大埔運頭街地鋪以1730萬易手,持貨8年僅獲利約130萬

市傳大埔運頭街地鋪以1730萬易手,平均呎價1.5萬,物業於8年間升值僅8%。

物業位於大埔運頭街12至18號美華大廈地下A1號鋪,面積約1100呎,租客為新江記餐廳,月租約5萬,買家回報約2.9厘。原業主持貨8年,帳面獲利130萬,升值約8%。

盛滙商舖基金李根興評論指,2013年鋪價高企,加上雙倍印花稅,是次交易的鋪位屬近年同區升值幅度最少的,區內持貨8年物業平均升約20-30%。

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2021-06-07
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相關成交 (節錄)
富雅花園 地舖
2019年11月 租務
約326呎
租金約2.80萬
昌運中心 地舖
2019年07月 租務
約519呎
租金約9萬
大運大廈 地舖
2019年08月 租務
約870呎
租金約16.80萬
廣福道77-79號 地舖
2019年09月 租務
約1000呎
租金約12萬
翠屏花園 地舖
2019年12月 租務
約236呎
租金約5萬
昌運中心 地舖
2019年08月 租務
約327呎
租金約2.80萬
昌運中心 地舖
2019年08月 租務
約390呎
租金約2.80萬
聯豐大廈 地舖
2019年10月 租務
約250呎
租金約6萬
昌運中心 地舖
2019年06月 租務
約256呎
租金約2.80萬
中嘉閣 地舖
2019年12月 租務
約1081呎
租金約8萬
寶豐樓 地舖
2019年07月 租務
約1350呎
租金約18萬
遠耀樓 地舖
2019年09月 租務
約1600呎
租金約4萬
華樂樓 地舖
2019年09月 租務
約300呎
租金約3.95萬
廣福道3號 地舖
2019年12月 租務
約200呎
租金約2萬
寶鄉街112號 地舖
2019年12月 租務
約1050呎
租金約6.50萬
美榮樓 地舖
2019年06月 租務
約2400呎
租金約16.80萬
同發坊5-7號 地舖
2019年08月 租務
約1000呎
租金約1.80萬
富雅花園 地舖
2019年10月 租務
約773呎
租金約5.80萬
翠怡花園 地舖
2019年07月 租務
約565呎
租金約5萬
南盛樓 地舖
2019年07月 租務
約1600呎
租金約4.20萬

寶聲集團陳燿璋購獅子石道舖,市傳川龍街舖易手勁賺555倍

市傳川龍街舖以7400萬沽出,原業主於1967年以約13萬購入,持貨54年,帳面獲利約7386萬,升值達555倍。物業位於荃灣川龍街99號大單邊鋪連入則閣,地舖面積約1000呎,入則閣約600呎,回報約2.3厘。

寶聲集團陳燿璋以5800萬購九龍城獅子石道75號地舖連閣樓,面積約3200呎,原業主於2007年以1538萬購入,賺約4262萬,升值約2.8倍。交易價相比去年強拍時估值較低,寶聲集團於去年申請強拍九龍城獅子石道73及75號舊樓,惟寶聲因底價太高而不出席拍賣會,至今尚餘73號地舖連閣樓業權未購入。強拍文件指出75號舖價值折合約6679萬。

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正八集團主席廖偉麟連沽3個嘉峰臺地鋪,平均呎價約$8850,廖偉麟持貨6年,升值約40%。 牛池灣嘉峰臺地下5號鋪,面積約4965呎,拆分為5A、5B及5C鋪,當中5A號及5B鋪分別以約1000萬沽出... 閱讀全文〈【商舖買賣】正八集團廖偉麟連沽嘉峰臺3地鋪,持貨6年升值4成〉

2021-06-30
磁帶大王陳秉志,以13億購葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場,陳秉志表示將兩個商場翻新後重新招租,料回報會由現時4.8厘升至8厘。原業主為鋪王鄧成波家族,是次交易平手離場。 葵涌安捷街安蔭商場樓高2層,總面... 閱讀全文〈陳秉志以13億購安蔭商場及石圍角商場,鄧成波家族平手離場〉

2021-06-16
正八集團廖偉麟拆售荃灣海盛路9號有線電視大樓30樓全層,拆分為14個單位,面積約1380至3418呎,意向呎價由約5500元起,入場費約759萬。業主提供長短交期,由3個月起至12個月。開售不久已沽出... 閱讀全文〈【工廈買賣】正八集團廖偉麟拆售有線電視大樓30樓全層〉

2021-06-11
市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。物業於1967年落成,樓高6層。地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,面積共約3.3萬呎。 鄧成波家族持有整項目約97%業權,只欠兩地舖便統一業... 閱讀全文〈市傳鄧成波家族以約6億沽衙前塱道商住大廈地盤〉
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登發大廈 地舖
2019年08月 租務
約800呎
租金約11.80萬
富裕樓 地舖
2019年07月 租務
約332呎
租金約5.30萬
卓英樓 地舖
2019年08月 租務
約1600呎
租金約16萬
好運唐樓 地舖
2019年09月 租務
約1720呎
租金約10萬
荃運樓 地舖
2019年12月 租務
約1350呎
租金約15萬
樂悠居 地舖
2019年06月 租務
約5189呎
租金約28.51萬
新界元朗青山公路116-120號 地舖
2019年06月 租務
約607呎
租金約22萬
眾安街71號 地舖
2019年07月 租務
約1200呎
租金約18萬
廣發大廈 地舖
2019年07月 租務
約1550呎
租金約16萬
沙咀道273號 地舖
2019年08月 租務
約1000呎
租金約15.80萬
九龍悅來酒店 地舖
2019年09月 租務
約1885呎
租金約15.08萬
荃灣千色匯I 地舖
2019年09月 租務
約819呎
租金約9萬
華成大廈 地舖
2019年09月 租務
約200呎
租金約3.90萬
坤成樓 地舖
2019年12月 租務
約850呎
租金約8.30萬
都城大樓 地舖
2019年06月 租務
約700呎
租金約5.50萬
楊屋道85-99號 地舖
2019年07月 租務
約1050呎
租金約5萬
天保大樓 地舖
2019年07月 租務
約250呎
租金約3萬
福佬村道5-9號 地舖
2019年07月 租務
約2200呎
租金約9.80萬
安安樓 地舖
2019年11月 租務
約1820呎
租金約8.80萬
祐建樓 地舖
2019年12月 租務
約1800呎
租金約8.70萬

市傳鄧成波家族以約6億沽衙前塱道商住大廈地盤

市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。物業於1967年落成,樓高6層。地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,面積共約3.3萬呎。

鄧成波家族持有整項目約97%業權,只欠兩地舖便統一業權。市傳買家為內房企業遠洋集團。

地盤面積約7030呎,屬於「住宅(甲類)2」用途,最大可建樓面面積約6.3萬呎。

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2021-06-18
市傳川龍街舖以7400萬沽出,原業主於1967年以約13萬購入,持貨54年,帳面獲利約7386萬,升值達555倍。物業位於荃灣川龍街99號大單邊鋪連入則閣,地舖面積約1000呎,入則閣約600呎,回報... 閱讀全文〈寶聲集團陳燿璋購獅子石道舖,市傳川龍街舖易手勁賺555倍〉

2021-05-29
鄧成波家族近日釋出物業放售名單,很快已成功沽出數個物業。包荃灣楊屋道商舖、福佬村道地舖、觀塘工廈低層單位等,套現逾2.4億。 ➢ 楊屋道舖以1.2億易手 荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖,地舖... 閱讀全文〈【商舖買賣】鄧成波家族釋出沽貨名單,沽3物業已套現逾2億〉

2021-05-26
市傳南角道舖以1790萬易手,原業主持貨9年,帳面蝕約200萬,約4.7%。 物業位於九龍城南角道59至61號福至樓地下1號鋪及入則閣,地舖面積約900呎,入則閣約300呎, 現由街坊士多承租,月租約... 閱讀全文〈【商舖買賣】市傳南角道舖以1790萬易手,持貨9年蝕約200萬〉

2021-05-21
➢ 西環均益大廈二期地舖,以近900萬易手,持貨9年帳面蝕約300萬。 物業面積約200呎,業主原開價約1300萬,最終下調逾400萬易手。 舖位月租逾3萬,買家回報約4厘。 ➢ 金朝陽於上月與鄧成波... 閱讀全文〈【商舖買賣】西環地舖蝕約300萬,金朝陽與鄧成波交易存變數〉
相關成交 (節錄)
福佬村道5-9號 地舖
2019年07月 租務
約2200呎
租金約9.80萬
打鼓嶺道76號 地舖
2019年07月 租務
約2200呎
租金約5.80萬
打鼓嶺道81號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約5萬
獅子石道38號 地舖
2019年07月 租務
約2600呎
租金約8萬
獅子石道15號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約6.50萬
龍崗道31號 地舖
2019年08月 租務
約1200呎
租金約4萬
侯王道29號 地舖
2019年07月 租務
約1600呎
租金約6萬
城南道33-37號 地舖
2019年06月 租務
約1800呎
租金約4.50萬
獅子石道78-114號 地舖
2019年07月 租務
約750呎
租金約6.80萬
獅子石道44號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約6萬
龍崗道31號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約4.80萬
衙前圍道47號 地舖
2019年12月 租務
約1300呎
租金約7.20萬
龍崗道33-39號 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約7萬
衙前塱道28號 地舖
2019年08月 租務
約1350呎
租金約6.50萬
寶城大廈 地舖
2019年11月 租務
約1722呎
租金約7.75萬
匯豪 地舖
2019年07月 租務
約3116呎
租金約12.80萬
福佬村道20-22號 地舖
2019年11月 租務
約1590呎
租金約12萬
獅子石道93號 地舖
2019年09月 租務
約1100呎
租金約4.80萬
聯合道80號 地舖
2019年10月 租務
約1976呎
租金約6.80萬
福佬村道2-8號 地舖
2019年06月 租務
約1200呎
租金約7萬

鄧成波家族以3億沽窩打老道舖,持貨12年獲利約1.8億

鄧成波家族以3億沽出窩打老道鋪,呎價約1.5萬,持貨12年獲利約1.88億。物業位於油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓及地鋪,總面積約1.99萬呎,現租客為 ...
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陳秉志以13億購安蔭商場及石圍角商場,鄧成波家族平手離場

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廟街及鰂魚涌錄蝕讓舖,鄧成波家族沽新填地街舖賺11倍

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鄧成波家族以6000萬沽新會道鋪,持貨12年獲利約3570萬

鄧成波家族以6000萬沽銅鑼灣鋪,持貨12年獲利約3570萬鋪王鄧成波家族沽新會道地鋪,作價6000萬。物業位於銅鑼灣新會道4號,地鋪面積約1263呎,呎價4 ...
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安樂門街物流中心易手勁賺10倍,鄧成波家族蝕讓上海街舊樓

舖王鄧成波家族以約1.83億沽出上海街舊樓,物業位於油麻地上海街339至345號全幢,為1幢9層高商住大廈,設有4個地舖共約2040呎,而1至8樓為住宅,總樓面 ...
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市傳鄧成波家族以約6億沽衙前塱道商住大廈地盤

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商舖買賣:市傳施永青購花園街舖、任達華購柴灣工廈、鄧成波再沽貨

➢ 市傳中原地產施永青以4700萬購花園街舖

花園街舖以4700萬易手,物業位於旺角花園街107至123號利興大樓地下B舖,面積約700呎,連700呎閣樓。買家是FIFE INVESTMENT LIMITED,董事為施永青,疑與中原地產施永青為同一人。中原地產、中原工商舖經營商舖、工廈、商廈、住宅、車位等物業買賣,亦有其他業務。

原業主為福閣有限公司,屬大班麵包西餅相關人士,持貨約9年,帳面蝕約380萬。消息指大班將會售後租回,月租約13.5萬,即施永青可享回報約3.4厘。

➢ 任達華以988萬購柴灣工廈

任達華以988萬購柴灣工廈,物業位於柴灣工業城2座6樓11室,買家為嘉禧投資有限公司,董事為任達華夫婦。任達華於上月亦入市,以3740萬購入中半山御花園住宅單位。

➢ 市傳鄧成波以18億沽光輝凍倉予外資基金,帳面獲利約2億

市傳 外資基金 ESR 以18億購入葵涌光輝凍倉全幢,呎價約5445元,原業主為鋪王鄧成波,持貨約3年,帳面獲利約2億,物業升值約12.5%。

物業位於葵涌永業街11至15號光輝凍倉全幢工廈,而ESR為物流地產平台,涉及投資、基金管理、物業項目開發,管理資產總值達299億美元。

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【商廈買賣】市傳磁帶大王陳秉志以6266萬沽中環中心物業

市傳磁帶大王陳秉志再沽貨,以6266萬沽出中環中心39樓03室,單位面積約1843呎,呎價約3.4萬。

消息指原開價約8746萬,是此成交價下調達2480萬,約28%。帳面獲利僅3%。

陳秉志過往新聞(節錄)

2021-04-09
商舖 新聞:磁帶大王陳秉志沽貨,1年內共套現逾4億

2021-03-10
市傳陳秉志沽出大鴻輝(荃灣)中心18樓及21樓兩層

2021-01-27
磁帶大王陳秉志以2.4億沽興田商場,帳面賺3000萬

2021-01-26
磁帶大王陳秉志以8000萬沽弼街地鋪

2021-01-25
磁帶大王陳秉志本月三度沽貨,最新以6450萬沽出灣仔軒尼詩道巨鋪,平均呎價6.45萬,持貨7年帳面賺852萬,物業期間升值15%

2020-12-31
筲箕灣愛禮街2號地下56號舖以2285萬沽出,低市價5%。陳秉志持貨18年,帳面獲利1400萬

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