工商鋪 20210227新聞:桂林街舖以4400萬易手,持貨49年獲利約4384萬

西洋菜南街舖以5400萬易手,持貨8年蝕逾百萬

物業位於太子西洋菜南街200號地舖,面積約850呎,最近以公司股份轉讓方式 (買殼) 連租約沽出,成交價5400萬,呎價約6.35萬。

現租戶為麵店,月租11.5萬,買家租金回報約2.6厘。原業主持貨逾8年,帳面獲利約100萬,但扣除料蝕約170萬,約3%。

基隆街鋪以3120萬易手,持貨逾11年獲利1770萬

太子基隆街13號地舖,面積915呎,近日連租約以3120萬易手,減價380萬,幅度達11%,呎價約3.4萬。

鋪位以月租約7萬租予西餐廳,買家租金回報約2.7厘。原業主持貨逾11年,帳面獲利1770萬,約1.3倍。

深水埗桂林街舖以4400萬易手,持貨49年獲利約4384萬

物業位於深水埗桂林街121至125號地舖,面積約900呎,以約4400萬沽出,呎價約4.9萬。現租客為特賣場,月租12.8萬,買家回報率約3.5厘。

原業主於1972年以16萬購入,持貨49年獲利約4384萬,物業升值約274倍。

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物華街19-29號 F號鋪|面積約900呎
現租客:凱施餅店 (租金12萬,回報2.06%)
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物華街1-11A號 D3號鋪 |面積約970呎
現租客:唐記包點 (租金14.8萬,回報1.61%)
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物華街1-11A號 C號鋪 |面積約700呎
現租客:十八座狗仔粉 (租金15.5萬,回報1.28%)
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物華街19-29號 A&B鋪|面積共約600呎
租客:燒臘店、散貨場、膠印 (租金17萬)
成交價:5900萬 (2017年,回報3.45%)
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名人交投:磁帶大王陳秉志以2.4億沽興田商場,帳面賺3000萬

嘉濤(香港)控股 計劃以2.4億收購藍田興田商場物業,包括興田邨熟食攤位、綜合商業大廈、房委會綜合設施及車位,收購後將建護理安老院。原業主為資深投資者陳秉志(磁帶大王)及林子峰等人合組的財團。

陳氏等人於2014年以約8億向領展購入藍田興田商場、香港仔華貴商場、筲箕灣東熹苑商舖連同停車場,當時興田商場的造價達2.1億,是次交易帳面賺3000萬。

關於興田商場
興田商場位於藍田連德道8號興田邨,商場樓高2層,樓面面積達28313呎。興田邨美田樓、彩田樓於1987年落成,恩田樓則於1988年落成。

相關成交
林子峰等人於2015年拆售興田邨停車場300個車位,套現2.1億。

2021-01-27 工商鋪 新聞

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