【商舖市況】葵涌盛芳街舖以6200萬成交,持貨42年賺約71倍

葵涌盛芳街地鋪以6200萬成交,持貨42年賺約71倍;大埔鄉事會街大日子商場劏場舖易手,持貨僅5個月升值76.5%;7-11承租海防道舖,租金較高峰下調約65%;日本餐廳承租中環些利街舖,租金下跌近45%。

➢ 葵涌盛芳街鋪以6200萬沽,持貨42年賺約71倍

盛芳街鋪以6200萬成交,物業位於盛芳街23至39號勝華大廈地下B25號鋪,地鋪約850呎,入則閣約450呎,業主原開價為9000萬。租客為香港仔魚蛋大王,買家回報約3.5厘。

原業主於1979年以86萬購入,持貨42年,帳面獲利6114萬,物業升值71倍。

➢ 大埔鄉事會街劏場舖易手,持貨僅5個月升值76.5%

大埔鄉事會街9至15號寶蓮樓大日子商場2樓240號舖,面積約66呎,於去年11月以34萬元易手,呎價約5152元,創下該商場最細銀碼及呎價紀錄。當時原業主持貨3年勁蝕77.6%,約118萬。交易後不久政府宣布撤辣。

然而該物業於本月再度易手,作價60萬,呎價約9091元。業主持貨僅5個月升值76.5%;扣除入市時的雙倍從價印花稅等支出,實賺約24萬。

➢ 7-11承租海防道舖,租金較高峰下調約65%

7-11便利店承租尖沙咀海防道47號地舖,面積約550呎,月租25萬。該舖曾於2011年租予連鎖鞋店Crocs,月租71萬,Crocs於2019年遷出,舖位曾短租予手機配件及利是封店,到2020年由維特健靈以月租約25承租1年。是次租金較高峰時71萬下調約65%。

➢ 日本餐廳承租中環些利街舖,租金下跌近45%

物業位於中環些利街18號地舖,面積約3050呎,獲日本餐廳承租,月租18.2萬,呎租約60元

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