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【商舖市況】爵爺火鍋食品承租元朗地舖，租金回落逾2成

爵爺火鍋食品承租元朗地舖，月租24萬，租金回落逾2成。物業位於青山公路元朗段159號地下A1至A4及B1、B2號舖位，面積約800呎，呎租約300元，租期為2年死約，2年生約。前租客為卓悅，於2018年以約31.5萬租用。當時卓悅亦租用C1、C2號舖，連同上述舖位，月租共41.5萬。

爵爺火鍋食品有限公司於港開設22間店舖，包括：

灣仔：石水渠街26號地下
灣仔：堅拿道西13號地下A鋪
北角：春秧街91A-91H明秀大廈地下H室
土瓜灣：九龍城道56號A-C忠信大廈地下D-F鋪
紅磡：土瓜灣馬頭圍道8號地下2號鋪
美孚：美孚新村百老滙街9-11號地下8號舖
長沙灣：順寧道277A-277E號地下H鋪
觀塘：瑞和街70-86號長安大廈地下H鋪
旺角：長旺道15-19號長旺商場地下54號鋪
深水埗：北河街109號
牛池灣：金池徑31號地下
牛頭角：振華道10號兆景樓商場地下1號C-D鋪
新蒲崗：爵祿街72-82號東星大廈地下A鋪

另外，元朗大馬路元朗段100號地鋪獲藥房承租，面積約600呎，月租約11.5萬，呎租約191元，租金下跌逾40%。

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工商舖新聞：旺角及中環錄食肆承租，租金普遍大跌

食肆承租亞皆老街龍飛大廈鋪，月租17萬，租金大跌26%；西洋菜南街鋪獲MAXI-CASH進駐，月租20萬，租金勁減約44%；咖啡店進駐皇后大道中嘉軒廣場鋪，月租20萬，原為愛馬仕Hermès自用鋪。

➢ 食肆以17萬承租亞皆老街3000呎巨鋪，租金大跌26%

物業位於旺角亞皆老街36至38號龍飛大廈地下3及4號鋪連閣樓，地鋪約600呎，閣樓約2420呎，共約3020呎。
最近獲食肆以17萬承租，呎租約56元，前租客為台灣菜，月租約23萬。租客於去年結業，鋪位一直丟空。

原業主於2004年以1980萬購入鋪位，即使最新租金大跌，回報仍達9.7厘。

➢ MAXI-CASH進駐西洋菜南街，月租20萬，租金勁減約44%

上址為旺角西洋菜南街154號及156號地鋪，面積各約600呎，共約1200呎。最近獲名牌手袋及首飾零售商MAXI-CASH承租，月租20萬，呎租約167元，前租客為卓悅，月租36萬，租金勁減約44%。

➢ 咖啡店進駐皇后大道中，月租20萬，原為愛馬仕自用鋪

皇后大道中9號嘉軒廣場地鋪，原為愛馬仕 Hermès 自用鋪，於2018年獲英資基金Chelsfield Asia以6.7億元向愛馬仕購入，其後一直丟空，直到最近拆分為3個鋪出租，其中一個獲咖啡店以20萬承租，其餘則以短租形式出租。

咖啡店承租的鋪位為地下G6號舖及閣樓，面積約1931呎，呎租約104元。而地下G7號舖及閣樓，面積約1783呎，則由畫廊WOAW Gallery以月租20萬承租，呎租約112元，租期僅一年。另外，面積達3673呎的大單邊G8至G9號舖、地庫及閣樓，則以快閃店（Pop-up Store）形式出租，每周租金逾10萬。

物業位於中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下G6至G9號舖、地庫及閣樓複式舖位，總面積約7387呎，呎價約9萬。

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