工商鋪 20210304新聞:市傳太興陳永安以4380萬售威靈頓街鋪蝕逾千萬

市傳太興燒味陳永安以4380萬售威靈頓街鋪,持貨約4年,帳面約620萬,幅度約12.4%,若計及釐印及使費,實逾1045萬,幅度逾20%。

物業位於中環威靈頓街174至178號低層地下C號鋪,由食肆以月租8.5萬承租,新買家回報約2.3厘。

陳永安亦於去年10月北角鋪位,作價約5000萬,物業位於北角七姊妹道116至122號兆華大廈地鋪連1樓,地鋪面積約300呎,1樓面積約5500呎,陳永安持貨5年,帳面虧達2200萬,幅度約30%。另外旗下旺角通菜街162號地鋪,則於去年7月以4900萬易手,持貨5年帳面約250萬,鋪位面積約500呎。

綜觀以上市場資料顯示,陳氏沽3鋪位帳面共約3000萬,未計及交易產生的使費。

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工商鋪 20210206新聞:翠華駱克道舊鋪 傳劈租七成租出

翠華 駱克道 舊鋪傳 劈租 七成租予茶餐廳,新月租45萬,大跌101.4萬;位於中環 威靈頓街 的翠華旗艦店仍未獲承租,業主現時分拆成3個部分招租。

翠華駱克道舊鋪結業一年後終獲新租客,物業位於銅鑼灣駱克道485號地下、1至3樓共4層,每層面積約2000呎,共約8000呎,獲茶餐廳以月租45萬承租,呎租約56元,較原租金大跌101.4萬(69.3%)。

翠華去年2月因疫情宣布暫停營業後,一直未有重開,更於去年5月提早退租。停業後舖內裝修並沒有遷拆,門面招牌則已移除。

資料顯示,「阿一鮑魚富臨飯店自1988年起承租該鋪長達25年,及後翠華於2013年底高價搶租該鋪,富臨飯店則搬遷至信和廣場。翠華簽訂的10年長租約,首5年月租122萬,較原租金69萬急升76.8%;之後5年更加租至146.4萬(升20%)。

據翠華網頁指,目前全港共15間店舖營業中,3間店則標註為裝修中,較2019年約31間分店,規模大減五成。翠華曾於銅鑼灣開設4間分店,現時餘1間。

位於中環的翠華旗艦店,自去年3月提早結業後,至今仍丟空。物業位於威靈頓街17至19號香港工商大廈地庫、地下、閣樓及1樓,面積共8160呎。業主現時分拆成3個部分招租,叫租由19萬至55萬,共94萬,較原租金130萬下調27.7%。

工商鋪 20210202新聞:龍豐藥房謝少海以5300萬沽出粉嶺聯和墟地舖,帳面獲利1650萬

➢ 商鋪買賣 名人交投龍豐藥房謝少海以5300萬沽出粉嶺聯和墟地舖,帳面獲利1650萬。物業為於粉嶺聯和墟和豐街37至43A號新景樓地下B及C舖,面積約1750呎,高峰期的放售價達8000萬,去年底降至6500萬,終以5300萬易手,降價約3.8%,呎價約3萬。現租客為餐廳及零售店,月租共18萬,租金回報約4.1厘。原業主為龍豐藥房老闆謝少海,於2012年以3650萬購入,持貨逾8年,帳面獲利1650萬元,升值45.2%

➢ 交投回顧謝少海於去年11月曾以6738萬出售上水新康街98號地下及閣樓舖位,屬自用鋪,連同上述交易,不足3個月內套現近1.2億

➢ 商鋪買賣:中環威靈頓街172號地舖,面積約700呎,以1628萬沽出,呎價約2.3萬,舖位將交吉。據悉新買家將於市場放租,意向月租約7萬。原業主於1986年以37萬購入,持貨35年獲利約1591萬,升值43倍

➢ 商鋪買賣西環科士街42至56號地下G07及G20號鋪,總面積約2200呎,以4500萬連租約易手,呎價約20455元,市價水平。鋪位由連鎖餐廳承租,月租13萬,料回報約3.4厘,原業主於2012年以約2630萬買入,新買家為投資者

➢ 商鋪租務家品店承租筲箕灣鋪位,月約20萬,平均呎租約95,租金大幅下調43%(15萬),前租客為連鎖超市。物業位於東大街98至112號景輝大廈地下G及H號舖,面積約2100呎

➢ 商鋪租務:油麻地彌敦道557至559號地下,面積約1366呎,獲家品店進駐,月租約11萬,平均呎租約81。原租客為手零食店,租金跌幅9萬(約45%)

➢ 商鋪租務家品店承租旺角廣東道1058號地鋪,面積約1000呎,租金每月8萬,呎租約80元

➢ 商鋪租務:荃灣眾安街67號地舖,面積約1200呎連入則閣1885呎,獲家品店簽3年租約,月租約16萬,平均呎租約52元。對上一次長租客為夾公仔店,每月22萬,是次租金下跌約27%

➢ 商鋪租務凍肉店承租深水埗基隆街278號地舖,面積約1000呎,月租約8萬,平均呎租約80元,租金持平,前租客為食品公司

➢ 商鋪租務凍肉店進駐德政圍,月租約3.5萬,平均呎租約114元,物業位於屯門德政圍18號海盛大廈地下1號舖,面積約307呎

➢ 商鋪租務 短租:銅鑼灣波斯富街57號地舖,面積約900呎,由花農短租賣花,市傳月租7萬,平均呎租78元,前租客為眼鏡店,月租約20.5萬,新租金低約66%。若對比高峰期曾由時裝店以每月逾30萬,短租更跌76%;旺角太子通菜街222號地鋪,面積約1000呎,獲花農短租,月租約10萬,平均呎租約100元

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20201216香港地產新聞

? #商鋪買賣
#佳寶 #林曉毅 以1.3億沽出九龍城御門前自用巨鋪,面積4321方呎,呎價約3萬,持貨7年,帳面蝕約2%,約252萬。消息指佳寶將租回該鋪,月租約43萬,新買家回報料有4厘

? #工廈買賣:觀塘 #鴻圖道 #鴻達工業大廈 高層以我650萬易手,面積約1438呎,呎價約4520元,原業主持貨11年,蝎面獲利450萬

? #收購 #重建#明興水務 旗下公司申請重建 #皇后大道東 72至76號舊樓成26層高商廈,總樓面約3.2萬呎。申請地點現為1幢10層高住宅大樓,包括商店及餐廳位置由地下至3樓,樓齡超過50年

? #收購 #重建:太古收購的皇后大道東46至56號的寶華大廈,連同 #蘭杜街 1至11號,及 #晏頓街 2至12號,早前則申請重建成1幢28層高商廈,總樓面約21.5萬平方呎。

? #收購 #重建#上環 近年一直吸引各發展商收購,目前區內約有6個重建項目,預計可為該區提供約116.3萬平方呎商業樓面,其中 #永泰地產#資本策略 等旗下的 #嘉咸街 項目,早前獲批興建兩幢商廈及酒店,供應逾43萬呎樓面

? #收購 #重建#大鴻輝興業 持有 #干諾道西 94號至103號及 #德輔道西 99至101號兩個地盤,兩項目面積達2萬平方呎,可建樓面最多約30萬平方呎,料重建為甲級海景商廈,估計投資額逾70億

? #收購 #重建:內房地產私募基金 #凱龍瑞 持有 #永樂街78及80號、82至86號、88至90號多幢物業,構成約4400平方呎地盤,並計劃興建1幢6.6萬平方呎的商廈

? #收購 #重建#威靈頓街 #曾昭灝大廈,地舖是為港人熟悉的 #蓮香茶室,早年已由資本策略收購,物業佔地約4206平方呎,屬商業規劃用途,地積比率15倍,可建樓面約6.3萬平方呎,日前有消息指將物業清拆,但尚未有行動

? #收購 #重建#城規會 將 #市建局 的上環 #士丹頓街#永利街 項目,改劃為「其他指定(住宅、機構及商業用途)」等用途,並定為4層高作保育之用。其後更遭到於永利街一帶舊樓 #落釘#恒地 反對,並要求提高建築高度限制,惟規劃署不接納意見,強調其高度屬當區特色,需在城市及私人發展間取平衡

? #重建 #城規:位處上環 #信德中心 旁的巴士總站,目前已改劃為商廈、公共交通交滙處及公共停車場等綜合發展,料可建樓面約72.2萬平方呎

?#Cherry攻商鋪 #中原地產 #中原工商鋪
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20201214香港地產新聞

? 商鋪市況:#威靈頓街 #香港工商大廈 4層樓面,業主協成行大幅劈租60%後仍乏人問津,業主最新把物業「一拆三」,地鋪連地庫共約4081呎,叫租約50萬元,呎租約122元;面積各約2040呎的閣樓及一樓,分別叫租20萬元及19萬元,呎租98元及93元。 #翠華 早於1998年租用該鋪,2014年月租高見230萬;至2017年中,翠華擬於租約期後不續租,但最終與業主達成協議,以月租130萬元續租3年,租金大幅下調100萬。翠華於今年3月公布上述舖位結業,有傳業主叫價80萬元把舖位招租,但一直未獲承租。

? 商鋪市況:時裝店 Max Mara 位於尖沙嘴 漢口中心地鋪旗艦店剛約滿遷出,該鋪位處北京道單邊,面積約880呎,Max Mara早於30年前進駐,屬 #長情租客

? 商鋪市況:北京道現約有10個 #吉鋪,包括2個 #鋪王,北京道10號(亞士厘道交界)3層高巨鋪,#太子珠寶鐘錶 於今年9月離場,現以每月150萬放租,租金下調約51.9%,面積13878方呎。另一個為北京道71至77號誠信大廈地下及1樓,面積約7000方呎,原租客 #莎莎,目前以每月61萬放租,租金下調約約32%

? 商鋪租務:#利是封店(#百家姓利是封)進駐旺角 #山東街 中僑商業大廈地下8號鋪,面積約800呎,短租至明年2月中,月租9.8萬,長租叫價25萬。與近期承租羅素街及駱克道鋪位屬同一集團

? 商鋪市況:#TOPSHOP 租用的泛海大廈地下及1樓,面積約1.9萬呎,今年10月結業,該舖最新以150萬元招租,呎租約79元
#GAP 租用的陸海通大廈地庫至2樓,共約1.3萬呎,近月亦結業,現時亦已人去樓空,據悉業主最新以330萬元招租,比2016年GAP所租用的舊租550萬元大跌40%

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