工商舖 新聞:旺角太平道舖連車位易手,作價9600萬

旺角太平道4號地下A及B舖,連22個車位,市傳以約9600萬易手,面積共3800呎,呎價2.5萬。

消息指商舖租金收入約32萬,車位租金收約3萬,總收入每月約35萬,買家回報料約4.5厘。原業主1966年以約149萬購入物業,持貨55年,賺約9451萬,升值逾63倍。

➢ 市傳太平洋酒吧以4000萬放售南灣御園舖

物業位於香港仔南灣御園地下1及2號地舖,面積約2592呎,由Bar Pacific (太平洋酒吧)於去年以3300萬購入,呎價1.27萬。市傳現以約4000萬放售、呎價1.54萬,較購入價高21%,約700萬。

➢ 地皇廣場劏鋪易手,持貨8年貶值80%

荃灣地皇廣場2樓244號劏鋪,面積約42呎,最近以80萬易手,呎價約1.9萬。

原業主於2012年以430萬買入,持貨逾8年帳面蝕讓350萬,物業貶值81%。

地皇廣場於2013年分拆成200多個鋪位出售。對上一次成交於去年5月,1樓單號鋪以60萬易手,業主持貨7年,貶值81%。

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工商鋪 20210316新聞:天水圍新天地廣場10鋪全沽,套現近4000萬

天水圍新天地廣場10鋪全沽,套現近4000萬。是次放售的鋪位售價由252萬至478萬,面積由119至378呎,回報率普遍有4厘以上,已全數沽出。

天水圍新天地廣場原為新北江商場部份1樓及部份地下,於2011年由業主拆售推出105個舖位,該範圍命名為「新天地廣場」,當時沽出逾七成鋪位,套現近6億。

➢ 關於天水圍新北江商埸
? 毗鄰嘉湖山莊樂湖居賞湖居天耀村等共約20座屋苑
? 區內有多間中小學及幼稚園
? 商場內食肆租客逾60間
? 西鐵,輕鐵(樂湖站)直達
? 新界西北區民生聚集的商場

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工商鋪 20210210新聞:跑馬地黃泥涌道巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕約800萬

商鋪蝕讓

➢ 跑馬地巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕讓800萬(10%)

黃泥涌道67至69號地下B鋪,面積約4300呎,以6900萬成交,呎價約1.6萬,重返12年前水平。原業主於2010年以7700萬購入,持貨11年蝕800萬,逾10%。

盛滙商舖基金李根興表示,該鋪若要達3%回報,月租要17.25萬,若租予高檔設計公司,此租金水平應該不難。李根興認為跑馬地近年鋪市動力一般,區內沒有新樓盤,人口老化,消費力下降。

彌敦道劏舖以200萬易手,持貨5年蝕100萬

油麻地彌敦道530至538號「現時點」2樓279號,面積約131呎,實用約72呎,呎價約1.53萬。原業主於2015年以300萬購入,持貨逾5年,帳面蝕讓100萬(33%)。

另外,1樓單號商舖於本月初以262萬沽出,原業主於2016年以345萬購入,持貨近5年,帳面蝕讓83萬(24%)。

資料顯示,現時點 商場原由資深投資者、優品360主席林子峰於2014年以2.55億購入,涉及122個舖位,以商場總樓面2.5萬呎計,呎價約1.02萬。同年林子峰分拆商舖出售,當時售價由50萬起,俗稱劏場

商鋪買賣

佐敦廟街全幢以3080萬易手

物業位於廟街147號,為一幢6層高商住大廈,地舖面積約700呎,1至5樓每層實用面積約387呎,總租金收入約5.7萬,回報約2.2厘。原業主於2010年11月以1750萬購入,持貨11年,賬面獲利1330萬,升值76%。

大南街地舖連入則閣,以1730萬易手

深水埗大南街141號地舖連入則閣,以1730萬易手。地舖約1100呎,面闊15呎 x 60呎。原業主叫價2400萬,終以1730萬沽出。

物業已劏開六間舖,之前有六個租客,現交吉交易。此舖於1985年以15萬內部轉讓過一次。若買家要有3厘回報,總租金收入要達約4.3萬,即每間舖月租約7千。

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20201114香港地產新聞

? #收購 #舊樓 #蝕讓:市建局於10月底以1341.7萬收購大角嘴埃華街1號A地鋪,物業由恒生銀行櫃員機租用,月租約4萬,屬 #鐵約鋪 #鐵約鋪。原業主於2016年8月以1700萬購入,帳面虧蝕358.3萬。該鋪位面積約38呎,收購呎價約3.53萬

? #收購 #舊樓#裕泰興 收購大角嘴福全街的1幢舊樓,涉2至5樓合共4個住宅及一地鋪,成交價劃一為700萬,地鋪以2700萬轉手,涉及金額5500萬。住宅面積約702呎,平均呎價近1萬。地鋪面積約1000呎,呎價2.7萬

? #名人交投 #收購 #舊樓#羅守弘 斥資1.4億,收購西環皇后大道西381及383號舊樓,收購物業為2幢6層高舊樓,樓齡約47年,地下為地鋪,樓上共有10個住宅單位,目前已收購逾83%業權,符合強拍門檻。羅守弘主要經營發展長者安老業務「#文化村」

? #劏鋪 #蝕讓:尖沙嘴 #首都廣場 再錄蝕讓,幅度更是驚人,該商場2樓S154號鋪,於上月22日以24.5萬易手,原業主於2013年以378.3萬購入,帳面虧蝕353.8萬,幅度為93.5%,料為全港劏鋪蝕讓新高。

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