【住宅買賣 新聞】多區錄住宅交投,屯門御海灣II累收逾700票

九龍站君臨天下鴨脷洲南灣北角賽西湖等多區都錄得住宅交投,普遍以市價獲利離場。新盤屯門御海灣II收票熱烈,累收逾700票,發展商原價加推42伙應市。

九龍站君臨天下2座高層F室,屬3房單位,實用面積約1053呎,以3528萬連車位易手,呎價約3.3萬,屬市價水平。原業主持貨約12年,帳面獲利約1480萬。

鴨脷洲南灣本月連錄5宗買賣,其中10座高層A室,實用面積約1072呎,以2300萬沽出,呎價約2.1萬。原業主持貨11年,帳面獲利613萬。

北角賽西湖大廈7座低層C室,屬3房單位,以2588萬易手,呎價約2.3萬,低市價15至20%。單位實用面積約1090呎,享開揚泳池景。原業主持貨14年,帳面獲利1438元,升值1.25倍。

屯門海皇路23號御海灣II,累收逾700票,發展商原價加推42伙,實用面積由299至448平方呎,折實入場費約567萬,呎價約1.8萬至2萬

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工商舖專題:收購重建機遇之鴨脷洲大街

收購重建機遇】鴨脷洲大街位於鴨脷洲東北部,無論是鴨脷洲邨,利東邨漁安苑豪宅南灣深灣軒等居民亦會前往。此區亦吸引了財團進行舊樓收購重建,例如鴨脷洲大街120至126號。

住宅方面,除了2016年的新盤倚南,於2021年亦陸續有新盤推出。自從港鐵南港島綫開通,前往鴨脷洲及海怡半島等地相對方便。

➢ 鴨脷洲交通

交通方面,來往香港仔及鴨脷洲可選擇乘搭香港仔小輪,航行時間約4分鐘。上落點分別為:
香港仔:香港仔海濱公眾登岸梯級 或 香港仔魚類批發市場街渡碼頭
鴨脷洲:悅海華庭旁的浮動碼頭

自從港鐵南港島綫於2016年通車後,市民亦可乘搭港鐵,於利東站落車,A1出口直達鴨脷洲大街

利東站A1出口幾乎位於大街的中央,向前直行經過悅海華庭、街市及熟食市場直到海旁。海旁左方是風之塔公園、碼頭,右方則是海濱長廊、鴨脷洲公園。而利東站B出口則前往利東邨

鴨脷洲大街

至於鴨脷洲大街,除了不少食肆如越南哥、AP Coffee,亦有民生店如錢大媽佳寶日本城等。

➢ 近幾年新落成住宅

而位於鴨脷洲大街68號的倚南 (H.Bonaire),則是2016年入伙的新住宅項目,發展商為恆基兆業,單位總數為106伙。

資料顯示,2021年2月時倚南的放盤呎價為2.1萬至2.6萬,放盤呎租則是43-58元。2016年亦即港鐵南港島綫通車的年份。

➢ 2021年住宅新盤

鴨脷洲大街於2021年有多個住宅新盤供應。包括恒地的鴨脷洲大街71號,為恆基兆業旗下倚南的姊妹盤,提供138個單位,以中小型單位為主,間隔有開放式及1房。

另外,莊士機構的重建項目,為1幢約4萬呎的商住大廈,提供開放式及1房單位,總數約110伙,預計年底開賣。物業鄰近港鐵利東站,中層以上單位享有避風塘海景。

至於有百億地王之稱的香港仔利南道豪宅,正待批預售,項目提供295個單位,平均面積逾2000呎,4房戶型佔80%。項目由合景泰富及龍光地產合作發展。

鴨脷洲大街概覽

基本設施包括母嬰健康院、街市、市政大廈、海濱長廊、公園、浸信會、基督教禮拜堂、碼頭、洪聖古廟等。

區內約2745個私人住宅單位,人口共約5萬。屋苑包括鴨脷洲中心利東邨悅海華庭高寶閣漁安苑等。而家庭住戶每月收入中位數為2.2萬,年齡中位數約48年。

商舖成交

鴨脷洲大街120號舖連入則閣,以約3000萬易手,地舖面積約800呎。租客為潤記糧油雜貨,原業主於1967年以9萬購入。

鴨脷洲大街126號舖連入則閣,以約2800萬易手,地舖面積約800呎。租客為金龍餐廳,原業主於1975年以20.5萬購入。

舊樓收購

鴨脷洲大街120至126號,18個住宅單位及3個地舖,於2020年獲財團以約2.57億收購,其中舖位成交價由2800萬至3100萬。

海怡半島

鴨脷洲大街經鴨脷洲橋道、利南道可到海怡半島,亦可選擇乘搭港鐵。海怡半島一期至三期都是圍繞海旁而建,第四期及海怡東及海怡西商場則位處中央,港鐵站A出口可直達海怡半島四期。海怡半島不乏知名學校,例如蒙特梭利國際學校、The Harbour School (Grove)等,

區內豪宅

區內豪宅包括深灣軒南區‧左岸南灣LARVOTTO及深灣9號。其中深灣軒不少名人業主,高層單位可遠眺南丫島、大嶼山及淺水灣等;而南區‧左岸則被稱為天價地皮,源於發展商於2012年以天價25.38億投得該地。另外香港真光英文中學亦位於區內。

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20201210香港地產新聞

#商鋪買賣:灣仔軒尼詩道68至76號地下D舖,最新以4000萬元易手,減價4成,低市價2成。原業主持貨9年,帳面蝕讓150萬元。舖位面積約1300呎,呎價約3萬,現由 #黃金燒味 租用,月租11萬元,回報率約3.3厘。原業主持貨9年,帳面蝕讓150萬元,連同印花稅及代理佣金等,估計實際蝕讓大約400萬元

#名人交投 #商鋪買賣#洗米嫂 #陳慧玲 以6880萬購灣仔莊士敦道 #東興大廈 地下F鋪,鋪位面積600方呎,呎價約11.5萬,原業主持貨49年帳面獲利6853萬,期間升值約254倍

#名人交投 #豪宅市況#西半山 #旭龢道 8號 #秀麗閣 中高層B室,面積1900平方呎,屬4房間隔,近日以4600萬元連一個車位成交,呎價約24211元。新買家為 #羅耀發#賀凱琪,後者的姓名與澳門現任行政長官 #賀一誠 女兒相同

#名人交投 #豪宅市況#山頂 #加列山道 27號La hacienda單號屋,以2.35億元沽出。原業主為DOUBLE BLISS LIMITED,其董事為 #關治平#關陳燕坤,關治平曾任監警會及匯賢智庫成員等職務。兩人持貨10年,易手帳面賺1億元

#名人交投 #豪宅市況#鴨脷洲 #南灣 5座中層B室,面積1161平方呎,以2500萬元易手,呎價約21533元。原業主為 #羅守輝 妻梁婉玲,持貨8年,賺幅近1成

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