【商舖買賣】余國銓9年前拆售灣仔道舖今購回,賣家勁蝕3成

余國銓以3200萬購灣仔道舖,呎價約5.15萬,回報約2.9厘。原業主持貨9年,勁蝕1600萬,幅度約33%。

物業位於灣仔道149號樂景大樓地下1B號舖,面積約621呎,租客為首飾店,月租約7.8萬。

余國銓為資深舖位投資者,於2012年夥拍林子峰等人以2.25億購入樂景大樓地下1號舖連閣樓,及後分拆為8個舖位出售,當中1B號舖以4800萬易手。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

相關新聞 (節錄)


2021-06-11
桂洪地產以9800萬沽出聖佛蘭士街舊樓,每呎樓面地價約1.3萬。 物業位於灣仔聖佛蘭士街12號全幢,買家為仲堅有限公司,原業主為桂洪地產,董事為繆錫蘭,創辦人為陳桂洪。 桂洪地產於1975年以19萬購... 閱讀全文〈【舊樓買賣】桂洪地產以9800萬沽出聖佛蘭士街舊樓,升值逾514倍〉

2021-06-08
家農菜檔簡利珍以2200萬沽出其持有的大埔富善街30至44號嘉豪大廈地鋪,簡利珍於2018年以1600萬購入,持貨3年帳面獲利約600萬,升值逾37%,舖位面積約800呎,呎價約2.75萬。現租客為菜... 閱讀全文〈【商舖買賣】家農菜檔簡利珍沽富善街舖,持貨3年升值逾三成〉

2021-06-07
盛滙商舖基金 李根興 購 深水埗大埔道4間相連鋪位,作價5000萬,回報約3.5厘。原業主持貨51年,帳面獲利約4960萬,升值約126倍。 物業位於深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪,面... 閱讀全文〈【商舖買賣】李根興購深水埗大埔道4連鋪,以逾1倍價錢重新放售〉

2021-05-29
元朗康景街2至20號地舖,以6300萬易手。買家為TEAM STRONG LIMITED,董事包括鄧濟懷、黃愛玲、鄧順天。其中鄧濟懷及黃愛玲與衛訊電訊高層姓名相同,或為同一人。原業主持貨約24年,升值... 閱讀全文〈【商舖買賣】市傳衛訊電訊高層以6300萬購元朗康景街舖〉

工商舖 新聞:彌敦道地舖以932萬易手,持貨10年蝕553萬

佐敦彌敦道地舖,最新以932萬元交吉易手,原業主持貨10年,賬面蝕553萬元離場

佐敦彌敦道375至381號,金勳大廈地下6至8號舖A2部分,面向甘肅街,面積約200呎,以932萬易手,呎價約4.6萬,較原開價低768萬。鋪位自去年底丟空,前租客為找換店,當時月租4.8萬。

原業主持貨10年,勁蝕約553萬,貶值約37.2%。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片 | 租鋪 | 買鋪

工商鋪 20210308新聞:卓悅擬出售荃灣總部,作價不少於8億

卓悅擬出售的荃灣總部位於橫窩仔街36至42號及44至50號全幢,總面積約為22萬呎,意向價不少於8億,售後買方會將物業租回予卓悅,租期為3年。買方身份將於訂立最終協議後再作交代,料14天內公布。

卓悅於2014年以4.9億購入,作為集團總部及倉儲。若以8億成交,則卓悅持貨約7年,賬面已獲利約3.1億,升值約63.3%。

另外,卓悅於去年7月以約9000萬沽售元朗鋪,帳面勁蝕4500萬。物業位於大馬路元朗段81號全幢,樓高3層。

李根興大圍鋪,賬面獲利332萬

盛滙商舖基金李根興表示,旗下大圍積富街57至69號積富樓地下G舖,剛以2000萬易手,鋪位面積約500呎,呎價約4萬。現租客為烘焙店,月租4萬。買家回報約2.4厘。

李根興於2020年7月以1668萬購入,持貨約8個月,賬面獲利332萬,升值19.9%。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片

工商鋪 20210306新聞:梁定邦以3800萬購加多近街民生舖

➢ 梁定邦以3800萬購加多近街民生舖

前市政局主席梁定邦以3800萬購西環堅尼地城民生鋪。

物業位於加多近街45至55號恒裕大廈地下5至9號舖,面積約2235呎,呎價約1.7萬。現租客為餐廳,月租11萬,買家回報約3.5厘。

梁定邦早前以8000萬沽怡和街鋪,持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

➢ 相關新聞
https://cherry8property.com/工商鋪新聞-梁定邦怡和街鋪獲利1200萬-英記茶莊蝕/

➢ 先達廣場舖位短炒獲利,持貨一年勁賺三成

一直出現蝕讓交易的先達廣場鋪位,最近錄得短炒勁賺個案,買家以現金購鋪,持貨一年轉手勁賺30%。

物業位於先達廣場2樓S23號舖,面積約115呎,去年2月獲買家以70萬購入,呎價約6087元。買家以現金交易,並無承造按揭。

該買家於上月以91萬沽出鋪位,呎價約7913元,賬面獲利21萬元,升值三成。扣除交易使費,料仍賺約18萬。

而上一手業主於2005年以83萬購入,持貨約15年,面虧損13萬,幅度約15.7%。

➢ 先達廣場成交紀錄(節錄)
https://cherry8property.com/tag/先達廣場/
2021-03-02:持貨9年勁蝕318萬
2021-01-09:持貨8年帳面蝕讓約115萬
2020-11-25:持貨26年貶值約31%
2020-11-19:持貨26年帳面僅獲利18.3萬,升值約5%
2020-10-23:持貨8年勁蝕459萬
2020-10-20:持貨10年帳面蝕讓50萬
2020-09-18:持貨6年損手532萬,勁蝕78%

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片

工商鋪 20210302新聞:食店承租登打士街鋪,租金普遍下跌

珍珠奶茶店搬鋪,每月省租5萬

物業位於登打士街43H號登打士廣場地下6號鋪,面積約300呎,獲KOIThe台式珍珠奶茶以每月約11萬承租。KOIThe原租用同街的53至55號鴻達樓地下2號鋪,面積約600呎,入則閣約300呎,月租16萬

➢ 加價重新放租,卻獲短租客進駐

上述鴻達樓鋪位業主以每月17萬重新放租,獲手機配件散貨場以6萬短租,呎租約100元,較舊租金16萬急跌約62.5%。而該鋪毗鄰單號鋪為台式飲品店,面積約370呎,入則閣約370呎,租金6.8萬,呎租約184元。

登打士街丟空鋪,獲餅店以11.2萬承租

登打士街43P至43S號鴻輝大廈地下10號鋪,丟空逾半年後,獲連鎖餅店以每月11.2萬承租,面積約600呎,呎租約187元。前租客為三文治小食店,已承租逾10年,該鋪位於去年中減租2.8萬至11.2萬,但租客最終選擇遷出。

➢ 薄餅店續租登打士街鋪,租金下跌減37%

物業位於旺角登打士街43H號,登打士廣場地下3及5號鋪,面積約1745呎,獲薄餅店以30萬續租,呎租約171元,租金下跌逾37%,重返6年前水平。

資料顯示,滙新投資有限公司於2005年及2006年分別以3800萬及3950萬購入上述鋪位。

先達廣場鋪,持貨9年勁蝕318萬

旺角先達廣場1樓F85號鋪,面積約112呎,於上月以180萬沽出,呎價約1.6萬,原業主於2012年以498萬購入,呎價逾4.4萬,持貨9年勁蝕64%,約318萬。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片