工商鋪 20210126新聞:磁帶大王陳秉志以8000萬沽弼街地鋪

? #商鋪買賣 #名人交投#磁帶大王 #陳秉志 旗下旺角 #弼街 地鋪,以8000萬易手,低市價約10%,陳秉志持貨16年,帳面獲利4200萬,期間升值約1.1倍。上址為旺角弼街62號地下A及B鋪連閣樓,地下及閣樓面積各約1000呎,叫價1億,以8000萬易手,平均呎價約8萬,現租予食肆及便利店,月租分別10萬,買家料回報約3厘

? #投資者言#盛滙商舖基金 #李根興 表示,難得有雙連鋪位坐落弼街旺段放售,門面闊,兩年前市值逾1億,最新成交價仍低市價10%

? #名人交投:陳秉志近期接連沽貨,包括灣仔 #軒尼詩道 地鋪、旺角 #塘尾道 地廠、薄扶林 #碧瑤灣 豪宅,連同弼街地鋪,四度沽貨共套現約2.49億。

? #商鋪買賣:尖沙咀 #加拿芬道 8至12號E Shop H,面積約161呎,以3900萬易手,實用呎價24.2萬,月租約6.5萬,租客曲奇童話。原業主持貨9年。李根興表示該成交高市價15%

? #商鋪租務 #短租:小食店以28萬短租 旺角 # 西洋菜南街 62號地鋪,位處 #奶路臣街 交界,面積600方呎。短租約為期半年,呎租約466元。舊租客為鐘表店 #SWATCH,月租70萬。原業主於1973年以87萬購入,以聯名形式持有,至2007年以遺產繼承人方式承接

? #商鋪續租:新界區錄得 #教育中心 續租個案。元朗 #鳳琴街 18號1樓3號舖位,面積約1300呎,新租金約2.3萬元,平均呎租約18元,租金上升約15%;粉嶺 百和路88號 #花都廣場 1樓A90號舖,面積約655呎,新租金2.08萬,呎租32元,與舊租金持平

? #商鋪租務#教育中心 承租 #金都中心 地舖,月租約17萬,租金升6.3%。物業位於旺角 #彌敦道 745至747號金都中心地下G18、G18A、G19及G23號舖,面積約2174呎,平均呎租約78元,租金上升6.3%

? #商鋪租務:教育中心 承租牛頭角 #觀塘道 251至255號地下A號舖位,面積約900呎,月租約1.7萬,平均呎租約19元,租金較上手 #傢俬店 下跌約32%

? #商鋪續租#蔘茸海味店 續租 上環 #永樂街(#海味街) 116至118號 #昌生商業大廈 地下及1樓及4樓前座A號舖,面積約1468呎連同1樓約1424呎及4樓約480呎,總樓面約3372呎,新租金16萬,下跌約20%

? #商鋪租務#海味店 承租 觀塘 #康寧道 25至41號 #金僑華廈 地下10號A舖,面積約200呎,月租約3萬,平均呎租約150元。

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20210105香港地產新聞

#商鋪租務#中環 #安和里 10至12號1樓舖位獲 #時裝 店承租,面積約780呎,月租約4.5萬元,平均呎租約58元,租金較上手美甲店租金5.7萬元下跌約21%

#商鋪租務:時裝店以18萬承租 #旺角 #彌敦道 580A號周大福商業中心地下5及6號舖位,面積約1789呎,月租約18萬元,平均呎租約101元,上手為連鎖家品店

#商鋪買賣#北角 #英皇道 997號地下H鋪,面積774方呎,以3200萬易手,呎價41344元,該鋪由食肆以9.55萬承租,料買家享租金回報約3.6厘。原業主持貨約12年帳面獲利1665萬,物業期間升值約1.08倍

#商鋪買賣:北角 英皇道901至907號地下E室,於上月以約1.35億售出,面積850方呎,呎價約15.9萬。另一成交為英皇道99號地下2室,面積500方呎,於上月以1317萬易手,成交呎價約26340元

#商鋪買賣 #短炒:深水埗 #荔枝角道 194至196號地下B鋪,位處界限街單邊,面積150方呎,以550萬成交,呎價約36667元,以租金1.7萬計,料買家享回報約3.7厘。原業主於去年7月以460萬購入, #持貨僅半年 帳面獲利90萬,期間升值約20%

#商鋪買賣:深水埗 #欽州街 57至63號冠奇大廈地下5號鋪,面積1000方呎,以1580萬成交,呎價約1.58萬。原業主持貨約10年帳面獲利612萬,期間升值約63%

#商鋪續租:多區錄得 #銀行 續租個案,包括 觀塘道414號亞太中心 (面積約2616呎,連同一樓約9255呎,平均呎租約123元,租金下跌約18%)、灣仔軒尼詩道103號1、2樓 (總面積約4624呎,平均呎租約48元,租金下跌約19%)、上水新豐路67號地舖 (面積約1200呎連同入則閣約900呎,平均呎租約71元,租金下跌約11.8%)

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20200922香港地產新聞

? #商鋪買賣:荃灣新村街平愛大廈地舖,面積約400呎,以2250萬元售出,呎價約5.63萬元。原業主持貨7年,賬面賺80萬元,升值3.7%
? #商鋪買賣:旺角新填地街地鋪,面積約1000呎,以3250萬易手,原業主持貸2年,帳面雖賺350萬,扣除費用後接近平手離場。現址五名租客月收共11萬,皆經營工程及建材生意,新買家租金回報約4厘
? #商鋪買賣:佐敦上海街地鋪,面積800呎,叫價3200萬,成交價2300萬,租客波記粉麵餐廳,月租5.6萬。新買家料回報2.9厘。原業主於2011年1月以1820萬買入,帳面獲利480萬,物業升值26%
? #商鋪買賣:尖沙嘴厚福街多富閣地鋪,面積1000呎,業主叫價4680萬,以4380萬易手,現址越泰餐廳,月租8萬。該鋪位闊約15呎,深約54呎,新買家料回報2.2厘。原業主持貨23年,帳面獲利2670萬,物業升值1.56倍
? #商鋪租務:銅鑼灣啟超道鋪位(地鋪連1樓),面積約4600呎,由 #莎莎 以月租60萬元承租,平均呎租約130元,重返10年前水平,較舊租金跌60%。前租戶為周生生
? #商鋪續租:銅鑼灣謝斐道地舖,面積約200呎,獲小食店續租,月租約12萬元,平均呎租約600元
? #商鋪續租:佐敦廟街地舖,面積約800呎,月租約5.8萬元,平均呎租約73元,續租租金上升約16%
? #商鋪租務:天水圍嘉湖新北江商場地舖,由街市租戶以月租32萬承租,前租戶 #中銀香港 於18年前開始租用,最初租金19萬,3年前則調升至45.1萬,租約到本月到期,中銀決定不續租。舖位建築面積約3000呎,向街兼面向輕鐵樂湖站
? #商鋪租務:滙豐銀行放棄續租銅鑼灣鋪,自2014年起承租的銅鑼灣禮頓道凱基商業大廈地下及1樓,建築面積約5280呎,月租為65萬元,呎租123元。業主已重新放租,租金大減至29萬元,跌幅高達45%
? #商鋪買賣:尖沙咀首都廣場3樓T4號舖,建築面積約54呎,上月以25萬元易手,呎價4630元。原業主於2013年以243萬元購入,持貨逾7年半,賬面蝕218萬元,物業貶值89.7%。物業售價較7月時的同層鋪位的歷史最低成交價28萬再低10.7%
? #名人交投:市傳 #LateShow #杜汶澤 以市價1948萬售出 #康樂園 物業,持貨7年帳面賺約500萬

?#Cherry攻商鋪 #中原地產 #中原工商鋪

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20200909香港地產新聞

? #商鋪續租:尖沙咀彌敦道金冠大廈地鋪,獲金飾店 #老鳳祥銀樓 以28萬續租,新租金下調49%,呎租約400元
? #住宅市況:兩新盤有機會短期內推出,包括 西營盤 #藝里坊2號 及 旺角 #傲寓
? #豪宅市況:富豪海灣「三按盤」以7080萬易手,內地客共貸款1.15億,持貨16年賺3230萬

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20200908香港地產新聞

? #商鋪買賣:尖沙嘴柯士甸道地鋪,面積約600方呎,屬遺產貨物業,以1430萬沽出,呎價約23833元,低市價約10%,業主於1959年以4.1萬買入,持貨61年升值48倍
? #商鋪租務:旺角豉油街地鋪,獲運動品牌以每月25萬承租,平均呎租約75.7元,租金急挫近70%,並重返八年前水平
? #商鋪租務:西洋菜街百寶利商業中心鋪位,面積約500呎,前租戶為衛訊電訊,鋪位剛以約13萬租出,平均呎租約260元,該鋪舊月租21.5萬,跌幅39%
? #商鋪租務 #古早味:深水埗錄得兩宗古早味蛋糕店租務個案,長沙灣道202至204號地下A號舖,面積約900呎,月租約5萬元,呎租約55元,較前租金減幅約28%
? #商鋪租務 #古早味:福榮街126號地下,舖位面積約600呎,獲蛋糕店以5.5萬元進駐,呎租約91元,輕微減租約8%
? #商鋪續租:大埔大榮里舖位 獲連鎖家品店續租,地舖面積約1330呎,閣樓約800呎,月租約18萬元,平均呎租約85元,續租租金上調約9%

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