標籤: 堅尼地城

佳寶再沽舖位，旗下堅尼地城鋪以1.1億易手，持貨約3年，平手離場。

物業位於堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖，面積約3094呎。原業主為頂盛投資有限公司，董事為林曉毅及林凱欣，前者亦即佳寶食品超級市場創辦人。

消息指於2018年斥約1.1億元買入上址，持貨約3年，現轉手屬平手離場。

佳寶早前已沽出天水圍、大圍、深水埗及小西灣舖，若計入是次交易，料共套現逾5.2億。另有消息指，佳寶以約15億沽出葵涌佳寶集團中心。

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➢ 梁定邦以3800萬購加多近街民生舖

前市政局主席梁定邦以3800萬購西環堅尼地城民生鋪。

物業位於加多近街45至55號恒裕大廈地下5至9號舖，面積約2235呎，呎價約1.7萬。現租客為餐廳，月租11萬，買家回報約3.5厘。

梁定邦早前以8000萬沽怡和街鋪，持貨3年，帳面獲利1200萬，物業升值17%。

➢ 相關新聞
https://cherry8property.com/工商鋪新聞-梁定邦沽怡和街鋪獲利1200萬-英記茶莊蝕/

➢ 先達廣場舖位短炒獲利，持貨一年勁賺三成

一直出現蝕讓交易的先達廣場鋪位，最近錄得短炒勁賺個案，買家以現金購鋪，持貨一年轉手勁賺30%。

物業位於先達廣場2樓S23號舖，面積約115呎，去年2月獲買家以70萬購入，呎價約6087元。買家以現金交易，並無承造按揭。

該買家於上月以91萬沽出鋪位，呎價約7913元，賬面獲利21萬元，升值三成。扣除交易使費，料仍賺約18萬。

而上一手業主於2005年以83萬購入，持貨約15年，面虧損13萬，幅度約15.7%。

➢ 先達廣場成交紀錄(節錄)
https://cherry8property.com/tag/先達廣場/
2021-03-02：持貨9年勁蝕318萬
2021-01-09：持貨8年帳面蝕讓約115萬
2020-11-25：持貨26年貶值約31%
2020-11-19：持貨26年帳面僅獲利18.3萬，升值約5%
2020-10-23：持貨8年勁蝕459萬
2020-10-20：持貨10年帳面蝕讓50萬
2020-09-18：持貨6年損手532萬，勁蝕78%

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➢ 市傳鄧成波以3568萬沽砵蘭街鋪，帳面獲利568萬

市傳鋪王波叔鄧成波沽出油麻地砵蘭街地鋪，作價3568萬，呎價約3.57萬，持貨逾4年帳面獲利568萬，升值約18.9%。

物業位於砵蘭街73至73A號地鋪，面積約1000呎，由喜運點心店以月租8萬承租，料買家回報約2.7厘。原業主鄧成波於2016年6月以3000萬買入。

盛滙商舖基金李根興評論該鋪，指位置較靜，附近公園聚長者，成交價屬市價水平。

➢ 黃埔新邨鋪以4458萬易手

物業位於紅磡德民街2至34E號，黃埔新邨R至V座地下01、4AB及6號鋪，面積約960呎，原叫價4500萬，終以4458萬沽出，呎價約4.6萬。

租客為錢大媽及時裝店，月租合共10.25萬，回報率約2.8厘。原業主持貨逾18年，帳面獲利2858萬，物業升值約1.78倍。

➢ 西環加多近街鋪以約3800萬易手

物業位於西環堅尼地城，加多近街45至55號地鋪，面積約2235呎，以約3800萬成交，平均呎價約1.7萬，較原叫價5000萬下調20%。

鋪位月租約11萬，料買家回報約3.5厘。原業主持貨14年，帳面獲利約2112萬，升值約1.3倍，

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