蔡志忠沽石門京瑞廣場OK Mall舖位,3個月內套現共約2.5億

資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位,面積約1.1萬呎,呎價約8551元,市值租金約30萬,預期買家回報可達3.6厘。

蔡志忠於3個月內連沽3個舖位,共套現約2.48億。

蔡志忠等人於2015年以4.95億購入京瑞廣場二期一樓全層,分間成188個舖位拆售,命名為OK Mall商場。當時沽出186個舖位,套現約8.5億,計及近日成交的兩個舖位,全數出售後帳面獲利約5.35億。

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【商舖買賣】石門京瑞廣場舖位易手,成交價逾億

石門安群街1號京瑞廣場二期地下G05&G56號舖,面積分別約3252呎及約3491呎,總面積約6743呎,租客為陳根記,租金約37萬,市傳以約1.39億成交,買家回報約3.19厘。另外地下G03號舖則以1.28億易手,回報約2.1%。面積約3223呎,租客為SU CASA,租金約22.6萬。京瑞廣場發展商為億京。

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工商鋪 20210309新聞:劏場鋪累錄蝕讓,泰式餐廳進駐元朗及沙田

首都廣場舖以85萬易手,持貨8年蝕337萬

尖沙咀首都廣場1樓雙號舖,面積約68呎,上月以85萬易手,呎價約1.25萬。原業主早於2013年初以約421萬購入,持貨8年,帳面蝕讓逾336萬,幅度約約8成。

新北江商場鋪以219萬易手,蝕幅約20%

天水圍新北江商場1樓單號舖,原業主於2011年以約287萬購入,剛以219萬易手,帳面蝕讓約69萬。

元朗沙田錄得泰式餐廳承租個案

泰式餐廳進駐元朗,物業位於教育路104至126號永興樓地下05號,面積約650呎,連同天井位約115呎,月租約6萬,呎租約78元,租金下跌約14%,前租客為茶餐廳。

沙田京瑞廣場獲泰式餐廳承租,物業位於安群街3號京瑞廣場1期1樓166號舖,面積約943呎,月租約3.7萬,呎租約39元,租金下跌約12%,前租客為親子主題餐廳。

另外,香港仔聯發街2號同勝大廈地下C2號舖位,面積約250呎,月租約3.4萬,呎租約136元,租金持平,前租客同為泰國菜館。

髮型屋續租個案

髮型屋續租北角鋪,物業位於渣華道72至78號地下B號舖位,面積約700呎,月租約6.8萬,呎租約97元,租金持平。

髮型屋續租灣仔鋪,物業位於軒尼詩道171號地下及地庫舖位,面積約900呎連同地庫550呎,月租約8萬,呎租約55元,租金下調約36%。

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20210107香港地產新聞

? #商鋪買賣 #蝕讓#卓悅 以1.05億沽荃灣 #大河道 10至20號地下2及3A舖,面積約1600呎,呎價約6.5萬元,舖位由卓悅自用,卓悅持貨7年,帳面蝕5000萬。新買家為宇鵬有限公司。2010年 #投資者 #林子峰 以1.23億元購入舖位,並於2013年舖位高峰期時,以1.55億元售給卓悅化粧品

? #商鋪買賣:沙田 #石門 #京瑞廣場 (石門 #安群街 1號 2期地下G10號),面積約1710呎,以約4950萬易手,呎價約2.89萬。商舖連租約出售,正租予燒鵝專門店,月租12.48萬元,新買家可享租金回報約3厘。原業主持貨逾5年,帳面獲利2041.5萬(70%)

? #車位市況:荔枝角 #碧海藍天 及 奧運站 #浪澄灣 後,恒隆地產 再拆售九龍站上蓋 #君臨天下 的車位,將於 1月9日 以價單形式推售29個君臨天下的 #車位,車位平均售價為279萬,買家必須為君臨天下業主、住戶或租客

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