希慎興業夥華懋以197.78億奪得銅鑼灣加路連山道商業地。每呎樓面地價約1.8萬，較市場估值上限高約15%。消息指希慎出資6成，華懋佔4成。
另外，是次加路連山道商業地皮屬紀錄上第4貴，首三名分別是西九高鐵站，約422.3億、啟德第1F區2號，約246億、中環美利道，約232.8億。
➢ 譚仔雲南米綫租用前翠華旗艦店，租金約45萬
早前消息指譚仔雲南米綫租用前翠華旗艦店，最新消息指租金約45萬，下調約4成。物業位於中環威靈頓街17至19號，香港工商大廈地舖及地庫，面積約4000呎。
譚仔雲南米綫去年亦承租中環華商會所大廈3層，總面積約8514呎。
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![[工商舖專家]銅鑼灣商業地王誕生，對寫字樓工商舖市況有咩啟示呢❓??](https://i.ytimg.com/vi/TQk1p1md2vk/hqdefault.jpg)
➢ 青泰苑中層單位以613萬沽出，呎價$15287
物業位於青衣青泰苑A座中層3室，實用面積401平方呎，2房間隔連裝修，更享有海景。業主於去年10月以650萬放售(自由市場價)，最終以613萬沽出，呎價$15287，售價創同類新高。
➢ 廣林苑2房單位以520萬易手，帳面獲利145萬
物業位於沙田廣林苑B座高層6室，實用面積441平方呎，屬屋苑中最大的2房間隔，於去年12月以540萬放盤(已補地價)，減價20萬後以520萬易手，呎價$11791。消息指原業主持貨6年，帳面獲利145萬，升值39%。
➢ 樂湖居3房單位以620萬易手，呎價$11293
嘉湖山莊樂湖居2座高層H室，實用面積549平方呎，3房間隔連裝修。原以638萬放售，終減至620萬易手，呎價$11293。
消息指買家為同區租客。屋苑於2月累計50宗成交，呎價約$10972。而嘉湖山莊於過去周六、日則錄6宗成交，其中4宗為3房。
➢ 新屯門中心3房以698萬易手，呎價$11692
新屯門中心10座中層E室，實用面積597平方呎，屬3房間隔。業主於去年以730萬放售，最後減價32萬以698萬易手，呎價$11692。消息指買家為區內客。
➢ 柏傲灣高層單位以1201萬易手，呎價$28534，創新界1房標準戶成交價新高
荃灣柏傲灣2A座53樓C室，面積421平方呎，成交價1201萬，呎價$28534，創新界1房標準戶成交價新高。消息指該單位於2018年曾以相同價格沽出，但買家未有完成交易，最終撻訂。
? 商鋪租務：主攻年宵市場的蘭花店千葉園租用的6個舖位，包括荃灣樂悠居地舖、大埔運頭塘商場、將軍澳翠林商場、鰂魚涌、長沙灣及栢麗大道舖位。千葉園莊先生指栢麗大道D段G29號舖租金最貴，但未有透露租金資料。毗鄰的G30號舖則由林子峰旗下鞋店Union所用。另有花店短租通菜街222號地舖(鄰近花墟)，面積約1000呎，月租約10萬，呎租約100元
? 交投回顧：栢麗大道D段G29號舖，對面即美麗華商場，連同G30號地舖及1樓15號舖，原由資深投資者李耀華於2012年以約4.39億購入，去年10月以公司轉讓形式(賣殼)，僅以約2.1億售予林子峰，帳面勁蝕近2.3億(約52%)，為本港史上最大額舖位蝕讓個案，更被市場人士稱為「世紀蝕讓」
? 名人交投：盛滙商舖基金 李根興以3100萬連購兩舖，其中長沙灣兼善里41號A至D號地舖， 面積900方呎，以1800萬購入，呎價約2萬，現由4個租戶租用，月租約6.1萬。原業主於1986年以40萬買入，持貨35年，帳面獲利1760萬(44倍)。李根興指擬把該舖拆分為4間舖出售，每舖約850萬，共3400萬，較購入價高1600萬，該4間鋪位均有獨立水表及電表
? 港鋪講鋪：李根興指，上述物業位於兼善里及昌華街大單邊，限聚令前晚市人流十足，現今仍有經營外賣，人流量不俗，同時，上址所處的大廈甚具重建價值，近日傳出不少收購消息，故認為成交價低市價約30%
? 成交資料：資料顯示，兼善里對上一宗鋪位買賣為兼善里15號鋪，去年11月以720萬易手，面積700方呎，呎價約1萬
? 名人交投：李根興亦以1300萬購入土瓜灣譚公道50號地下8號鋪，面積350方呎，呎價約3.7萬，原業主於2000年以320萬購入，持貨21年帳面獲利980萬，期間升值約3.1倍
? 港鋪講鋪：李根興評論指，該鋪位處小巷單邊，有來去水，屬區內一綫地段，因啟德為近年住宅新盤供應重鎮，加上區內大量重建項目，故日後發展值得看俏，並指成交價低市價約30%
? 成交資料：資料顯示，譚公道對上一宗鋪位買賣為34至38號E鋪，於去年4月以2100萬易手，面積1000方呎，呎價約2.1萬
人物故事
李根興博士 Dr. Edwin Lee
盛滙商舖基金管理有限公司創辦人及行政總裁
李根興於2001年創立「盛滙商機」（原稱「香港商機」），曾成交過千宗生意買賣。2015年將盛滙轉型為全港第一間商舖基金投資公司，為香港證監會註冊第1類（證券交易）、第4類（就證券提供意見）及第9類（提供資產管理）牌照的持牌機構。
李根興持有 理工大學 工商管理博士學位、美國南加州大學 金融理學士學位及會計理碩士學位，更於 哈佛大學商學院 完成修讀東主/總裁管理課程，亦有CPA、CFA、CBI等專業資格。
*資訊節錄自李根興官方網站
我係中原工商舖 Cherry Choi，無論想搵 啟德 或其他區 租舖、買舖都可以搵我，Whatsapp 92889770。亦可睇下 商鋪荀盤 | 商鋪短片。
*物業面積未經核實，租金、售價、回報等資料只供參考，實際情況或隨時間有所不同。
 2021-05-13 希慎興業夥華懋以197.78億奪得銅鑼灣加路連山道商業地。每呎樓面地價約1.8萬，較市場估值上限高約15%。消息指希慎出資6成，華懋佔4成。 另外，是次加路連山道商業地皮屬紀錄上第4貴，首三名分別是西... … 閱讀全文〈【財團買地】希慎興業夥華懋奪加路連山道百億地王〉 |
 2021-03-23 中原獨家代理：啟德道AVA55一樓商舖。物業位於九龍城啟德道55號，鄰近宋王臺港鐵站、豪宅御豪門。區內食肆林立，出入可乘搭巴士或港鐵。 是次物業屬 商舖 用途，合各行業、多功能工作室?? ?? 坐落... … 閱讀全文〈舖位推介：九龍城啟德道55號 AVA55 一樓商舖〉 |
 2021-02-1 ? 商鋪租務：主攻年宵市場的蘭花店千葉園租用的6個舖位，包括荃灣樂悠居地舖、大埔運頭塘商場、將軍澳翠林商場、鰂魚涌、長沙灣及栢麗大道舖位。千葉園莊先生指栢麗大道D段G29號舖租金最貴，但未有透露租金資... … 閱讀全文〈工商鋪 20210201新聞：盛滙商舖基金李根興以3100萬連購兩舖〉 |
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*物業面積未經核實，租金、售價、回報等資料只供參考，實際情況或隨時間有所不同。
2021-05-13 希慎興業夥華懋以197.78億奪得銅鑼灣加路連山道商業地。每呎樓面地價約1.8萬，較市場估值上限高約15%。消息指希慎出資6成，華懋佔4成。 另外，是次加路連山道商業地皮屬紀錄上第4貴，首三名分別是西... … 閱讀全文〈【財團買地】希慎興業夥華懋奪加路連山道百億地王〉 |
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