【住宅買賣 新聞】多區錄住宅交投,屯門御海灣II累收逾700票

九龍站君臨天下鴨脷洲南灣北角賽西湖等多區都錄得住宅交投,普遍以市價獲利離場。新盤屯門御海灣II收票熱烈,累收逾700票,發展商原價加推42伙應市。

九龍站君臨天下2座高層F室,屬3房單位,實用面積約1053呎,以3528萬連車位易手,呎價約3.3萬,屬市價水平。原業主持貨約12年,帳面獲利約1480萬。

鴨脷洲南灣本月連錄5宗買賣,其中10座高層A室,實用面積約1072呎,以2300萬沽出,呎價約2.1萬。原業主持貨11年,帳面獲利613萬。

北角賽西湖大廈7座低層C室,屬3房單位,以2588萬易手,呎價約2.3萬,低市價15至20%。單位實用面積約1090呎,享開揚泳池景。原業主持貨14年,帳面獲利1438元,升值1.25倍。

屯門海皇路23號御海灣II,累收逾700票,發展商原價加推42伙,實用面積由299至448平方呎,折實入場費約567萬,呎價約1.8萬至2萬

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商舖 新聞:屯門水貨街舖以4880萬易手,持貨46年升值243倍

➢ 屯門水貨街舖以4880萬易手,持貨46年升值243倍

水貨街之稱的屯門啟發徑,當中面向德政圍的舖位以4880萬易手。物業位於屯門啟發徑15至19號柏苑地下4號地舖,面積1000呎,入則閣約427呎。現由餐廳承租,月租12萬。成交價較原開價下調25%。

原業主於1975年以20萬購入該舖,持貨46年大賺4860萬,升值達243倍。

➢ 筲箕灣道舖以3560萬易手,持貨44年升值約72倍

筲箕灣道154號地舖及入則閣樓,地舖面積約1100呎,入則閣約700呎。以3560萬易手,較業主原開價下調10%,亦低市價15%。
該地段不乏藥房、金舖、餐廳等商舖,現租客為珠寶金行,月租8.5萬,買家回報率約2.9厘。

原業主於1977年以49萬購入,持貨44年大賺3511萬,升值約72倍。

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工商舖 新聞:宏安夥拍趙朗以3億購屯門天生樓舖位

宏安夥拍趙朗以3億購屯門天生樓 (The Parkville)舖位,呎價2.15萬,較高峰跌60%。物業位於屯門鄉事會路88號天生樓地下及1樓舖位,原業主為新世界。趙朗為長實執行董事趙國雄兒子。

該物業包括天生樓地下及一樓的11個舖位及數個升降機、升降機大堂及樓梯,總樓面為1.39萬呎,呎價2.15萬。

天生樓鄰近西鐵站,過去吸引不少水貨客及內地客,商舖因而被炒高。區內仁政街曾有鋪位呎價高達14.5萬。

另外,鄉事會路28至38號C舖,面積850呎,連600呎入則閣,於2018年以7600萬成交,呎價約5.2萬。相比是次天生樓呎價高6成。

中電以3950萬沽出龍崗道34號全幢

中電持有的龍崗道34號,原為職員宿舍,以3950萬沽出。物業包括地下商舖、1至5樓共5個住宅單位,總面積約3100呎,呎價約1.27萬。

該物業佔地約1100呎,若以地積比9倍重建,可建樓面近1萬呎。然而九龍城舊樓不少有高度限制,重建或要補地價,該地盤兩旁是教會及垃圾站,擴大地盤亦見難度。

西營盤舊樓申強拍,估值1.84億

財團申請強拍西營盤時利樓,物業位於西營盤荔安里1、3、5號,朝光街21、22、23、24號,地盤面積約2977呎,財團已購入80%業權。尚未收購的單位中,有4伙由九建柯沛鈞持有。項目估值約1.84億。

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工商舖 新聞:多區錄連鎖超級市場續租個案,租金各有升跌

多區錄連鎖超級市場續租個案,租金各有升跌;黃大仙毓華里租金上升約15%;旺角金雞廣場租金下跌約26%;灣仔集成中心租金微跌約6.8%;健康食品店進駐羅素街租金下跌約50%;屯門德政圍亦獲健康食品店承租。

➢ 黃大仙毓華里,租金上升約15%

物業位於黃大仙毓華里6至10B號地下1至6號舖,面積約6000呎,獲超級市場以月租約23.4萬續租,呎租約39元,租金上升約15%。

➢ 旺角金雞廣場,租金下跌約26%

物業位於旺角洗衣街39號金雞廣場地庫1樓,面積約6750呎,獲連鎖超級市場續租,月租約23萬,呎租約34元,租金下跌約26%。

➢ 灣仔集成中心,租金微跌約6.8%

物業位於灣仔軒尼詩道302至308號集成中心低層地下1至22號舖,面積約6862呎,租金約41萬,呎租約60元,租金下跌約6.8%。

➢ 健康食品店進駐羅素街,租金下跌約50%

物業位於銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖位,面積約480呎,租金約20萬,呎租約417元,租金下跌約50%。

➢ 屯門德政圍獲健康食品店承租

物業位於屯門德政圍56至76號桃苑地下3號舖,面積約500呎,連閣樓約500呎,月租約4.5萬,呎租約45元,前租客為五金店。

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工商鋪 租鋪 買鋪 成交:屯門

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相關成交 (節錄)

嘉喜利大廈 地舖
2019年08月 租務
約500呎
租金約12.50萬
萬能閣 地舖
2019年09月 租務
約2714呎
租金約5萬
金麗樓 地舖
2019年09月 租務
約800呎
租金約16.80萬
金安大廈 地舖
2019年06月 租務
約846呎
租金約15萬
屯門市廣場二期 地舖
2019年07月 租務
約370呎
租金約4.20萬
THEPARKVILLE 地舖
2019年06月 租務
約1521呎
租金約24.34萬
嘉喜利大廈 地舖
2019年11月 租務
約1100呎
租金約4.50萬
THEPARKVILLE 地舖
2019年07月 租務
約291呎
租金約5.24萬
THEPARKVILLE 地舖
2019年07月 租務
約314呎
租金約5.65萬
THEPARKVILLE 地舖
2019年07月 租務
約325呎
租金約5.85萬
屯門中心 地舖
2019年11月 租務
約500呎
租金約17萬
好景樓 地舖
2019年07月 租務
約1050呎
租金約6.80萬
翠林花園 地舖
2019年10月 買賣
約537呎
售約1438萬
龍門居 地舖
2019年08月 租務
約200呎
租金約1.50萬
海麗花園 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約12萬
屯門中心 地舖
2019年07月 租務
約2800呎
租金約42萬
富恆大廈 地舖
2019年12月 租務
約500呎
租金約6.50萬
金銘大廈 地舖
2019年12月 租務
約400呎
租金約3萬
嘉喜利大廈 地舖
2019年09月 租務
約250呎
租金約2.80萬
城.點 地舖
2019年12月 租務
約353呎
租金約8.50萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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