 毗鄰嘉湖山莊樂湖居、賞湖居及天耀村等共約20座屋苑
? 區內有多間中小學及幼稚園
? 商場內食肆租客逾60間
? 西鐵，輕鐵(樂湖站)直達
? 新界西北區民生聚集的商場

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➢ 市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

物業位於深水埗九江街148A號地鋪，面積約400呎，現為德興隆醬料，市傳以900萬交吉易手，呎價約2.25萬。鋪位門闊12呎半，深約24呎半。

原業主於1969年以6.5萬買入，於1996年成為遺產。若落實是次交易，持貨52年帳面獲利893.5萬，升值約138倍。

德興隆醬料於1964年已在上址開業，從沒搬遷過。而鋪位旁邊的萬發海鮮館，則晚上聚集不少人流。

➢ 高街地鋪44年升值91倍，帳面獲利約1780萬

物業位於西營盤高街53至65號富裕大廈地下C鋪，面積約600呎，於上月以1800萬易手，呎價約3萬。

原業主於1977年以約19萬購入，持貨44年升值約91倍，帳面獲利約1780萬。現租客為地產代理，月租3.5萬，買家回報約2.3厘。

➢ 北角劏場城市金庫鋪以40萬易手，持貨約8年賬面蝕逾77%

物業位於北角電氣道233號，城市花園商場地庫，城市金庫99號舖，面積約72呎，以40萬易手，呎價約5556元。

原業主於2013以176.8萬購入舖位，持貨約8年，賬面虧損136.8萬，物業貶值77.4%。

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商鋪蝕讓

➢ 跑馬地巨鋪以6900萬沽出，持貨11年蝕讓800萬(10%)

黃泥涌道67至69號地下B鋪，面積約4300呎，以6900萬成交，呎價約1.6萬，重返12年前水平。原業主於2010年以7700萬購入，持貨11年蝕800萬，逾10%。

盛滙商舖基金李根興表示，該鋪若要達3%回報，月租要17.25萬，若租予高檔設計公司，此租金水平應該不難。李根興認為跑馬地近年鋪市動力一般，區內沒有新樓盤，人口老化，消費力下降。

➢ 彌敦道劏舖以200萬易手，持貨5年蝕100萬

油麻地彌敦道530至538號「現時點」2樓279號，面積約131呎，實用約72呎，呎價約1.53萬。原業主於2015年以300萬購入，持貨逾5年，帳面蝕讓100萬(33%)。

另外，1樓單號商舖於本月初以262萬沽出，原業主於2016年以345萬購入，持貨近5年，帳面蝕讓83萬(24%)。

資料顯示，現時點 商場原由資深投資者、優品360主席林子峰於2014年以2.55億購入，涉及122個舖位，以商場總樓面2.5萬呎計，呎價約1.02萬。同年林子峰分拆商舖出售，當時售價由50萬起，俗稱劏場。

商鋪買賣

➢ 佐敦廟街全幢以3080萬易手

物業位於廟街147號，為一幢6層高商住大廈，地舖面積約700呎，1至5樓每層實用面積約387呎，總租金收入約5.7萬，回報約2.2厘。原業主於2010年11月以1750萬購入，持貨11年，賬面獲利1330萬，升值76%。

➢ 大南街地舖連入則閣，以1730萬易手

深水埗大南街141號地舖連入則閣，以1730萬易手。地舖約1100呎，面闊15呎 x 60呎。原業主叫價2400萬，終以1730萬沽出。

物業已劏開六間舖，之前有六個租客，現交吉交易。此舖於1985年以15萬內部轉讓過一次。若買家要有3厘回報，總租金收入要達約4.3萬，即每間舖月租約7千。

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