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工商鋪 20210227新聞：桂林街舖以4400萬易手，持貨49年獲利約4384萬

➢ 西洋菜南街舖以5400萬易手，持貨8年蝕逾百萬

物業位於太子西洋菜南街200號地舖，面積約850呎，最近以公司股份轉讓方式 (買殼) 連租約沽出，成交價5400萬，呎價約6.35萬。

現租戶為麵店，月租11.5萬，買家租金回報約2.6厘。原業主持貨逾8年，帳面獲利約100萬，但扣除料蝕約170萬，約3%。

➢ 基隆街鋪以3120萬易手，持貨逾11年獲利1770萬

太子基隆街13號地舖，面積915呎，近日連租約以3120萬易手，減價380萬，幅度達11%，呎價約3.4萬。

鋪位以月租約7萬租予西餐廳，買家租金回報約2.7厘。原業主持貨逾11年，帳面獲利1770萬，約1.3倍。

➢ 深水埗桂林街舖以4400萬易手，持貨49年獲利約4384萬

物業位於深水埗桂林街121至125號地舖，面積約900呎，以約4400萬沽出，呎價約4.9萬。現租客為特賣場，月租12.8萬，買家回報率約3.5厘。

原業主於1972年以16萬購入，持貨49年獲利約4384萬，物業升值約274倍。

【觀塘旺鋪放售中：有洗手間、後門、三相電100】
地址：觀塘物華街43-53號華安大樓地下5(51)號舖
面積：約750呎
租客：金龍冰室
備注：鄰近新落成大型住宅凱滙及新商場 裕民坊

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中原工商鋪 Cherry Choi (S-552503)
中原地產代理有限公司牌照號碼 C-000227

物華街19-29號 F號鋪｜面積約900呎

現租客：凱施餅店 (租金12萬，回報2.06%)

放售價：7000萬

物華街1-11A號 D3號鋪｜面積約970呎

現租客：唐記包點 (租金14.8萬，回報1.61%)

放售價：1.1億

物華街1-11A號 C號鋪｜面積約700呎

現租客：十八座狗仔粉 (租金15.5萬，回報1.28%)

放售價：1.5億

物華街19-29號 A&B鋪｜面積共約600呎

租客：燒臘店、散貨場、膠印 (租金17萬)

成交價：5900萬 (2017年，回報3.45%)

放售價：1.1億，回報1.85%

嘉濤(香港)控股計劃以2.4億收購藍田興田商場物業，包括興田邨熟食攤位、綜合商業大廈、房委會綜合設施及車位，收購後將建護理安老院。原業主為資深投資者陳秉志(磁帶大王)及林子峰等人合組的財團。

陳氏等人於2014年以約8億向領展購入藍田興田商場、香港仔華貴商場、筲箕灣東熹苑商舖連同停車場，當時興田商場的造價達2.1億，是次交易帳面賺3000萬。

關於興田商場
興田商場位於藍田連德道8號興田邨，商場樓高2層，樓面面積達28313呎。興田邨美田樓、彩田樓於1987年落成，恩田樓則於1988年落成。

相關成交
林子峰等人於2015年拆售興田邨停車場300個車位，套現2.1億。

2021-01-27 工商鋪新聞