工商舖 新聞:灣仔、元朗、深水埗等多區錄商舖買賣,全數賺錢離場

灣仔元朗深水埗等多區錄商舖買賣,全數賺錢離場。另外,西洋菜南街地舖租金下跌53%,李根興指,深水埗人流多但消費力低。

灣仔地鋪以2550萬易手,持貨12年帳面賺約1370萬

物業位於灣仔麥加力歌街地下7號(1至19號J)鋪,面積約452呎,閣樓約350呎,原業主於2009年以1180萬摸貨購入,租客為餐廳,月租5.8萬,買家回報約2.7厘。

元朗安寧路地鋪以2680萬易手,持貨約9年賬面賺約27%

元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖,面積約480呎,以2680萬易手,呎價約5.5萬。舖位租金收入約6.28萬,回報約2.8厘。

原業主利佳國際有限公司,於2012年以2100萬購入,持貨約9年賬面賺580萬,約27.6%。利佳國際董事包括前元朗區議員、現新界潮人總會主席莊健成等人。

南昌街地鋪以2780萬易手,持貨9年,升值約10%

深水埗南昌街157號地D號鋪, 面積約450呎,以2780萬易手,舖位門闊19呎,深約18呎。物業劏成兩間鋪, D1鋪以月租3.7萬租予時裝店,D2鋪則租予Lucky名滙,月租3萬。總租金收入總約6.7萬,回報約2.9厘,原業主於持貨9年,帳面賺約255萬,升值約10%。

➢ 名人評論

盛滙商舖基金李根興指,深水埗人流多但消費力低,五個深水埗人的消費力約為一個中環人,同一鋪位若位於中環,價值會過億。

西洋菜南街地舖獲得台式飲品店承租,租金下跌53%

物業位於西洋菜南街2J至2Q號地下5號鋪,面積約600呎,月租13萬,呎租約216元,租金下跌53%,屬15年前水平。前租客為運動用品店C.P.U.,月租28萬。

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好順意大廈 地舖
2019年08月 租務
約202呎
租金約2.40萬
好彩洋樓 地舖
2019年07月 買賣
約350呎
售約950萬
興旺大廈 地舖
2019年08月 租務
約900呎
租金約5萬
文業樓 地舖
2019年10月 租務
約800呎
租金約10萬
金豪大廈 地舖
2019年12月 租務
約1100呎
租金約11萬
興隆中心 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約8.20萬
國華大廈 地舖
2019年06月 租務
約9850呎
租金約55萬
怡安樓 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約17萬
好悅洋樓 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約4.30萬
冠煌樓 地舖
2019年09月 租務
約695呎
租金約6.30萬
好順利大廈 地舖
2019年12月 租務
約800呎
租金約7.80萬
壽富街1號 地舖
2019年06月 租務
約200呎
租金約3.30萬
興隆中心 地舖
2019年07月 租務
約856呎
租金約15萬
光華中心 地舖
2019年07月 租務
約300呎
租金約11萬
阜財街55號 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約16萬
足彬大廈 地舖
2019年07月 租務
約12034呎
租金約25萬
元發樓 地舖
2019年07月 租務
約300呎
租金約6.80萬
好順泰大廈 地舖
2019年10月 租務
約900呎
租金約10萬
鴻運中心 地舖
2019年10月 租務
約400呎
租金約3.30萬
寶豐樓 地舖
2019年06月 租務
約500呎
租金約5萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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