20201228香港地產新聞

? #商鋪展望#盛滙商舖基金 創辦人 #李根興 表示,總結2020年全年表現的話,核心區舖價跌幅大約為35%,而民生區則跌約20%;如與修例風波前比較的話,核心區舖價大約跌50%,民生區跌了30%。同時,2020年出現的多宗舖位 #蝕讓,當中大部分原業主的買入時間都是在舖市高峰期前後(2012-2014年),如想 #捕捉投資機會 的話,反而應該 #買入 #旅遊旺區#核心區的街舖。他指,無遊客亦代表舖價已 #跌到好甘 ,反而最 #戇居 的就是現在買 #街市舖

? #商鋪展望:李根興預期,未來兩三星期有好多負面新聞充斥舖市,很多業主會「等唔切」,再度劈價沽售。舖市買賣要等農曆新年後才有望復甦。價格方面也會觸底回升,部分細碼的 #民生舖,由於樓市資金轉投舖市,會上升10%至20%。核心區較大碼的舖 (3000萬元以上) 則會止跌,價格橫行至2022年。

? #商鋪市況:中原工商舖商舖部董事 #黃偉基 表示,2020年市場暫錄得約999宗商舖買賣成交,涉及總金額約242億元;宗數接近2019年水平,金額下跌約17%。租賃成交卻不跌反升,2020年暫錄得約4498宗舖位租務成交,按年上升近6%;而總成交金額就錄得約4.4億元,按年減少約16%

? #住宅市況:住宅二手買賣全年錄得4.05萬宗,按年上升約13%

? #住宅市況#屯門 #翠林花園 E座中層 以789萬易手,實用面積747呎,呎價10159,成交價創屋苑新高

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20201221香港地產新聞

? #商鋪市況 #投資者言#萬通集團 董事 #羅啟邦 指,核心區鋪價已由高位跌逾50%,料再跌10%後將會出現反彈,集團擬斥逾3億掃貨,鎖定核心區為目標

? #住宅買賣:有投資者以580萬元購荔枝角 #美孚新邨 自製4房出租,每套房租金約6000至7000元,若4房全部租出,租金收入約2.4萬元,回報率高達5厘。物業位於 #美孚新邨 1期 #百老滙街 17號中層C室,實用面積446平方呎。原業主持貨10年帳面獲利325萬元

? #住宅市況 #住宅新盤#南豐集團 旗下 #將軍澳 #日出康城 #LP6,於上周六推售49伙,兩日假期成功售出11伙,屬成交量最多的新盤。包括售出1伙連天台1房單位,為5座66樓K室,實用面積379平方呎,連天台277平方呎,成交價783.5萬元,呎價20673元

? #住宅買賣#恒地 北角 #君譽峰 昨錄3宗成交,其中27樓J室,實用面積258平方呎,成交價732.96萬,呎價28409元
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20201124香港地產新聞

? #商鋪租務:土瓜灣馬頭涌道福安大廈地舖,面積約900呎,近日獲台式飲品店承租,月租約3.5萬元,平均呎租約39元,租金與上手燈飾店月租3萬元,上升約17%

? #商鋪租務:台式飲品店承租 灣仔 #春園街 永興樓地舖,面積約850呎,月租約9萬元,平均呎租約106元

? #商鋪租務:電腦配件店 短租 銅鑼灣羅素街地鋪,面積約800呎,月租約10萬元,平均呎租約125元。前租戶為 護膚品牌 Kiehl’s,舊租金約70萬元,即短租月租較對上長租大減約86%

? #商鋪租務:銅鑼灣利園山道地舖,面積約600呎,獲手機配件店以短租形式承租,月租約10萬元,呎租約167元。舊租客為天梭表,當時租金約60萬元,短租比舊租金減約83%

? #商鋪租務:銅鑼灣恩平道地鋪及1樓,面積約1200呎,獲手機配件特賣場以月租約35萬元承租,呎租約292元。該舖舊租客為化粧品零售商,舊租金為每月65萬元,今次短租形式租出,租金差幅約46%

? #商鋪租務:尖沙嘴廣東道鋪錄棄租疫情持續升溫

? #商鋪租務:尖沙嘴「#名店街」#廣東道 #星光行 地鋪,鋪面向廣東道,面積約514呎,現址為藥房,租客決定年底約滿時撤出,近日業主將鋪位推出放租,叫租維持50萬,同時放短租,索價僅10萬

? #商場 #商鋪市況:新世界 (00017) 斥資逾200億元發展的機場航天城項目,命名為「11 SKIES」,零售餐飲樓面多達266萬平方呎,超過800家店舖,成為全港最大商場。

? #政策:消息指港府打算回應商界要求,擬於周三發表《#施政報告》中宣布撤銷向 #非住宅物業 徵收 #雙倍印花稅,但住宅「辣招」則維持不變。非住宅雙倍印花稅於2013年推出,二百萬元以下印花稅增至成交價的百分之一點五,二百萬元以上稅率遞增至最高百分之八點五。稅務局統計顯示,今年首九個月涉及「辣招稅」的非住宅交易約近九千七百宗,涉及稅收逾廿七億元,較去年同期分別跌約兩成二及近四成

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20201120香港地產新聞

? #商鋪買賣#大圍 居屋 #美松苑 屋苑內唯一商舖物業,以2080萬元售出。物業為於屋苑停車場大樓的商業部分,包括一個現時經營便利店、面積1100方呎舖位,以及舖位外一個櫃員機位置,總月租6.65萬元。舖位去年曾以2800萬元放售,今年降價至2400萬元,最終以2080萬元易手,呎價1.89萬元,回報約3.8厘

? #商鋪市況 #退租:意大利絲襪店 #Calzedonia 提早3個月棄羅素街地鋪,更撤出銅鑼灣。鋪位面積約400呎,2016年以每月65萬元承租,並於2019年以75萬元續租,呎租1875元,加租逾15%

? #商鋪租務:銅鑼灣啟超道地位,面積約700呎,以約40萬租出,呎租約571元。該鋪兩相連鋪位於2013年由一家珠寶店以200萬租用,呎租高達1333元,至2015年減租至95萬元租予內衣品牌。是次該鋪以「一折二」形式租出,呎租較高峰期下跌57%。

? #商鋪租務:羅素街麗園大廈地下B4號舖,面積933方呎,原為鐘錶品牌Rado(雷達)的專門店,月租約80萬元,呎租857元,租客於6月時提早一年遷出。舖位丟空逾4個月後,近日獲本地潮流服裝品牌 #LAKH Supply短租3個月,月租料10萬元,呎租約107元,較Rado的租金大跌87.5%

? #商鋪租務:毗連的麗園大廈地下B5號舖,面積1433方呎,原由溥儀眼鏡以每月130萬元租用,呎租907元,在6月底約滿離場。舖位丟空3個多月後,於上月以10萬元暫時短租予雜貨店,呎租70元,租金下瀉逾92%。

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20201019香港地產新聞

? #商鋪市況:運動服裝品牌 #FILA 近期提早半年退租位於銅鑼灣香港大廈的地舖,放棄聖誕檔期,鋪位月租高達100萬。舖位現以每月約80萬元重新招租,較前租金調低20%。
? #商鋪市況:連鎖護膚品牌 Kiehl’s亦提早5個月遷出其羅素街地舖,月租約70萬。鋪位已重新放租,每月叫租為50萬元,下調28.6%
? #商鋪租務:網上護膚品商 #Tutulife 於尖沙嘴 MW Tower II 開實體店,呎租30元面積約900呎,呎租約30元,鋪位鄰近The ONE

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