工商鋪 20210227新聞:桂林街舖以4400萬易手,持貨49年獲利約4384萬

西洋菜南街舖以5400萬易手,持貨8年蝕逾百萬

物業位於太子西洋菜南街200號地舖,面積約850呎,最近以公司股份轉讓方式 (買殼) 連租約沽出,成交價5400萬,呎價約6.35萬。

現租戶為麵店,月租11.5萬,買家租金回報約2.6厘。原業主持貨逾8年,帳面獲利約100萬,但扣除料蝕約170萬,約3%。

基隆街鋪以3120萬易手,持貨逾11年獲利1770萬

太子基隆街13號地舖,面積915呎,近日連租約以3120萬易手,減價380萬,幅度達11%,呎價約3.4萬。

鋪位以月租約7萬租予西餐廳,買家租金回報約2.7厘。原業主持貨逾11年,帳面獲利1770萬,約1.3倍。

深水埗桂林街舖以4400萬易手,持貨49年獲利約4384萬

物業位於深水埗桂林街121至125號地舖,面積約900呎,以約4400萬沽出,呎價約4.9萬。現租客為特賣場,月租12.8萬,買家回報率約3.5厘。

原業主於1972年以16萬購入,持貨49年獲利約4384萬,物業升值約274倍。

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工商鋪 20210203新聞:祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪

➢ 商鋪買賣 名人交投祥益地產汪敦敬以8380萬購尖沙嘴漢口道單邊鋪。物業位於漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,面積約1000呎,以交吉交易,平均呎價8.38萬。汪敦敬表示會考慮出租或自用作日式餐廳。上址鄰近海防道,人流聚集、消費力高。原業主持貨13年,帳面獲利1780萬,物業升值27%

➢ 交投回顧汪敦敬於2020年4月,以首置身份購入尖沙嘴名鑄63樓及65樓F室複式單位,作價逾1.157億,呎價達5.49萬

鋪王鄧成波(波叔)昨日連沽兩鋪,分別是長沙灣及深水埗:

➢ 商鋪買賣:長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號鋪,元州街大單邊,面積約450呎,以1800萬易手,平均呎價4萬,物業交吉交易

➢ 商鋪買賣:深水埗基隆街255號地鋪,面積1164呎,同樣以1800萬易手,現租客為蕃茄師兄,月租4.25萬,租期至明年8月,新買家料回報2.8厘。鄧成波於2016年以約1600萬購入

➢ 交投回顧波叔於去年購入3個雞仔嘜鋪位,作價8000萬,早前已沽售沙咀道鋪套現5380萬,連同是次沽出長沙灣鋪位,共套現7180萬,只前仍持有上海街鋪

➢ 酒店買賣 名人交投:紅磡簡悅酒店全幢於上月以1.25億易手,買家為ECC INVESTMENT LIMITED,董事為邱詠賢,遠東發展創辦人邱德根的孫女。物業位於寶其利街179至181號,佔地約1612呎,樓高16層,54個房間,總樓面約25792呎,平均呎價約4846元,酒店租客以月租為主

➢ 商鋪買賣 名人交投林子峰以約8000萬沽出荃灣大鴻輝中心17樓全層,面積約8903呎,平均呎價約8986元。鋪位由餐廳租用,月約26萬,回報率近4厘。區內亦錄全幢工廈易手,物業位於白田壩街46至48號理想集團廣場,以約3.1億成交

人物故事
汪敦敬先生於1989年成立祥益地產,先後於報紙及雜誌撰稿,亦於電視節目受訪。祥益地產有不少視頻、錄音,汪生都積極參與幕前,例如「總裁會客室」就是由汪生做主持。

近幾年其子汪廷謙K11 musea開設日本清酒店「Sake Moment 敬酒」售賣高級清酒。

物業資訊
尖沙咀漢口道44號鋪鄰近海防道九龍公園港鐵尖沙咀站。隔離街的樂道最近亦有商鋪成交。

相關新聞
2021-01-11:尖沙嘴樂道36至50號地下4及4A鋪連入則閣,以約2950萬易手(原叫價4500萬),新買家料回報1.4厘。地鋪面積400方呎,入則閣400方呎,平均呎價7.375萬(不計入則閣),租客是龍城大藥坊,原月租7.8萬,去年7月滿約時以月租3.5萬續約一年,故此租金回報1.4厘,原業主持貸27年,帳面獲利2370萬,物業升值逾4倍原文

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相關成交 (節錄)

西洋菜南街138-144號 地舖
2019年08月 租務
約1694呎
租金約43.80萬
基隆街156號 地舖
2019年09月 租務
約1800呎
租金約3.20萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約2513呎
租金約48萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約21735呎
租金約95萬
基隆街220號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約5.20萬
基隆街243號 地舖
2019年10月 租務
約1100呎
租金約3萬
九龍油麻地新填地街23號 地舖
2019年10月 租務
約1000呎
租金約1.20萬
華源大廈 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約53萬
通菜街177號 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約12.50萬
豉油街33號 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約25萬
嘉美樓 地舖
2019年07月 租務
約780呎
租金約9萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1710呎
租金約35.72萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1398呎
租金約43.80萬
廣東道979號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約3.38萬
廣東道1091-1093號 地舖
2019年06月 買賣
約2000呎
售約2000萬
花園街3-5號 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約38萬
利寶大廈 地舖
2019年12月 買賣
約800呎
售約2300萬
亞皆老街2C號 地舖
2019年06月 租務
約192呎
租金約4.50萬
利寶大廈 地舖
2019年12月 租務
約1750呎
租金約4.80萬
九龍佐敦彌敦道315號 地舖
2019年07月 租務
約5200呎
租金約30萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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相關新聞 (節錄)

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天后留仙街3號地舖以約1460萬易手,面積約180呎,原業主於持貨不足半年,轉手獲利約392萬,升值逾3成。 旺角通菜街76號地鋪以2280萬沽出,地舖約1000呎連自建閣約500呎,前租客為卓鴻行成... 閱讀全文〈【商舖買賣】天后留仙街地舖短炒半年獲利逾3成〉

2021-06-23
便利店進駐西洋菜南街地舖,月租約18萬,呎價約248元,租金下調40%,相當於2006年水平。 物業位於旺角登打士街41至43號地下6號鋪,面向西洋菜南街,面積約725呎,前租客為零食店優之良品,已承... 閱讀全文〈【商舖租務】便利店進駐西洋菜南街地舖,租金下調4成〉

2021-06-18
小巴大王馬亞木以約1.2億沽出旺角奶路臣街停車場,持貨16年,獲利約8730萬,升值逾2.5倍。車場月租約25萬,買家回報約2.5厘。 物業位於旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓,合共4層停車場... 閱讀全文〈小巴大王馬亞木沽奶路臣街停車場,持貨16年獲利約8730萬〉

2021-06-15
上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出,物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界,地舖面積約1700呎,閣樓約600呎,有「鋪王」之稱。 上海老鳳祥創立於1848年,名符其實百年老店,於2015年進駐尖沙嘴海防... 閱讀全文〈【商舖租務】上海老鳳祥亞皆老街店約滿撤出,業主為黎永滔〉

2021-06-2
舖王鄧成波家族剛沽出怡和街、新填地街、廣東道及上海街等舖位,套現逾4.13億。 ➢ 銅鑼灣怡和街,減價逾2成,以2.1億成交 消息指,鄧成波家族連沽4舖,其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫... 閱讀全文〈【商舖買賣】舖王鄧成波家族連沽4舖套現逾4億,怡和街舖減價逾2成〉

2021-06-1
北角和富道114至126號地舖,約1400呎,以約2800萬沽出,回報率約3.1厘。原業主於2004年以600萬購入,持貨17年獲利約2200萬。 旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪,面積約... 閱讀全文〈【租舖買舖】和富道舖易手,持貨17年大賺2200萬〉
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20210119 工商鋪新聞 梁定邦沽怡和街鋪獲利1200萬、英記茶莊蝕讓金馬倫道舖

#商鋪買賣 #蝕讓#英記茶莊 陳氏家族以4500萬元沽出 #金馬倫道 地舖,呎價約5.63萬,持貨約13年,賬面蝕300萬。物業位於金馬倫道19至21號地下D舖,面積約800呎,原業主於2007年以4800萬購入。該舖曾作為英記茶莊分店,及後於2013年出租予手袋店,月租曾高達22萬元。目前由英記茶莊開設的飲品概念店租用,月租9.3萬,料新買家享約2.5厘租金回報

#商鋪買賣 #名人交投:銅鑼灣 #怡和街 地鋪以8000萬易手,平均呎價18.6萬,新買家料回報1.35厘,物業於3年間升值17%。物業位於 怡和街1至1L號地下B鋪及入則閣樓,地鋪面積430呎,閣樓面積430呎。現租予 #電訊數碼,月租9萬,租約至2023年4月,新買家料回報1.35厘。原業主持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

#投資者言
#盛滙商舖基金 #李根興 評論,該鋪門闊約14呎,深20呎,銅鑼灣屬 #重災區 中的重災區,附近遍布 #吉鋪#散貨場 ,租金由高位大跌約80%至90%,以目前市況來看,該鋪位市值最多6000萬,比成交價高出30%。李根興表示,該鋪位於高峰時月租達50萬,如重返高位,料回報7.5厘

#名人資訊:梁定邦出身於銀行世家,亦是一位醫生,於80至90年代更出任市政局主席,積極推行改革本港公廁,有 #廁所博士 之稱,退休後從事物業投資

#商鋪買賣 #銀行舖:荃灣 #眾安大廈 地下4號鋪,以8400萬易手。物業位於#沙咀道 297至313號,面積1893呎,入則閣1466呎,租客為 #工商銀行,月租18.8萬,至2022年11月,料回報2.7厘。該鋪位門闊約22呎,深約60呎。原業主持貨11年,原叫價9900萬,終以以8400萬易手,帳面獲利4020萬,物業升值92%

#收購 #重建#樂風集團 繼早前購入太子 #基隆街 地盤後再度斥資約1.4億增購毗鄰9至11號,兩地盤將作合併作商住發展,總投資額約9億。項目地盤面積約1820方呎,以地積比9倍計,可建樓面約16380方呎,每呎地價約8547元。樂風早前向鄧成波購入太子基隆街1至7號全部業權,作價3.47億

#商鋪租務 #續租:觀塘錄得 #酒樓 續租個案,鱷魚恤中心 (約10680呎,平均呎租約35元,租金下跌10%)、亞太中心 (約9832呎,平均呎租約39元,租金下跌23%),美孚新邨亦有酒樓續租,面積約11000呎,平均呎租約22元,租金下跌46%

#商鋪租務#藥房 承租 深水埗 #基隆街 259至261A號地下1號舖,面積約1200呎,月租約7.8萬元,平均呎租約65元,租金較前租客 #髮型屋 月租5.6萬,大升約39%

#商鋪租務#藥房 承租 荃灣 #大河道 1至17號慶興大樓地下8號舖位,面積約250呎,月租約5.8萬元,平均呎租約232元,租金較前租客 #地產代理,下跌約3.3%

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20210108香港地產新聞

#商鋪買賣 #寫字樓買賣 #名人交投:油麻地 #宜發大廈 兩個地舖及1樓全層寫字樓單位 以3380萬易手。其中1樓全層涉2268平方呎。買家為 #信測量顧問有限公司 ,董事之一為 #陳李玉佩,姓名與 #九龍樂善堂主席 相同,或為同一人。原業主先於1998年以185萬及190萬,購入項目的其中一個地舖及1樓全層,再於2005年以450萬買入另一個地舖,今次易手帳面賺2555萬

#商鋪買賣 #名人交投 #收購:太子 #基隆街 9至11號 #恒利樓 地下單號舖,以4000萬易手。新買家為 One KL II Development Limited,公司董事為 #周佩賢,即 #樂風集團 創辦人及主席。
原業主持貨8年,帳面獲利905萬元,物業升值約30%

#名人交投 #收購#樂風集團 早前夥拍 #石壁投資 以3.47億元,向 #舖王 #鄧成波 購入太子 #基隆街 1至7號,項目面積約3866呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面約34794呎,每呎樓面地價約9973元,料將興建一幢23層高的商住物業,估計2022年下半年可推出市場

#商鋪買賣 #收購:中環 #荷李活道 15至19號 #歐士大廈 UG層A鋪,於上月以9300萬易手,買家為 #福凰有限公司,董事之一是前太古大班 #簡基富 及萬泰總經理 #周國材 等人,鋪位面積774方呎,呎價約12萬。原業主持貨42年帳面獲利9195萬,期間升值近88倍。據悉,該集團已累購約逾86.207%,加上是次鋪位成交,已統一該項目業權

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