工商舖 新聞:宏安夥拍趙朗以3億購屯門天生樓舖位

宏安夥拍趙朗以3億購屯門天生樓 (The Parkville)舖位,呎價2.15萬,較高峰跌60%。物業位於屯門鄉事會路88號天生樓地下及1樓舖位,原業主為新世界。趙朗為長實執行董事趙國雄兒子。

該物業包括天生樓地下及一樓的11個舖位及數個升降機、升降機大堂及樓梯,總樓面為1.39萬呎,呎價2.15萬。

天生樓鄰近西鐵站,過去吸引不少水貨客及內地客,商舖因而被炒高。區內仁政街曾有鋪位呎價高達14.5萬。

另外,鄉事會路28至38號C舖,面積850呎,連600呎入則閣,於2018年以7600萬成交,呎價約5.2萬。相比是次天生樓呎價高6成。

中電以3950萬沽出龍崗道34號全幢

中電持有的龍崗道34號,原為職員宿舍,以3950萬沽出。物業包括地下商舖、1至5樓共5個住宅單位,總面積約3100呎,呎價約1.27萬。

該物業佔地約1100呎,若以地積比9倍重建,可建樓面近1萬呎。然而九龍城舊樓不少有高度限制,重建或要補地價,該地盤兩旁是教會及垃圾站,擴大地盤亦見難度。

西營盤舊樓申強拍,估值1.84億

財團申請強拍西營盤時利樓,物業位於西營盤荔安里1、3、5號,朝光街21、22、23、24號,地盤面積約2977呎,財團已購入80%業權。尚未收購的單位中,有4伙由九建柯沛鈞持有。項目估值約1.84億。

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20210104香港地產新聞

? #商鋪買賣 #撻訂 #重售#西環 #堅尼地城 #厚和街 47至49號地下C舖,曾於去年5月以2100萬易手,呎價約2.625萬,但買家於8月成交期屆滿時撻訂,事隔逾半年,最新以1808萬易手,造價下跌近14%。舖位現由餐廳租用,月租2.8萬元,新買家享1.9厘租金回報

? #商鋪買賣#旺角 #荔枝角道 194至196號地下B舖,面積約150呎,於去年7月以460萬元售出,呎價約3.1萬元。該物業於上月底再以550萬元沽出,呎價約3.7萬元,賬面造價於5個月內升90萬元或19.6%。原業主入市時仍須繳付 #雙倍從價印花稅,涉及稅款27.6萬,扣除交易成本後,料實際賺逾50萬元

? #商鋪買賣#佳寶 以1.05億沽出 #天水圍 天瑞路 #俊宏軒 1樓101至102號舖,減價幅度達45%。該超市舖位面積約9296呎,呎價約1.1萬,回報約5.5厘。該舖由 #百佳 超市以每月約48萬元租用,回報率約5.5厘。佳寶 於2013年以9200萬向 #宏安 買入,近期於市場放售。最初叫價約1.9億,持貨7年,帳面獲利約1300萬元,升值約14%

? #名人交投:佳寶近期頻頻沽貨,包括以1.3億元,沽出 九龍城 #衙前塱道 56至66號御門前地下A號舖,面積約4321呎。集團於2014年購入上址,涉約1.325億元,帳面微蝕。佳寶亦沽售沙田 #大圍 #積存街 60至68號,面積約18108呎,涉資約1.87億元,帳面虧蝕1300萬。近期連沽出3舖位,共套現約4.2億

? #商鋪租務:皇后大道中 29號 怡安華人行 地下6至8號鋪,丟空近兩年後獲 錶行 以月租約33萬承租,平均每呎241,較舊租金跌40%,重返十年前水平。鋪位面積1368方呎,面向戲院里

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