工商鋪 20210210新聞:跑馬地黃泥涌道巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕約800萬

商鋪蝕讓

➢ 跑馬地巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕讓800萬(10%)

黃泥涌道67至69號地下B鋪,面積約4300呎,以6900萬成交,呎價約1.6萬,重返12年前水平。原業主於2010年以7700萬購入,持貨11年蝕800萬,逾10%。

盛滙商舖基金李根興表示,該鋪若要達3%回報,月租要17.25萬,若租予高檔設計公司,此租金水平應該不難。李根興認為跑馬地近年鋪市動力一般,區內沒有新樓盤,人口老化,消費力下降。

彌敦道劏舖以200萬易手,持貨5年蝕100萬

油麻地彌敦道530至538號「現時點」2樓279號,面積約131呎,實用約72呎,呎價約1.53萬。原業主於2015年以300萬購入,持貨逾5年,帳面蝕讓100萬(33%)。

另外,1樓單號商舖於本月初以262萬沽出,原業主於2016年以345萬購入,持貨近5年,帳面蝕讓83萬(24%)。

資料顯示,現時點 商場原由資深投資者、優品360主席林子峰於2014年以2.55億購入,涉及122個舖位,以商場總樓面2.5萬呎計,呎價約1.02萬。同年林子峰分拆商舖出售,當時售價由50萬起,俗稱劏場

商鋪買賣

佐敦廟街全幢以3080萬易手

物業位於廟街147號,為一幢6層高商住大廈,地舖面積約700呎,1至5樓每層實用面積約387呎,總租金收入約5.7萬,回報約2.2厘。原業主於2010年11月以1750萬購入,持貨11年,賬面獲利1330萬,升值76%。

大南街地舖連入則閣,以1730萬易手

深水埗大南街141號地舖連入則閣,以1730萬易手。地舖約1100呎,面闊15呎 x 60呎。原業主叫價2400萬,終以1730萬沽出。

物業已劏開六間舖,之前有六個租客,現交吉交易。此舖於1985年以15萬內部轉讓過一次。若買家要有3厘回報,總租金收入要達約4.3萬,即每間舖月租約7千。

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相關成交 (節錄)

福榮街50號 地舖
2019年08月 租務
約1480呎
租金約8萬
基隆街156號 地舖
2019年09月 租務
約1800呎
租金約3.20萬
基隆街220號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約5.20萬
基隆街243號 地舖
2019年10月 租務
約1100呎
租金約3萬
郎基樓 地舖
2019年06月 買賣
約2374呎
售約3300萬
福華街17-25號 地舖
2019年07月 租務
約1900呎
租金約3.80萬
汝州街72號 地舖
2019年09月 租務
約135呎
租金約1.10萬
福華街7號 地舖
2019年12月 買賣
約1450呎
售約1478萬
汝州街226號 地舖
2019年09月 租務
約1500呎
租金約7萬
南昌街169-175號 地舖
2019年10月 租務
約2200呎
租金約4.50萬
桂林街127號 地舖
2019年10月 租務
約180呎
租金約3萬
喜居 地舖
2019年12月 買賣
約3828呎
售約3380萬
五聯大廈 地舖
2019年06月 租務
約6500呎
租金約23萬
桂林街129-131號 地舖
2019年06月 租務
約590呎
租金約6萬
青山道520-526號 地舖
2019年11月 租務
約1000呎
租金約4.40萬
南昌一號 地舖
2019年06月 租務
約5716呎
租金約13.22萬
大埔道236號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約4.50萬
醫局街136號 地舖
2019年08月 買賣
約1200呎
售約2500萬
福榮街73號 地舖
2019年11月 租務
約1885呎
租金約4.50萬
桂林街95B號 地舖
2019年12月 租務
約1000呎
租金約12.30萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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佳寶林曉毅再沽售物業,旗下葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心,近日以14.35億易手,物業用作佳寶總部。 原業主為萬誠實業有限公司,董事為林曉毅及林凱欣。林曉毅於2010年以3.48億購入該物業,持貨... 閱讀全文〈【商舖市況】林曉毅沽出佳寶集團中心,持貨逾10年大賺約10億〉
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20201215香港地產新聞

? #商鋪買賣:上環 #樂古道 68號地下1及2號鋪連高層地下,以3000萬售出,業主於上月初以2200萬購入,持貨僅1個多個月,帳面獲利800萬,物業期間升值約36%。地鋪面積1500方呎,高層地下面積1500方呎,合共3000呎,呎價為1萬元。上址再上一手業主為本地漫畫經典《#老夫子》出版人 #吳中興,於今年4月以98歲高齡去世。

? #商鋪買賣 #名人交投#豬肉大王 #建華集團,早前以5550萬購入深水埗 #大南街 327號地鋪,面積500方呎,呎價約11萬,買家為米路有限公司,註冊董事為 #文景華,其父親 #文卓培 有「豬肉大王」之稱,亦是建華集團董事長。

? #商鋪租務:元朗 #大馬路 青山公路元朗段 地鋪,面積約800呎,獲 #醫務所 以5.5萬承租,平均呎租約68.8元,較舊租急挫逾3成,亦重回五年前水平

? #商鋪租務#青山公路 勤業樓 地下單號鋪,面積約800方呎,附設入則閣430方呎,獲零售商以8萬承租,平均呎租約100元。前租戶為連鎖時裝店,月租15萬,故租金急挫約46%,更重回8年前水平。原業主早於1990年以350萬購入,以聯名形式持有

? #商鋪租務:青山公路187號地下連閣樓,面積約1000呎,獲連鎖零售商以10萬續租,呎租約100元。租金下調約27%;同街道189號地鋪,面積約1050呎,獲零售商以10萬續租,呎租約95.2元。租金下跌約40%

? #商鋪租務#口罩店 進駐 #皇后大道中 #華人行 單邊鋪,以短租形式約30萬承租,呎租約274元,租金急挫約73%。前租戶為 #Swatch

? #商鋪租務#皇后大道東 239號 QUEENS CUBE地舖連1樓 獲 #傢俬店 承租,總面積約5500呎,月租約30萬元,租金下調約31%;同街道99號地舖,面積約1800呎,亦獲傢俬店以每月約9萬元租用,租金下調25%

? #商鋪租務:觀塘 #物華街 #康寧大廈 地下C號舖位,面積約380呎,月租約15.5萬元,平均呎租約408元,續租租金上升約41%

? #商鋪買賣 #蝕讓:天后留仙街1至5號 雅景樓地 下A3號舖,面積約180呎,以1100萬易手,呎價約6.11萬元。原業主持貨9年,賬面虧損200萬元,貶值15.4%

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