大埔運頭街地鋪以1730萬易手,持貨8年僅獲利約130萬

市傳大埔運頭街地鋪以1730萬易手,平均呎價1.5萬,物業於8年間升值僅8%。

物業位於大埔運頭街12至18號美華大廈地下A1號鋪,面積約1100呎,租客為新江記餐廳,月租約5萬,買家回報約2.9厘。原業主持貨8年,帳面獲利130萬,升值約8%。

盛滙商舖基金李根興評論指,2013年鋪價高企,加上雙倍印花稅,是次交易的鋪位屬近年同區升值幅度最少的,區內持貨8年物業平均升約20-30%。

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工商舖 新聞:百老滙進駐怡和街,多區錄銀行承租

百老滙進駐怡和街,租金下跌約62%;多區錄銀行承租,包括大埔廣福道灣仔莊士敦道,兩者租金都上升。

➢ 百老滙進駐怡和街,月租約50萬,租金下跌約62%

百老滙進駐怡和街,月租約50萬,呎租約122元。物業位於銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地鋪及1樓,每層面積約2000呎,共約4086呎。前長租客為花旗銀行,高峰時月租約140萬,2019年遷出後曾短租予零食店,是次租金下跌約62%。

另外,百老滙旺角店則於去年約滿後不續租。物業位於亞皆老街73至81號,宏安大廈地下至4樓,總面積約2.5萬呎,月租約260萬。

➢ 銀行承租大埔廣福道鋪,租金升逾11%

物業位於大埔廣福道18至24號地鋪,面積約3000呎,原由南洋商業銀行洗腎中心承租,面積各佔約1500呎。惟近日洗腎中心遷出後,南洋商業銀行旋即提價逾11%承租該鋪,月租約10萬,呎租約67元。

➢ 銀行承租莊士敦道單邊巨鋪,租金升16%

物業位於灣仔莊士敦道183至187號 (菲林明道1至3號),屬單邊巨鋪,樓高3層,總面積逾萬呎,月租約58萬,呎租約57元。前租客為體育用品連鎖店,新租升約16%。該物業總面積約10113呎,其中地庫佔約3291呎,地鋪約2658呎,1樓約4164呎。

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工商鋪 20210219新聞:冼玉翎以5780萬購西環物業隨即提價3020萬放售

冼玉翎以5780萬購西環物業隨即提價3020萬放售

西環日富里7至13號富基大廈1樓全層,面積約7000呎,上月20日以5780萬易手,呎價約8257元。買家為創豐盛有限公司,董事為資深投資者冼玉翎

物業以交吉形式交易,新買家隨即以8800萬放售,提價3020萬(52.2%),並以每月30萬放租。原業主2003年以390萬購入,持貨約18年,賬面大賺5390萬,升幅達13.8倍。

亞皆老街鋪以7680萬易手,料買家回報約3厘

鄺海鑾凌志雄等人士持有的旺角亞皆老街地鋪,以7680萬沽出,呎價約10.9萬,料買家租金回報約3厘。

物業為於亞皆老街52至54號地下C及C1鋪,面積700呎,現由奇華餅家以20萬承租,租約至下月屆滿,料買家可享租金回報約3厘。

原業主於2008年以6470萬購入,以公司名義持有(達寶香港有限公司),董事為鄺海鑾凌志雄,持貨約13年帳面獲利約1210萬,物業期間升值約19%。

上述物業周邊近期亦錄得買賣,亞皆老街52至54號地下A4室,面積125呎,於去年6月以1800萬易手,呎價約14.4萬,故是次交易呎價較去年急挫逾兩成。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上述鋪位近花園街,位於區內地標「先達廣場」對面,人流量不錯,但受疫情等因素衝擊,市場消費力疲弱,該鋪現時以15萬重新放租。

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建華集團承租大埔大榮里

大埔大榮里48號地下A號鋪,面積約2400呎,獲建華集團以50萬承租,呎租約208元,據悉建華集團會再分租予家農,租金貼近核心區水平。

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工商鋪放盤及成交:大埔 太和路

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