【商舖買賣】美聯工商舖再買舖,以3650萬購英皇道舖

美聯工商舖再買舖,最近以3650萬購英皇道舖,面積約900呎計,呎價約4.05萬。物業位於北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地鋪。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,鋪位市況已見底,購入鋪位作長綫收租用途。

美聯工商舖最近買舖涉資共7600萬,包括最近成交的荃灣大河道49號地鋪連閣樓及天井,作價3950萬。

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商舖 新聞:投資者李耀華以1980萬售荃灣海壩街地鋪

投資者李耀華以1980萬售海壩街地鋪,呎價約4.6萬。物業位於荃灣海壩街102A卓明大廈地鋪,面積約429呎。租客為藥行,月租約5萬,租期至2021年7月,買家回報約3厘。

李耀華於2011年以約1億購入一籃子物業,包括海壩街102A及B鋪、荃灣大河道57至63號等共6個鋪位,據悉已全數易手,套現約1.6億,帳面獲利約5500萬。

李耀華於去年亦有多宗交易(節錄)

2020-12-09
李耀華以約4250萬購入紅磡德民街黃埔新邨地鋪,面積約850呎,業主原叫價5500萬。該鋪門闊約14呎,深約49呎,租客為景霖米綫店,月租13.5萬,回報約3.8厘。原業主於2006年以1388萬買入。

2020-10-31
林子峰以約2.1億入尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖,面積約3470呎。據悉將以約35萬元放租。原業主為資深投資者李耀華,於2012年以4.4億購入,持貨8年蝕2.3億,蝕幅達52%。

2020-05-27
李耀華以約4400萬購通菜街舖,回報約3.2厘,原業主持貨13年獲利約2080萬。

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工商鋪放盤及成交:荃灣 大河道

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相關成交 (節錄)

登發大廈 地舖
2019年08月 租務
約800呎
租金約11.80萬
富裕樓 地舖
2019年07月 租務
約332呎
租金約5.30萬
卓英樓 地舖
2019年08月 租務
約1600呎
租金約16萬
好運唐樓 地舖
2019年09月 租務
約1720呎
租金約10萬
荃運樓 地舖
2019年12月 租務
約1350呎
租金約15萬
樂悠居 地舖
2019年06月 租務
約5189呎
租金約28.51萬
新界元朗青山公路116-120號 地舖
2019年06月 租務
約607呎
租金約22萬
廣發大廈 地舖
2019年07月 租務
約1550呎
租金約16萬
眾安街71號 地舖
2019年07月 租務
約1200呎
租金約18萬
沙咀道273號 地舖
2019年08月 租務
約1000呎
租金約15.80萬
荃灣千色匯I 地舖
2019年09月 租務
約819呎
租金約9萬
華成大廈 地舖
2019年09月 租務
約200呎
租金約3.90萬
九龍悅來酒店 地舖
2019年09月 租務
約1885呎
租金約15.08萬
坤成樓 地舖
2019年12月 租務
約850呎
租金約8.30萬
都城大樓 地舖
2019年06月 租務
約700呎
租金約5.50萬
楊屋道85-99號 地舖
2019年07月 租務
約1050呎
租金約5萬
天保大樓 地舖
2019年07月 租務
約250呎
租金約3萬
安安樓 地舖
2019年11月 租務
約1820呎
租金約8.80萬
祐建樓 地舖
2019年12月 租務
約1800呎
租金約8.70萬
運通洋樓 地舖
2019年12月 租務
約1200呎
租金約15萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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相關新聞 (節錄)

2021-07-5
正八集團主席廖偉麟連沽3個嘉峰臺地鋪,平均呎價約$8850,廖偉麟持貨6年,升值約40%。 牛池灣嘉峰臺地下5號鋪,面積約4965呎,拆分為5A、5B及5C鋪,當中5A號及5B鋪分別以約1000萬沽出... 閱讀全文〈【商舖買賣】正八集團廖偉麟連沽嘉峰臺3地鋪,持貨6年升值4成〉

2021-06-30
磁帶大王陳秉志,以13億購葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場,陳秉志表示將兩個商場翻新後重新招租,料回報會由現時4.8厘升至8厘。原業主為鋪王鄧成波家族,是次交易平手離場。 葵涌安捷街安蔭商場樓高2層,總面... 閱讀全文〈陳秉志以13億購安蔭商場及石圍角商場,鄧成波家族平手離場〉

2021-06-18
市傳川龍街舖以7400萬沽出,原業主於1967年以約13萬購入,持貨54年,帳面獲利約7386萬,升值達555倍。物業位於荃灣川龍街99號大單邊鋪連入則閣,地舖面積約1000呎,入則閣約600呎,回報... 閱讀全文〈寶聲集團陳燿璋購獅子石道舖,市傳川龍街舖易手勁賺555倍〉

2021-06-16
正八集團廖偉麟拆售荃灣海盛路9號有線電視大樓30樓全層,拆分為14個單位,面積約1380至3418呎,意向呎價由約5500元起,入場費約759萬。業主提供長短交期,由3個月起至12個月。開售不久已沽出... 閱讀全文〈【工廈買賣】正八集團廖偉麟拆售有線電視大樓30樓全層〉

2021-06-2
舖王鄧成波家族剛沽出怡和街、新填地街、廣東道及上海街等舖位,套現逾4.13億。 ➢ 銅鑼灣怡和街,減價逾2成,以2.1億成交 消息指,鄧成波家族連沽4舖,其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫... 閱讀全文〈【商舖買賣】舖王鄧成波家族連沽4舖套現逾4億,怡和街舖減價逾2成〉

2021-05-29
鄧成波家族近日釋出物業放售名單,很快已成功沽出數個物業。包荃灣楊屋道商舖、福佬村道地舖、觀塘工廈低層單位等,套現逾2.4億。 ➢ 楊屋道舖以1.2億易手 荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖,地舖... 閱讀全文〈【商舖買賣】鄧成波家族釋出沽貨名單,沽3物業已套現逾2億〉
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20210119 工商鋪新聞 梁定邦沽怡和街鋪獲利1200萬、英記茶莊蝕讓金馬倫道舖

#商鋪買賣 #蝕讓#英記茶莊 陳氏家族以4500萬元沽出 #金馬倫道 地舖,呎價約5.63萬,持貨約13年,賬面蝕300萬。物業位於金馬倫道19至21號地下D舖,面積約800呎,原業主於2007年以4800萬購入。該舖曾作為英記茶莊分店,及後於2013年出租予手袋店,月租曾高達22萬元。目前由英記茶莊開設的飲品概念店租用,月租9.3萬,料新買家享約2.5厘租金回報

#商鋪買賣 #名人交投:銅鑼灣 #怡和街 地鋪以8000萬易手,平均呎價18.6萬,新買家料回報1.35厘,物業於3年間升值17%。物業位於 怡和街1至1L號地下B鋪及入則閣樓,地鋪面積430呎,閣樓面積430呎。現租予 #電訊數碼,月租9萬,租約至2023年4月,新買家料回報1.35厘。原業主持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

#投資者言
#盛滙商舖基金 #李根興 評論,該鋪門闊約14呎,深20呎,銅鑼灣屬 #重災區 中的重災區,附近遍布 #吉鋪#散貨場 ,租金由高位大跌約80%至90%,以目前市況來看,該鋪位市值最多6000萬,比成交價高出30%。李根興表示,該鋪位於高峰時月租達50萬,如重返高位,料回報7.5厘

#名人資訊:梁定邦出身於銀行世家,亦是一位醫生,於80至90年代更出任市政局主席,積極推行改革本港公廁,有 #廁所博士 之稱,退休後從事物業投資

#商鋪買賣 #銀行舖:荃灣 #眾安大廈 地下4號鋪,以8400萬易手。物業位於#沙咀道 297至313號,面積1893呎,入則閣1466呎,租客為 #工商銀行,月租18.8萬,至2022年11月,料回報2.7厘。該鋪位門闊約22呎,深約60呎。原業主持貨11年,原叫價9900萬,終以以8400萬易手,帳面獲利4020萬,物業升值92%

#收購 #重建#樂風集團 繼早前購入太子 #基隆街 地盤後再度斥資約1.4億增購毗鄰9至11號,兩地盤將作合併作商住發展,總投資額約9億。項目地盤面積約1820方呎,以地積比9倍計,可建樓面約16380方呎,每呎地價約8547元。樂風早前向鄧成波購入太子基隆街1至7號全部業權,作價3.47億

#商鋪租務 #續租:觀塘錄得 #酒樓 續租個案,鱷魚恤中心 (約10680呎,平均呎租約35元,租金下跌10%)、亞太中心 (約9832呎,平均呎租約39元,租金下跌23%),美孚新邨亦有酒樓續租,面積約11000呎,平均呎租約22元,租金下跌46%

#商鋪租務#藥房 承租 深水埗 #基隆街 259至261A號地下1號舖,面積約1200呎,月租約7.8萬元,平均呎租約65元,租金較前租客 #髮型屋 月租5.6萬,大升約39%

#商鋪租務#藥房 承租 荃灣 #大河道 1至17號慶興大樓地下8號舖位,面積約250呎,月租約5.8萬元,平均呎租約232元,租金較前租客 #地產代理,下跌約3.3%

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20210107香港地產新聞

? #商鋪買賣 #蝕讓#卓悅 以1.05億沽荃灣 #大河道 10至20號地下2及3A舖,面積約1600呎,呎價約6.5萬元,舖位由卓悅自用,卓悅持貨7年,帳面蝕5000萬。新買家為宇鵬有限公司。2010年 #投資者 #林子峰 以1.23億元購入舖位,並於2013年舖位高峰期時,以1.55億元售給卓悅化粧品

? #商鋪買賣:沙田 #石門 #京瑞廣場 (石門 #安群街 1號 2期地下G10號),面積約1710呎,以約4950萬易手,呎價約2.89萬。商舖連租約出售,正租予燒鵝專門店,月租12.48萬元,新買家可享租金回報約3厘。原業主持貨逾5年,帳面獲利2041.5萬(70%)

? #車位市況:荔枝角 #碧海藍天 及 奧運站 #浪澄灣 後,恒隆地產 再拆售九龍站上蓋 #君臨天下 的車位,將於 1月9日 以價單形式推售29個君臨天下的 #車位,車位平均售價為279萬,買家必須為君臨天下業主、住戶或租客

? #商鋪租務:銅鑼灣 #羅素街 59至61號 #麗園大廈 地下B6號舖,面積約350呎,獲 #健康食品 店租用,月租20萬元,呎租約571元。租約為期兩年。羅素街自去年長租客約滿遷出後,一直只能以短期租約方式租出

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