標籤: 富怡花園

柴灣小西灣道23號富怡花園地下50號舖位獲生果店承租，面積約498呎，月租約5萬，呎租約100元，租金微升約4.2%，前租客為點心店。

柴灣道350號樂軒臺地下307號舖，前租客為西醫診所，最近獲生果店承租，面積約500呎，月租約4.3萬，呎租約86元。

生果店進駐北角，前租客為烘焙屋。物業位於英皇道395號僑冠大廈地下22至23及27號舖，面積約1400呎，月租約12.5萬，呎租約89元。

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佳寶超市林曉毅第四度沽貨

➢ 佳寶超市林曉毅剛以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位，呎價約3萬，持貨2年獲利700萬，物業升值12%。物業位於柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪，面積約2111呎。市場消息指佳寶將售後租回，月租約22萬，料新買家回報逾4厘

➢ 林曉毅今年四度沽貨，共套現4.12億。包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪，作價1.05億，平均呎價約1.1萬，買家為樓上燕窩莊，該鋪由百佳超市承租，屬鐵約租客，月租48萬，料回報率5.5厘

➢ 另外，大圍積存街60至68號，面積約18108呎，於上月以近2億易手，物業由老人院承租，月租78萬，回報約4.68厘。林曉毅於2018年5月以2億購入，帳面平手離場。物業於去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入，但其後取消交易

➢ 此外，林曉毅亦以4200沽出深水埗福榮街2個地鋪連入則閣，地鋪總面積約2300呎，呎價約1.8萬

筲箕灣舖位驚現兩度蝕讓

➢ 筲箕灣鋪位剛以1450萬易手，呎價約3.2萬，物業位於筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖，面積約450呎。租客為有機護髮用品中心，月租3萬，將以交吉形式交易。

➢ 資料顯示，該舖位驚現兩度蝕讓，舖位曾於2012年9月以1850萬易手，新業主於2018年7月以1680萬蝕讓沽出，6年間賬面貶值170萬(9.2%)。如今以1450萬轉手，即使當年承接蝕讓貨，賬面仍虧損230萬，撈底貨依舊要蝕讓，持貨兩年半，跌幅高達13.7%

➢ 旺角通菜街1A至1L號威達商業大廈地下D舖，面積約536呎，以1760萬元易手，呎價約3.3萬。舖位由食肆承租，月租4.85萬，回報約3.3厘。原業主持貨6年，賬面損手495萬

➢ 市場消息指，跑馬地奕蔭街地鋪獲準買家以1250萬洽購。物業位於巷仔大單邊，面積約300呎，由食肆及酒吧以月租約3萬承租，假如落實以此價易手，料新買家享2.88厘回報，原業主於2010年11月以1128萬購入

灣仔軒尼詩道鋪位減價約23%放售

➢ 中原（工商舖）商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思指，灣仔軒尼詩道38至46號地下40號連入則閣樓，地舖面積約700呎，閣樓面積約500呎，共約1200呎，現以意向價約3000萬放售，平均呎價約2.5萬。業主於去年中曾以約3880萬放售，是次減價約23%。舖位由西醫診所以月租約5.6萬租用，該診所已租用長達17年，最新續租至2022年9月，以意向價計，租金回報達2.2厘。該舖前方為紅綠燈馬路口，人流絡繹不絕。物業設有洗手間及後門，租客選擇多元化，投資具潛力優勢

➢ 物業鄰近灣仔修頓球場，周邊不少酒店、商廈及住宅大廈，人流及消費力可觀，屬核心區長綫收租之選，軒尼詩道舖位去年底錄得兩宗買賣成交，包括軒尼詩道68至76號地下D舖，面積約1300呎，以約4000萬易手，平均呎價約3萬

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