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工商舖新聞：灣仔、元朗、深水埗等多區錄商舖買賣，全數賺錢離場

灣仔、元朗、深水埗等多區錄商舖買賣，全數賺錢離場。另外，西洋菜南街地舖租金下跌53%，李根興指，深水埗人流多但消費力低。

➢ 灣仔地鋪以2550萬易手，持貨12年帳面賺約1370萬

物業位於灣仔麥加力歌街地下7號(1至19號J)鋪，面積約452呎，閣樓約350呎，原業主於2009年以1180萬摸貨購入，租客為餐廳，月租5.8萬，買家回報約2.7厘。

➢ 元朗安寧路地鋪以2680萬易手，持貨約9年賬面賺約27%

元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖，面積約480呎，以2680萬易手，呎價約5.5萬。舖位租金收入約6.28萬，回報約2.8厘。

原業主利佳國際有限公司，於2012年以2100萬購入，持貨約9年賬面賺580萬，約27.6%。利佳國際董事包括前元朗區區議員、現新界潮人總會主席莊健成等人。

➢ 南昌街地鋪以2780萬易手，持貨9年，升值約10%

深水埗南昌街157號地D號鋪，面積約450呎，以2780萬易手，舖位門闊19呎，深約18呎。物業劏成兩間鋪， D1鋪以月租3.7萬租予時裝店，D2鋪則租予Lucky名滙，月租3萬。總租金收入總約6.7萬，回報約2.9厘，原業主於持貨9年，帳面賺約255萬，升值約10%。

➢ 名人評論

盛滙商舖基金李根興指，深水埗人流多但消費力低，五個深水埗人的消費力約為一個中環人，同一鋪位若位於中環，價值會過億。

➢ 西洋菜南街地舖獲得台式飲品店承租，租金下跌53%

物業位於西洋菜南街2J至2Q號地下5號鋪，面積約600呎，月租13萬，呎租約216元，租金下跌53%，屬15年前水平。前租客為運動用品店C.P.U.，月租28萬。

➢ 珍珠奶茶店搬鋪，每月省租5萬

物業位於登打士街43H號登打士廣場地下6號鋪，面積約300呎，獲KOIThe台式珍珠奶茶以每月約11萬承租。KOIThe原租用同街的53至55號鴻達樓地下2號鋪，面積約600呎，入則閣約300呎，月租16萬

➢ 加價重新放租，卻獲短租客進駐

上述鴻達樓鋪位業主以每月17萬重新放租，獲手機配件散貨場以6萬短租，呎租約100元，較舊租金16萬急跌約62.5%。而該鋪毗鄰單號鋪為台式飲品店，面積約370呎，入則閣約370呎，租金6.8萬，呎租約184元。

➢ 登打士街丟空鋪，獲餅店以11.2萬承租

登打士街43P至43S號鴻輝大廈地下10號鋪，丟空逾半年後，獲連鎖餅店以每月11.2萬承租，面積約600呎，呎租約187元。前租客為三文治小食店，已承租逾10年，該鋪位於去年中減租2.8萬至11.2萬，但租客最終選擇遷出。

➢ 薄餅店續租登打士街鋪，租金下跌減37%

物業位於旺角登打士街43H號，登打士廣場地下3及5號鋪，面積約1745呎，獲薄餅店以30萬續租，呎租約171元，租金下跌逾37%，重返6年前水平。

資料顯示，滙新投資有限公司於2005年及2006年分別以3800萬及3950萬購入上述鋪位。

➢ 先達廣場鋪，持貨9年勁蝕318萬

旺角先達廣場1樓F85號鋪，面積約112呎，於上月以180萬沽出，呎價約1.6萬，原業主於2012年以498萬購入，呎價逾4.4萬，持貨9年勁蝕64%，約318萬。

#商鋪買賣 #蝕讓：太子 #太子道西 157號 #別樹華軒地下12號舖，面積約480呎，以約2500萬連租約易手。現租客為 #台式飲品店，月租約7.5萬元，回報達3.6厘。原業主持貨4年，帳面蝕約450萬元(貶值約15%)

#商鋪買賣 #名人交投：#佳寶剛以約2.05億沽出 #大圍 #積存街60至68號 #老人院舖位全幢。項目佔地約3000呎，樓高5層，全幢面積約18108呎，呎價約1.1萬。老人院以每月78萬元租用，回報率約4.6厘，佳寶持貨3年平手離場

#車位買賣 #蝕讓：沙田 #河畔花園一個L1層車位，本月初以83萬元成交。原業主持貨約4年，帳面蝕25萬元，車位貶值約23%

#車位買賣 #蝕讓： #沙田中心 P1層車位，上月中以86.5萬元成交，原業主持貨近3年，帳面虧損15.5萬