【商舖買賣】余國銓9年前拆售灣仔道舖今購回,賣家勁蝕3成

余國銓以3200萬購灣仔道舖,呎價約5.15萬,回報約2.9厘。原業主持貨9年,勁蝕1600萬,幅度約33%。

物業位於灣仔道149號樂景大樓地下1B號舖,面積約621呎,租客為首飾店,月租約7.8萬。

余國銓為資深舖位投資者,於2012年夥拍林子峰等人以2.25億購入樂景大樓地下1號舖連閣樓,及後分拆為8個舖位出售,當中1B號舖以4800萬易手。

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相關成交 (節錄)
軒尼詩道189號 地舖
2019年07月 租務
約750呎
租金約8.80萬
灣仔中匯大廈 地舖
2019年08月 租務
約313呎
租金約9萬
軒尼詩道84號 地舖
2019年12月 租務
約400呎
租金約12萬
合和中心 地舖
2019年06月 租務
約6216呎
租金約73.40萬
三角街2-3號 地舖
2019年06月 租務
約1150呎
租金約8.80萬
香港銅鑼灣謝斐道518號 地舖
2019年06月 租務
約300呎
租金約13萬
軒尼詩道303號 地舖
2019年06月 租務
約995呎
租金約14.30萬
謝斐道250-274號 地舖
2019年06月 租務
約3293呎
租金約24萬
軒尼詩道365號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約9.50萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約7.50萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約4.80萬
香港灣仔道221A號 地舖
2019年11月 租務
約1450呎
租金約12萬
香港銅鑼灣駱克道500號 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約80萬
莊士敦道194-204號 地舖
2019年12月 租務
約1903呎
租金約15.50萬
裕安大廈 地舖
2019年12月 租務
約900呎
租金約11.50萬
莊士敦道211號 地舖
2019年06月 租務
約1800呎
租金約16萬
軒尼詩道153號 地舖
2019年08月 租務
約1400呎
租金約13.80萬
軒尼詩道188-190號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約18萬
香港銅鑼灣禮頓道3-7號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約15萬
香港灣仔道51-55號 地舖
2019年08月 租務
約500呎
租金約4.80萬

工商舖 新聞:彌敦道地舖以932萬易手,持貨10年蝕553萬

佐敦彌敦道地舖,最新以932萬元交吉易手,原業主持貨10年,賬面蝕553萬元離場

佐敦彌敦道375至381號,金勳大廈地下6至8號舖A2部分,面向甘肅街,面積約200呎,以932萬易手,呎價約4.6萬,較原開價低768萬。鋪位自去年底丟空,前租客為找換店,當時月租4.8萬。

原業主持貨10年,勁蝕約553萬,貶值約37.2%。

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工商鋪 20210308新聞:卓悅擬出售荃灣總部,作價不少於8億

卓悅擬出售的荃灣總部位於橫窩仔街36至42號及44至50號全幢,總面積約為22萬呎,意向價不少於8億,售後買方會將物業租回予卓悅,租期為3年。買方身份將於訂立最終協議後再作交代,料14天內公布。

卓悅於2014年以4.9億購入,作為集團總部及倉儲。若以8億成交,則卓悅持貨約7年,賬面已獲利約3.1億,升值約63.3%。

另外,卓悅於去年7月以約9000萬沽售元朗鋪,帳面勁蝕4500萬。物業位於大馬路元朗段81號全幢,樓高3層。

李根興大圍鋪,賬面獲利332萬

盛滙商舖基金李根興表示,旗下大圍積富街57至69號積富樓地下G舖,剛以2000萬易手,鋪位面積約500呎,呎價約4萬。現租客為烘焙店,月租4萬。買家回報約2.4厘。

李根興於2020年7月以1668萬購入,持貨約8個月,賬面獲利332萬,升值19.9%。

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工商鋪 20210306新聞:梁定邦以3800萬購加多近街民生舖

➢ 梁定邦以3800萬購加多近街民生舖

前市政局主席梁定邦以3800萬購西環堅尼地城民生鋪。

物業位於加多近街45至55號恒裕大廈地下5至9號舖,面積約2235呎,呎價約1.7萬。現租客為餐廳,月租11萬,買家回報約3.5厘。

梁定邦早前以8000萬沽怡和街鋪,持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

➢ 相關新聞
https://cherry8property.com/工商鋪新聞-梁定邦怡和街鋪獲利1200萬-英記茶莊蝕/

➢ 先達廣場舖位短炒獲利,持貨一年勁賺三成

一直出現蝕讓交易的先達廣場鋪位,最近錄得短炒勁賺個案,買家以現金購鋪,持貨一年轉手勁賺30%。

物業位於先達廣場2樓S23號舖,面積約115呎,去年2月獲買家以70萬購入,呎價約6087元。買家以現金交易,並無承造按揭。

該買家於上月以91萬沽出鋪位,呎價約7913元,賬面獲利21萬元,升值三成。扣除交易使費,料仍賺約18萬。

而上一手業主於2005年以83萬購入,持貨約15年,面虧損13萬,幅度約15.7%。

➢ 先達廣場成交紀錄(節錄)
https://cherry8property.com/tag/先達廣場/
2021-03-02:持貨9年勁蝕318萬
2021-01-09:持貨8年帳面蝕讓約115萬
2020-11-25:持貨26年貶值約31%
2020-11-19:持貨26年帳面僅獲利18.3萬,升值約5%
2020-10-23:持貨8年勁蝕459萬
2020-10-20:持貨10年帳面蝕讓50萬
2020-09-18:持貨6年損手532萬,勁蝕78%

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工商鋪 20210302新聞:食店承租登打士街鋪,租金普遍下跌

珍珠奶茶店搬鋪,每月省租5萬

物業位於登打士街43H號登打士廣場地下6號鋪,面積約300呎,獲KOIThe台式珍珠奶茶以每月約11萬承租。KOIThe原租用同街的53至55號鴻達樓地下2號鋪,面積約600呎,入則閣約300呎,月租16萬

➢ 加價重新放租,卻獲短租客進駐

上述鴻達樓鋪位業主以每月17萬重新放租,獲手機配件散貨場以6萬短租,呎租約100元,較舊租金16萬急跌約62.5%。而該鋪毗鄰單號鋪為台式飲品店,面積約370呎,入則閣約370呎,租金6.8萬,呎租約184元。

登打士街丟空鋪,獲餅店以11.2萬承租

登打士街43P至43S號鴻輝大廈地下10號鋪,丟空逾半年後,獲連鎖餅店以每月11.2萬承租,面積約600呎,呎租約187元。前租客為三文治小食店,已承租逾10年,該鋪位於去年中減租2.8萬至11.2萬,但租客最終選擇遷出。

➢ 薄餅店續租登打士街鋪,租金下跌減37%

物業位於旺角登打士街43H號,登打士廣場地下3及5號鋪,面積約1745呎,獲薄餅店以30萬續租,呎租約171元,租金下跌逾37%,重返6年前水平。

資料顯示,滙新投資有限公司於2005年及2006年分別以3800萬及3950萬購入上述鋪位。

先達廣場鋪,持貨9年勁蝕318萬

旺角先達廣場1樓F85號鋪,面積約112呎,於上月以180萬沽出,呎價約1.6萬,原業主於2012年以498萬購入,呎價逾4.4萬,持貨9年勁蝕64%,約318萬。

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