【住宅買賣 新聞】多區錄住宅交投,屯門御海灣II累收逾700票

九龍站君臨天下鴨脷洲南灣北角賽西湖等多區都錄得住宅交投,普遍以市價獲利離場。新盤屯門御海灣II收票熱烈,累收逾700票,發展商原價加推42伙應市。

九龍站君臨天下2座高層F室,屬3房單位,實用面積約1053呎,以3528萬連車位易手,呎價約3.3萬,屬市價水平。原業主持貨約12年,帳面獲利約1480萬。

鴨脷洲南灣本月連錄5宗買賣,其中10座高層A室,實用面積約1072呎,以2300萬沽出,呎價約2.1萬。原業主持貨11年,帳面獲利613萬。

北角賽西湖大廈7座低層C室,屬3房單位,以2588萬易手,呎價約2.3萬,低市價15至20%。單位實用面積約1090呎,享開揚泳池景。原業主持貨14年,帳面獲利1438元,升值1.25倍。

屯門海皇路23號御海灣II,累收逾700票,發展商原價加推42伙,實用面積由299至448平方呎,折實入場費約567萬,呎價約1.8萬至2萬

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商舖 新聞:屯門水貨街舖以4880萬易手,持貨46年升值243倍

➢ 屯門水貨街舖以4880萬易手,持貨46年升值243倍

水貨街之稱的屯門啟發徑,當中面向德政圍的舖位以4880萬易手。物業位於屯門啟發徑15至19號柏苑地下4號地舖,面積1000呎,入則閣約427呎。現由餐廳承租,月租12萬。成交價較原開價下調25%。

原業主於1975年以20萬購入該舖,持貨46年大賺4860萬,升值達243倍。

➢ 筲箕灣道舖以3560萬易手,持貨44年升值約72倍

筲箕灣道154號地舖及入則閣樓,地舖面積約1100呎,入則閣約700呎。以3560萬易手,較業主原開價下調10%,亦低市價15%。
該地段不乏藥房、金舖、餐廳等商舖,現租客為珠寶金行,月租8.5萬,買家回報率約2.9厘。

原業主於1977年以49萬購入,持貨44年大賺3511萬,升值約72倍。

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工商舖 新聞:宏安夥拍趙朗以3億購屯門天生樓舖位

宏安夥拍趙朗以3億購屯門天生樓 (The Parkville)舖位,呎價2.15萬,較高峰跌60%。物業位於屯門鄉事會路88號天生樓地下及1樓舖位,原業主為新世界。趙朗為長實執行董事趙國雄兒子。

該物業包括天生樓地下及一樓的11個舖位及數個升降機、升降機大堂及樓梯,總樓面為1.39萬呎,呎價2.15萬。

天生樓鄰近西鐵站,過去吸引不少水貨客及內地客,商舖因而被炒高。區內仁政街曾有鋪位呎價高達14.5萬。

另外,鄉事會路28至38號C舖,面積850呎,連600呎入則閣,於2018年以7600萬成交,呎價約5.2萬。相比是次天生樓呎價高6成。

中電以3950萬沽出龍崗道34號全幢

中電持有的龍崗道34號,原為職員宿舍,以3950萬沽出。物業包括地下商舖、1至5樓共5個住宅單位,總面積約3100呎,呎價約1.27萬。

該物業佔地約1100呎,若以地積比9倍重建,可建樓面近1萬呎。然而九龍城舊樓不少有高度限制,重建或要補地價,該地盤兩旁是教會及垃圾站,擴大地盤亦見難度。

西營盤舊樓申強拍,估值1.84億

財團申請強拍西營盤時利樓,物業位於西營盤荔安里1、3、5號,朝光街21、22、23、24號,地盤面積約2977呎,財團已購入80%業權。尚未收購的單位中,有4伙由九建柯沛鈞持有。項目估值約1.84億。

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工商舖 新聞:多區錄連鎖超級市場續租個案,租金各有升跌

多區錄連鎖超級市場續租個案,租金各有升跌;黃大仙毓華里租金上升約15%;旺角金雞廣場租金下跌約26%;灣仔集成中心租金微跌約6.8%;健康食品店進駐羅素街租金下跌約50%;屯門德政圍亦獲健康食品店承租。

➢ 黃大仙毓華里,租金上升約15%

物業位於黃大仙毓華里6至10B號地下1至6號舖,面積約6000呎,獲超級市場以月租約23.4萬續租,呎租約39元,租金上升約15%。

➢ 旺角金雞廣場,租金下跌約26%

物業位於旺角洗衣街39號金雞廣場地庫1樓,面積約6750呎,獲連鎖超級市場續租,月租約23萬,呎租約34元,租金下跌約26%。

➢ 灣仔集成中心,租金微跌約6.8%

物業位於灣仔軒尼詩道302至308號集成中心低層地下1至22號舖,面積約6862呎,租金約41萬,呎租約60元,租金下跌約6.8%。

➢ 健康食品店進駐羅素街,租金下跌約50%

物業位於銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖位,面積約480呎,租金約20萬,呎租約417元,租金下跌約50%。

➢ 屯門德政圍獲健康食品店承租

物業位於屯門德政圍56至76號桃苑地下3號舖,面積約500呎,連閣樓約500呎,月租約4.5萬,呎租約45元,前租客為五金店。

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*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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