工商鋪 20210305新聞:羅定邦孫女婿以1800萬沽西營盤舖

羅定邦孫女婿以1800萬沽西營盤

物業位於西營盤第三街56至72號福滿大廈地下F舖,面積約400呎,呎價約4.5萬。

原業主為已故針織大王Bossini創辦人羅定邦的孫女婿徐英龍,持貨約11年,賬面獲利700萬。現租客為凍肉舖,月租4.5萬,買家回報約3厘。

業主資料:龍偉國際集團有限公司,董事包括徐英龍徐旻萱梁國偉。消息指徐英龍羅定邦的孫女羅貝兒丈夫同名同姓,料為同一人。

九如坊鋪以3230萬易手,買家回報僅約1.5厘

中環九如坊2至4號地鋪連閣樓,面積共約1250呎,以3230萬易手,較原叫價下調約370萬,呎價約2.6萬。現由食肆以月租4萬承租,回報只有約1.5厘。原業主於1990年以295萬購入,持貨約31年,賬面勁賺2935萬,升值約9.9倍。

西半山醫院道全幢以2.95億易手

共居空間發展商 Weave Living 日前以2.95億收購西半山醫院道6至8號全幢,面積約2萬呎,呎價約1.4萬,將會被改裝成多戶房屋 (Multi-Family)

➢ 粉嶺川田工貿廣場以2.7億易手

物業位於粉嶺樂業路5號川田工貿廣場2期全幢。物業由華基地產持有,屬樓高9層全新工廈,位於單邊,徒步可到港鐵粉嶺站,地盤面積約8773呎,總批則建築樓面則約4.3萬呎,呎價約6178元。地契用途為工業貨倉及附屬辦公室。

消息指業主原想拆售物業,每層分間為4至7個單位,單位面積由600至1800呎不等,售價約300萬起。

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工商鋪 20210304新聞:市傳太興陳永安以4380萬售威靈頓街鋪蝕逾千萬

市傳太興燒味陳永安以4380萬售威靈頓街鋪,持貨約4年,帳面約620萬,幅度約12.4%,若計及釐印及使費,實逾1045萬,幅度逾20%。

物業位於中環威靈頓街174至178號低層地下C號鋪,由食肆以月租8.5萬承租,新買家回報約2.3厘。

陳永安亦於去年10月北角鋪位,作價約5000萬,物業位於北角七姊妹道116至122號兆華大廈地鋪連1樓,地鋪面積約300呎,1樓面積約5500呎,陳永安持貨5年,帳面虧達2200萬,幅度約30%。另外旗下旺角通菜街162號地鋪,則於去年7月以4900萬易手,持貨5年帳面約250萬,鋪位面積約500呎。

綜觀以上市場資料顯示,陳氏沽3鋪位帳面共約3000萬,未計及交易產生的使費。

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工商鋪 20210304新聞:市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

物業位於深水埗九江街148A號地鋪,面積約400呎,現為德興隆醬料市傳以900萬交吉易手,呎價約2.25萬。鋪位門闊12呎半,深約24呎半。

原業主於1969年以6.5萬買入,於1996年成為遺產。若落實是次交易,持貨52年帳面獲利893.5萬,升值約138倍。

德興隆醬料於1964年已在上址開業,從沒搬遷過。而鋪位旁邊的萬發海鮮館,則晚上聚集不少人流。

➢ 高街地鋪44年升值91倍,帳面獲利約1780萬

物業位於西營盤高街53至65號富裕大廈地下C鋪,面積約600呎,於上月以1800萬易手,呎價約3萬。

原業主於1977年以約19萬購入,持貨44年升值約91倍,帳面獲利約1780萬。現租客為地產代理,月租3.5萬,買家回報約2.3厘。

北角劏場城市金庫鋪以40萬易手,持貨約8年賬面蝕逾77%

物業位於北角電氣道233號,城市花園商場地庫城市金庫99號舖,面積約72呎,以40萬易手,呎價約5556元。

原業主於2013以176.8萬購入舖位,持貨約8年,賬面虧損136.8萬,物業貶值77.4%。

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工商鋪 20210302新聞:新界仔再入市,以5700萬購筲箕灣金華街鋪

建華集團關連公司「新界仔優質果菜」繼上月中購入天水圍俊宏軒俊宏廣場地鋪,最近再租轉買,購入金華街23號地鋪,面積約1000呎,原由新界仔以11萬租用,新租約每月12萬,料回報2.5厘。

業主原以5500萬放售,反價後以5700萬易手,呎價約5.7萬。原業主於1992年以450萬購入,持貨29年,帳面獲利5250萬,物業升值11.6倍

➢ 名人評論

盛滙商舖基金創辦人李根興評論指,上述物業門闊非常闊落,達77呎,買鋪自用難輸!

➢ 相關新聞

20210218:新界仔以2420萬購入天水圍俊宏軒舖
經營 新界仔優質果菜 的 加禾農業 以2420萬購入天水圍 俊宏軒 商場舖,該鋪本身由 新界仔 租用。加禾農業早於2019年以2380萬購入毗鄰的雙號舖位,共斥資4800萬購得相連舖。

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工商鋪 20210227新聞:桂林街舖以4400萬易手,持貨49年獲利約4384萬

西洋菜南街舖以5400萬易手,持貨8年蝕逾百萬

物業位於太子西洋菜南街200號地舖,面積約850呎,最近以公司股份轉讓方式 (買殼) 連租約沽出,成交價5400萬,呎價約6.35萬。

現租戶為麵店,月租11.5萬,買家租金回報約2.6厘。原業主持貨逾8年,帳面獲利約100萬,但扣除料蝕約170萬,約3%。

基隆街鋪以3120萬易手,持貨逾11年獲利1770萬

太子基隆街13號地舖,面積915呎,近日連租約以3120萬易手,減價380萬,幅度達11%,呎價約3.4萬。

鋪位以月租約7萬租予西餐廳,買家租金回報約2.7厘。原業主持貨逾11年,帳面獲利1770萬,約1.3倍。

深水埗桂林街舖以4400萬易手,持貨49年獲利約4384萬

物業位於深水埗桂林街121至125號地舖,面積約900呎,以約4400萬沽出,呎價約4.9萬。現租客為特賣場,月租12.8萬,買家回報率約3.5厘。

原業主於1972年以16萬購入,持貨49年獲利約4384萬,物業升值約274倍。

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