工商鋪 20210227新聞:桂林街舖以4400萬易手,持貨49年獲利約4384萬

西洋菜南街舖以5400萬易手,持貨8年蝕逾百萬

物業位於太子西洋菜南街200號地舖,面積約850呎,最近以公司股份轉讓方式 (買殼) 連租約沽出,成交價5400萬,呎價約6.35萬。

現租戶為麵店,月租11.5萬,買家租金回報約2.6厘。原業主持貨逾8年,帳面獲利約100萬,但扣除料蝕約170萬,約3%。

基隆街鋪以3120萬易手,持貨逾11年獲利1770萬

太子基隆街13號地舖,面積915呎,近日連租約以3120萬易手,減價380萬,幅度達11%,呎價約3.4萬。

鋪位以月租約7萬租予西餐廳,買家租金回報約2.7厘。原業主持貨逾11年,帳面獲利1770萬,約1.3倍。

深水埗桂林街舖以4400萬易手,持貨49年獲利約4384萬

物業位於深水埗桂林街121至125號地舖,面積約900呎,以約4400萬沽出,呎價約4.9萬。現租客為特賣場,月租12.8萬,買家回報率約3.5厘。

原業主於1972年以16萬購入,持貨49年獲利約4384萬,物業升值約274倍。

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工商鋪 20210203新聞:祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪

➢ 商鋪買賣 名人交投祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪。物業位於漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,面積約1000呎,以交吉交易,平均呎價8.38萬。汪敦敬表示會考慮出租或自用作日式餐廳。上址鄰近海防道,人流聚集、消費力高。原業主持貨13年,帳面獲利1780萬,物業升值27%

➢ 交投回顧汪敦敬於2020年4月,以首置身份購入尖沙嘴名鑄63樓及65樓F室複式單位,作價逾1.157億,呎價達5.49萬

鋪王鄧成波(波叔)昨日連沽兩鋪,分別是長沙灣及深水埗:

➢ 商鋪買賣:長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號鋪,元州街大單邊,面積約450呎,以1800萬易手,平均呎價4萬,物業交吉交易

➢ 商鋪買賣:深水埗基隆街255號地鋪,面積1164呎,同樣以1800萬易手,現租客為蕃茄師兄,月租4.25萬,租期至明年8月,新買家料回報2.8厘。鄧成波於2016年以約1600萬購入

➢ 交投回顧波叔於去年購入3個雞仔嘜鋪位,作價8000萬,早前已沽售沙咀道鋪套現5380萬,連同是次沽出長沙灣鋪位,共套現7180萬,只前仍持有上海街鋪

➢ 酒店買賣 名人交投:紅磡簡悅酒店全幢於上月以1.25億易手,買家為ECC INVESTMENT LIMITED,董事為邱詠賢,遠東發展創辦人邱德根的孫女。物業位於寶其利街179至181號,佔地約1612呎,樓高16層,54個房間,總樓面約25792呎,平均呎價約4846元,酒店租客以月租為主

➢ 商鋪買賣 名人交投林子峰以約8000萬沽出荃灣大鴻輝中心17樓全層,面積約8903呎,平均呎價約8986元。鋪位由餐廳租用,月約26萬,回報率近4厘。區內亦錄全幢工廈易手,物業位於白田壩街46至48號理想集團廣場,以約3.1億成交

人物故事
汪敦敬先生於1989年成立祥益地產,先後於報紙及雜誌撰稿,亦於電視節目受訪。祥益地產有不少視頻、錄音,汪生都積極參與幕前,例如「總裁會客室」就是由汪生做主持。

近幾年其子汪廷謙K11 musea開設日本清酒店「Sake Moment 敬酒」售賣高級清酒。

物業資訊
尖沙咀漢口道44號鋪鄰近海防道九龍公園港鐵尖沙咀站。隔離街的樂道最近亦有商鋪成交。

相關新聞
2021-01-11:尖沙嘴樂道36至50號地下4及4A鋪連入則閣,以約2950萬易手(原叫價4500萬),新買家料回報1.4厘。地鋪面積400方呎,入則閣400方呎,平均呎價7.375萬(不計入則閣),租客是龍城大藥坊,原月租7.8萬,去年7月滿約時以月租3.5萬續約一年,故此租金回報1.4厘,原業主持貸27年,帳面獲利2370萬,物業升值逾4倍原文

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20210119 工商鋪新聞 梁定邦沽怡和街鋪獲利1200萬、英記茶莊蝕讓金馬倫道舖

#商鋪買賣 #蝕讓#英記茶莊 陳氏家族以4500萬元沽出 #金馬倫道 地舖,呎價約5.63萬,持貨約13年,賬面蝕300萬。物業位於金馬倫道19至21號地下D舖,面積約800呎,原業主於2007年以4800萬購入。該舖曾作為英記茶莊分店,及後於2013年出租予手袋店,月租曾高達22萬元。目前由英記茶莊開設的飲品概念店租用,月租9.3萬,料新買家享約2.5厘租金回報

#商鋪買賣 #名人交投:銅鑼灣 #怡和街 地鋪以8000萬易手,平均呎價18.6萬,新買家料回報1.35厘,物業於3年間升值17%。物業位於 怡和街1至1L號地下B鋪及入則閣樓,地鋪面積430呎,閣樓面積430呎。現租予 #電訊數碼,月租9萬,租約至2023年4月,新買家料回報1.35厘。原業主持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

#投資者言
#盛滙商舖基金 #李根興 評論,該鋪門闊約14呎,深20呎,銅鑼灣屬 #重災區 中的重災區,附近遍布 #吉鋪#散貨場 ,租金由高位大跌約80%至90%,以目前市況來看,該鋪位市值最多6000萬,比成交價高出30%。李根興表示,該鋪位於高峰時月租達50萬,如重返高位,料回報7.5厘

#名人資訊:梁定邦出身於銀行世家,亦是一位醫生,於80至90年代更出任市政局主席,積極推行改革本港公廁,有 #廁所博士 之稱,退休後從事物業投資

#商鋪買賣 #銀行舖:荃灣 #眾安大廈 地下4號鋪,以8400萬易手。物業位於#沙咀道 297至313號,面積1893呎,入則閣1466呎,租客為 #工商銀行,月租18.8萬,至2022年11月,料回報2.7厘。該鋪位門闊約22呎,深約60呎。原業主持貨11年,原叫價9900萬,終以以8400萬易手,帳面獲利4020萬,物業升值92%

#收購 #重建#樂風集團 繼早前購入太子 #基隆街 地盤後再度斥資約1.4億增購毗鄰9至11號,兩地盤將作合併作商住發展,總投資額約9億。項目地盤面積約1820方呎,以地積比9倍計,可建樓面約16380方呎,每呎地價約8547元。樂風早前向鄧成波購入太子基隆街1至7號全部業權,作價3.47億

#商鋪租務 #續租:觀塘錄得 #酒樓 續租個案,鱷魚恤中心 (約10680呎,平均呎租約35元,租金下跌10%)、亞太中心 (約9832呎,平均呎租約39元,租金下跌23%),美孚新邨亦有酒樓續租,面積約11000呎,平均呎租約22元,租金下跌46%

#商鋪租務#藥房 承租 深水埗 #基隆街 259至261A號地下1號舖,面積約1200呎,月租約7.8萬元,平均呎租約65元,租金較前租客 #髮型屋 月租5.6萬,大升約39%

#商鋪租務#藥房 承租 荃灣 #大河道 1至17號慶興大樓地下8號舖位,面積約250呎,月租約5.8萬元,平均呎租約232元,租金較前租客 #地產代理,下跌約3.3%

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20210108香港地產新聞

#商鋪買賣 #寫字樓買賣 #名人交投:油麻地 #宜發大廈 兩個地舖及1樓全層寫字樓單位 以3380萬易手。其中1樓全層涉2268平方呎。買家為 #信測量顧問有限公司 ,董事之一為 #陳李玉佩,姓名與 #九龍樂善堂主席 相同,或為同一人。原業主先於1998年以185萬及190萬,購入項目的其中一個地舖及1樓全層,再於2005年以450萬買入另一個地舖,今次易手帳面賺2555萬

#商鋪買賣 #名人交投 #收購:太子 #基隆街 9至11號 #恒利樓 地下單號舖,以4000萬易手。新買家為 One KL II Development Limited,公司董事為 #周佩賢,即 #樂風集團 創辦人及主席。
原業主持貨8年,帳面獲利905萬元,物業升值約30%

#名人交投 #收購#樂風集團 早前夥拍 #石壁投資 以3.47億元,向 #舖王 #鄧成波 購入太子 #基隆街 1至7號,項目面積約3866呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面約34794呎,每呎樓面地價約9973元,料將興建一幢23層高的商住物業,估計2022年下半年可推出市場

#商鋪買賣 #收購:中環 #荷李活道 15至19號 #歐士大廈 UG層A鋪,於上月以9300萬易手,買家為 #福凰有限公司,董事之一是前太古大班 #簡基富 及萬泰總經理 #周國材 等人,鋪位面積774方呎,呎價約12萬。原業主持貨42年帳面獲利9195萬,期間升值近88倍。據悉,該集團已累購約逾86.207%,加上是次鋪位成交,已統一該項目業權

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