【商舖買賣】積福街舖易手賺約185倍,黃泥涌道舖蝕約987萬

➢ 大圍積福街舖以約2980萬易手,低市價約15%

物業位於積福街68至74號地舖連閣樓,面積約900呎,呎價約3.3萬。原業主持貨46年升值約185倍。

➢ 跑馬地黃泥涌道舖易手,貶值13.6%

跑馬地舖以6250萬易手,物業位於黃泥涌道55至57號翠景樓地下B舖,面積約2000呎,呎價約3萬。原業主持貨逾6年,賬面蝕約987萬,貶值約13.6%。

➢ 長沙灣OK688 ,持貨3年勁蝕48%

長沙灣OK688 1樓雙號舖,於上月以65萬易手,原業主持貨3年虧蝕約60萬,貶值約48%。舖位面積僅約81呎,呎價約8025元。

OK688位於青山道688至690號嘉名工廠大廈一樓全層,由資深投資者羅珠雄於2017年以約1億購入,分間成116個工作室,屬劏場舖。

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相關成交 (節錄)
九龍深水埗順寧道47號 地舖
2019年11月 租務
約1700呎
租金約6萬
家家發大廈 地舖
2019年06月 租務
約186呎
租金約2.75萬
青山道520-526號 地舖
2019年11月 租務
約1000呎
租金約4.40萬
青山道137號 地舖
2019年07月 租務
約1238呎
租金約4.50萬
九龍深水埗昌華街41-51號 地舖
2019年07月 租務
約1450呎
租金約3.62萬
九龍深水埗荔枝角道113號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約5萬
青山道148-150號 地舖
2019年09月 租務
約500呎
租金約5.68萬
長義街10號 地舖
2019年08月 租務
約1248呎
租金約13萬
香港跑馬地黃泥涌道39-41號 地舖
2019年06月 租務
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租金約50萬
青山道514-516號 地舖
2019年12月 租務
約1800呎
租金約6.50萬
九龍深水埗永隆街9號 地舖
2019年06月 租務
約320呎
租金約4萬
九龍深水埗長沙灣道50號 地舖
2019年12月 租務
約1243呎
租金約2.80萬
順康居 地舖
2019年08月 租務
約3875呎
租金約12萬
青山道495號 地舖
2019年07月 租務
約900呎
租金約5.40萬
九龍深水埗元州街146-150號 地舖
2019年07月 租務
約1540呎
租金約7.20萬
九龍深水埗長沙灣道264號 地舖
2019年05月 租務
約300呎
租金約2.50萬
九龍深水埗長沙灣道264號 地舖
2019年05月 租務
約300呎
租金約2.50萬
青山道376號 地舖
2019年06月 租務
約800呎
租金約9.50萬
青山道442A號部份 地舖
2019年06月 租務
約10呎
租金約$3000
九龍深水埗長沙灣道233-239號 地舖
2019年07月 租務
約1450呎
租金約12萬

【商舖市況】葵涌盛芳街舖以6200萬成交,持貨42年賺約71倍

葵涌盛芳街地鋪以6200萬成交,持貨42年賺約71倍;大埔鄉事會街大日子商場劏場舖易手,持貨僅5個月升值76.5%;7-11承租海防道舖,租金較高峰下調約65%;日本餐廳承租中環些利街舖,租金下跌近45%。

➢ 葵涌盛芳街鋪以6200萬沽,持貨42年賺約71倍

盛芳街鋪以6200萬成交,物業位於盛芳街23至39號勝華大廈地下B25號鋪,地鋪約850呎,入則閣約450呎,業主原開價為9000萬。租客為香港仔魚蛋大王,買家回報約3.5厘。

原業主於1979年以86萬購入,持貨42年,帳面獲利6114萬,物業升值71倍。

➢ 大埔鄉事會街劏場舖易手,持貨僅5個月升值76.5%

大埔鄉事會街9至15號寶蓮樓大日子商場2樓240號舖,面積約66呎,於去年11月以34萬元易手,呎價約5152元,創下該商場最細銀碼及呎價紀錄。當時原業主持貨3年勁蝕77.6%,約118萬。交易後不久政府宣布撤辣。

然而該物業於本月再度易手,作價60萬,呎價約9091元。業主持貨僅5個月升值76.5%;扣除入市時的雙倍從價印花稅等支出,實賺約24萬。

➢ 7-11承租海防道舖,租金較高峰下調約65%

7-11便利店承租尖沙咀海防道47號地舖,面積約550呎,月租25萬。該舖曾於2011年租予連鎖鞋店Crocs,月租71萬,Crocs於2019年遷出,舖位曾短租予手機配件及利是封店,到2020年由維特健靈以月租約25承租1年。是次租金較高峰時71萬下調約65%。

➢ 日本餐廳承租中環些利街舖,租金下跌近45%

物業位於中環些利街18號地舖,面積約3050呎,獲日本餐廳承租,月租18.2萬,呎租約60元

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工商鋪 20210316新聞:天水圍新天地廣場10鋪全沽,套現近4000萬

天水圍新天地廣場10鋪全沽,套現近4000萬。是次放售的鋪位售價由252萬至478萬,面積由119至378呎,回報率普遍有4厘以上,已全數沽出。

天水圍新天地廣場原為新北江商場部份1樓及部份地下,於2011年由業主拆售推出105個舖位,該範圍命名為「新天地廣場」,當時沽出逾七成鋪位,套現近6億。

➢ 關於天水圍新北江商埸
? 毗鄰嘉湖山莊樂湖居賞湖居天耀村等共約20座屋苑
? 區內有多間中小學及幼稚園
? 商場內食肆租客逾60間
? 西鐵,輕鐵(樂湖站)直達
? 新界西北區民生聚集的商場

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工商鋪 20210304新聞:市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

物業位於深水埗九江街148A號地鋪,面積約400呎,現為德興隆醬料市傳以900萬交吉易手,呎價約2.25萬。鋪位門闊12呎半,深約24呎半。

原業主於1969年以6.5萬買入,於1996年成為遺產。若落實是次交易,持貨52年帳面獲利893.5萬,升值約138倍。

德興隆醬料於1964年已在上址開業,從沒搬遷過。而鋪位旁邊的萬發海鮮館,則晚上聚集不少人流。

➢ 高街地鋪44年升值91倍,帳面獲利約1780萬

物業位於西營盤高街53至65號富裕大廈地下C鋪,面積約600呎,於上月以1800萬易手,呎價約3萬。

原業主於1977年以約19萬購入,持貨44年升值約91倍,帳面獲利約1780萬。現租客為地產代理,月租3.5萬,買家回報約2.3厘。

北角劏場城市金庫鋪以40萬易手,持貨約8年賬面蝕逾77%

物業位於北角電氣道233號,城市花園商場地庫城市金庫99號舖,面積約72呎,以40萬易手,呎價約5556元。

原業主於2013以176.8萬購入舖位,持貨約8年,賬面虧損136.8萬,物業貶值77.4%。

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工商鋪 20210210新聞:跑馬地黃泥涌道巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕約800萬

商鋪蝕讓

➢ 跑馬地巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕讓800萬(10%)

黃泥涌道67至69號地下B鋪,面積約4300呎,以6900萬成交,呎價約1.6萬,重返12年前水平。原業主於2010年以7700萬購入,持貨11年蝕800萬,逾10%。

盛滙商舖基金李根興表示,該鋪若要達3%回報,月租要17.25萬,若租予高檔設計公司,此租金水平應該不難。李根興認為跑馬地近年鋪市動力一般,區內沒有新樓盤,人口老化,消費力下降。

彌敦道劏舖以200萬易手,持貨5年蝕100萬

油麻地彌敦道530至538號「現時點」2樓279號,面積約131呎,實用約72呎,呎價約1.53萬。原業主於2015年以300萬購入,持貨逾5年,帳面蝕讓100萬(33%)。

另外,1樓單號商舖於本月初以262萬沽出,原業主於2016年以345萬購入,持貨近5年,帳面蝕讓83萬(24%)。

資料顯示,現時點 商場原由資深投資者、優品360主席林子峰於2014年以2.55億購入,涉及122個舖位,以商場總樓面2.5萬呎計,呎價約1.02萬。同年林子峰分拆商舖出售,當時售價由50萬起,俗稱劏場

商鋪買賣

佐敦廟街全幢以3080萬易手

物業位於廟街147號,為一幢6層高商住大廈,地舖面積約700呎,1至5樓每層實用面積約387呎,總租金收入約5.7萬,回報約2.2厘。原業主於2010年11月以1750萬購入,持貨11年,賬面獲利1330萬,升值76%。

大南街地舖連入則閣,以1730萬易手

深水埗大南街141號地舖連入則閣,以1730萬易手。地舖約1100呎,面闊15呎 x 60呎。原業主叫價2400萬,終以1730萬沽出。

物業已劏開六間舖,之前有六個租客,現交吉交易。此舖於1985年以15萬內部轉讓過一次。若買家要有3厘回報,總租金收入要達約4.3萬,即每間舖月租約7千。

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