【商舖買賣】積福街舖易手賺約185倍,黃泥涌道舖蝕約987萬

➢ 大圍積福街舖以約2980萬易手,低市價約15%

物業位於積福街68至74號地舖連閣樓,面積約900呎,呎價約3.3萬。原業主持貨46年升值約185倍。

➢ 跑馬地黃泥涌道舖易手,貶值13.6%

跑馬地舖以6250萬易手,物業位於黃泥涌道55至57號翠景樓地下B舖,面積約2000呎,呎價約3萬。原業主持貨逾6年,賬面蝕約987萬,貶值約13.6%。

➢ 長沙灣OK688 ,持貨3年勁蝕48%

長沙灣OK688 1樓雙號舖,於上月以65萬易手,原業主持貨3年虧蝕約60萬,貶值約48%。舖位面積僅約81呎,呎價約8025元。

OK688位於青山道688至690號嘉名工廠大廈一樓全層,由資深投資者羅珠雄於2017年以約1億購入,分間成116個工作室,屬劏場舖。

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【商舖市況】葵涌盛芳街舖以6200萬成交,持貨42年賺約71倍

葵涌盛芳街地鋪以6200萬成交,持貨42年賺約71倍;大埔鄉事會街大日子商場劏場舖易手,持貨僅5個月升值76.5%;7-11承租海防道舖,租金較高峰下調約65%;日本餐廳承租中環些利街舖,租金下跌近45%。

➢ 葵涌盛芳街鋪以6200萬沽,持貨42年賺約71倍

盛芳街鋪以6200萬成交,物業位於盛芳街23至39號勝華大廈地下B25號鋪,地鋪約850呎,入則閣約450呎,業主原開價為9000萬。租客為香港仔魚蛋大王,買家回報約3.5厘。

原業主於1979年以86萬購入,持貨42年,帳面獲利6114萬,物業升值71倍。

➢ 大埔鄉事會街劏場舖易手,持貨僅5個月升值76.5%

大埔鄉事會街9至15號寶蓮樓大日子商場2樓240號舖,面積約66呎,於去年11月以34萬元易手,呎價約5152元,創下該商場最細銀碼及呎價紀錄。當時原業主持貨3年勁蝕77.6%,約118萬。交易後不久政府宣布撤辣。

然而該物業於本月再度易手,作價60萬,呎價約9091元。業主持貨僅5個月升值76.5%;扣除入市時的雙倍從價印花稅等支出,實賺約24萬。

➢ 7-11承租海防道舖,租金較高峰下調約65%

7-11便利店承租尖沙咀海防道47號地舖,面積約550呎,月租25萬。該舖曾於2011年租予連鎖鞋店Crocs,月租71萬,Crocs於2019年遷出,舖位曾短租予手機配件及利是封店,到2020年由維特健靈以月租約25承租1年。是次租金較高峰時71萬下調約65%。

➢ 日本餐廳承租中環些利街舖,租金下跌近45%

物業位於中環些利街18號地舖,面積約3050呎,獲日本餐廳承租,月租18.2萬,呎租約60元

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工商鋪 20210316新聞:天水圍新天地廣場10鋪全沽,套現近4000萬

天水圍新天地廣場10鋪全沽,套現近4000萬。是次放售的鋪位售價由252萬至478萬,面積由119至378呎,回報率普遍有4厘以上,已全數沽出。

天水圍新天地廣場原為新北江商場部份1樓及部份地下,於2011年由業主拆售推出105個舖位,該範圍命名為「新天地廣場」,當時沽出逾七成鋪位,套現近6億。

➢ 關於天水圍新北江商埸
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? 區內有多間中小學及幼稚園
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工商鋪 20210304新聞:市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

物業位於深水埗九江街148A號地鋪,面積約400呎,現為德興隆醬料市傳以900萬交吉易手,呎價約2.25萬。鋪位門闊12呎半,深約24呎半。

原業主於1969年以6.5萬買入,於1996年成為遺產。若落實是次交易,持貨52年帳面獲利893.5萬,升值約138倍。

德興隆醬料於1964年已在上址開業,從沒搬遷過。而鋪位旁邊的萬發海鮮館,則晚上聚集不少人流。

➢ 高街地鋪44年升值91倍,帳面獲利約1780萬

物業位於西營盤高街53至65號富裕大廈地下C鋪,面積約600呎,於上月以1800萬易手,呎價約3萬。

原業主於1977年以約19萬購入,持貨44年升值約91倍,帳面獲利約1780萬。現租客為地產代理,月租3.5萬,買家回報約2.3厘。

北角劏場城市金庫鋪以40萬易手,持貨約8年賬面蝕逾77%

物業位於北角電氣道233號,城市花園商場地庫城市金庫99號舖,面積約72呎,以40萬易手,呎價約5556元。

原業主於2013以176.8萬購入舖位,持貨約8年,賬面虧損136.8萬,物業貶值77.4%。

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工商鋪 20210210新聞:跑馬地黃泥涌道巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕約800萬

商鋪蝕讓

➢ 跑馬地巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕讓800萬(10%)

黃泥涌道67至69號地下B鋪,面積約4300呎,以6900萬成交,呎價約1.6萬,重返12年前水平。原業主於2010年以7700萬購入,持貨11年蝕800萬,逾10%。

盛滙商舖基金李根興表示,該鋪若要達3%回報,月租要17.25萬,若租予高檔設計公司,此租金水平應該不難。李根興認為跑馬地近年鋪市動力一般,區內沒有新樓盤,人口老化,消費力下降。

彌敦道劏舖以200萬易手,持貨5年蝕100萬

油麻地彌敦道530至538號「現時點」2樓279號,面積約131呎,實用約72呎,呎價約1.53萬。原業主於2015年以300萬購入,持貨逾5年,帳面蝕讓100萬(33%)。

另外,1樓單號商舖於本月初以262萬沽出,原業主於2016年以345萬購入,持貨近5年,帳面蝕讓83萬(24%)。

資料顯示,現時點 商場原由資深投資者、優品360主席林子峰於2014年以2.55億購入,涉及122個舖位,以商場總樓面2.5萬呎計,呎價約1.02萬。同年林子峰分拆商舖出售,當時售價由50萬起,俗稱劏場

商鋪買賣

佐敦廟街全幢以3080萬易手

物業位於廟街147號,為一幢6層高商住大廈,地舖面積約700呎,1至5樓每層實用面積約387呎,總租金收入約5.7萬,回報約2.2厘。原業主於2010年11月以1750萬購入,持貨11年,賬面獲利1330萬,升值76%。

大南街地舖連入則閣,以1730萬易手

深水埗大南街141號地舖連入則閣,以1730萬易手。地舖約1100呎,面闊15呎 x 60呎。原業主叫價2400萬,終以1730萬沽出。

物業已劏開六間舖,之前有六個租客,現交吉交易。此舖於1985年以15萬內部轉讓過一次。若買家要有3厘回報,總租金收入要達約4.3萬,即每間舖月租約7千。

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