【住宅買賣 新聞】多區錄住宅交投,屯門御海灣II累收逾700票

九龍站君臨天下鴨脷洲南灣北角賽西湖等多區都錄得住宅交投,普遍以市價獲利離場。新盤屯門御海灣II收票熱烈,累收逾700票,發展商原價加推42伙應市。

九龍站君臨天下2座高層F室,屬3房單位,實用面積約1053呎,以3528萬連車位易手,呎價約3.3萬,屬市價水平。原業主持貨約12年,帳面獲利約1480萬。

鴨脷洲南灣本月連錄5宗買賣,其中10座高層A室,實用面積約1072呎,以2300萬沽出,呎價約2.1萬。原業主持貨11年,帳面獲利613萬。

北角賽西湖大廈7座低層C室,屬3房單位,以2588萬易手,呎價約2.3萬,低市價15至20%。單位實用面積約1090呎,享開揚泳池景。原業主持貨14年,帳面獲利1438元,升值1.25倍。

屯門海皇路23號御海灣II,累收逾700票,發展商原價加推42伙,實用面積由299至448平方呎,折實入場費約567萬,呎價約1.8萬至2萬

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工商鋪 20210304新聞:市傳太興陳永安以4380萬售威靈頓街鋪蝕逾千萬

市傳太興燒味陳永安以4380萬售威靈頓街鋪,持貨約4年,帳面約620萬,幅度約12.4%,若計及釐印及使費,實逾1045萬,幅度逾20%。

物業位於中環威靈頓街174至178號低層地下C號鋪,由食肆以月租8.5萬承租,新買家回報約2.3厘。

陳永安亦於去年10月北角鋪位,作價約5000萬,物業位於北角七姊妹道116至122號兆華大廈地鋪連1樓,地鋪面積約300呎,1樓面積約5500呎,陳永安持貨5年,帳面虧達2200萬,幅度約30%。另外旗下旺角通菜街162號地鋪,則於去年7月以4900萬易手,持貨5年帳面約250萬,鋪位面積約500呎。

綜觀以上市場資料顯示,陳氏沽3鋪位帳面共約3000萬,未計及交易產生的使費。

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工商鋪 20210304新聞:市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

物業位於深水埗九江街148A號地鋪,面積約400呎,現為德興隆醬料市傳以900萬交吉易手,呎價約2.25萬。鋪位門闊12呎半,深約24呎半。

原業主於1969年以6.5萬買入,於1996年成為遺產。若落實是次交易,持貨52年帳面獲利893.5萬,升值約138倍。

德興隆醬料於1964年已在上址開業,從沒搬遷過。而鋪位旁邊的萬發海鮮館,則晚上聚集不少人流。

➢ 高街地鋪44年升值91倍,帳面獲利約1780萬

物業位於西營盤高街53至65號富裕大廈地下C鋪,面積約600呎,於上月以1800萬易手,呎價約3萬。

原業主於1977年以約19萬購入,持貨44年升值約91倍,帳面獲利約1780萬。現租客為地產代理,月租3.5萬,買家回報約2.3厘。

北角劏場城市金庫鋪以40萬易手,持貨約8年賬面蝕逾77%

物業位於北角電氣道233號,城市花園商場地庫城市金庫99號舖,面積約72呎,以40萬易手,呎價約5556元。

原業主於2013以176.8萬購入舖位,持貨約8年,賬面虧損136.8萬,物業貶值77.4%。

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工商鋪 租鋪 買鋪 成交:北角

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相關成交 (節錄)

英皇道842-850A號 地舖
2019年07月 租務
約450呎
租金約4萬
和富道20-36號 地舖
2019年12月 租務
約700呎
租金約5萬
香港天后威菲路道2-10B號 地舖
2019年09月 租務
約974呎
租金約9萬
香港天后英皇道1號 地舖
2019年11月 租務
約2400呎
租金約13萬
隆運大廈 地舖
2019年11月 租務
約539呎
租金約6.20萬
啟協大廈 地舖
2019年12月 買賣
--
售約2300萬
寶峰園 地舖
2019年07月 租務
約350呎
租金約5.50萬
和富道21-53號 地舖
2019年08月 租務
約767呎
租金約7.60萬
英皇道330-332號 地舖
2019年08月 租務
約600呎
租金約6萬
麗宮大廈 地舖
2019年12月 租務
約500呎
租金約6.30萬
英皇道165-175號 地舖
2019年12月 租務
約3100呎
租金約19.60萬
英皇道165-175號 地舖
2019年12月 租務
約3100呎
租金約19.60萬
嘉威大廈 地舖
2019年07月 租務
約620呎
租金約5.80萬
海城洋樓 地舖
2019年08月 租務
約1000呎
租金約5.50萬
英皇道395號 地舖
2019年09月 租務
約5600呎
租金約20萬
亞洲大廈 地舖
2019年06月 租務
約1660呎
租金約16.60萬
春秧街114-120號 地舖
2019年07月 租務
--
租金約6.50萬
英皇道395號 地舖
2019年08月 租務
約1500呎
租金約9萬
香港天后電氣道13-41號 地舖
2019年06月 租務
約300呎
租金約6萬
渣華道24A-24E號 地舖
2019年12月 租務
約950呎
租金約6.80萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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工商鋪 20210224新聞:灣仔道鋪以6000萬放售,租客為蛇王易

灣仔道鋪獲蛇王易承租後,業主以約6000萬放售舖位

物業位於灣仔道218至220B號,利昌大廈地下A舖,面積約1030呎,消息指業主現以約6000萬連租放售,呎價約5.82萬。

現租客為蛇王易,月租約12萬,租期至2023年底,以放售價計,回報率約2.4厘。

資料顯示放售價較買入價低330萬(5.2%),若以叫價易手屬蝕讓交易。

北角馬寶道鋪以1968萬易手,呎價約3.93萬

北角馬寶道54至76號地下G29號鋪,面積約500呎,業主叫價2380萬,終以1968萬易手,呎價約3.93萬,現租客為日本居酒屋,月租4萬,料回報2.44厘。

盛滙商舖基金李根興指,該鋪實用面積約280呎,位處馬會旁邊,位置不俗,亦對正小巴站,物業對面的舊樓康樂大廈有機會重建,帶旺區內發展。

荃灣德士古道鋪以2380萬成交,原叫價3000萬

物業位於荃灣德士古道36至60號,東亞花園地下A101A號鋪,面積約1450呎,呎價約1.64萬

租客為君業地產凍肉鋪,月租共6.3萬。原業主於2011以900萬購入,持貨10年,帳面賺1480萬,升值1.64倍。

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