工商鋪 20210226新聞:市傳鄧成波以3568萬沽砵蘭街鋪,帳面獲利568萬

市傳鄧成波以3568萬沽砵蘭街鋪,帳面獲利568萬

市傳鋪王波叔鄧成波沽出油麻地砵蘭街地鋪,作價3568萬,呎價約3.57萬,持貨逾4年帳面獲利568萬,升值約18.9%。

物業位於砵蘭街73至73A號地鋪,面積約1000呎,由喜運點心店以月租8萬承租,料買家回報約2.7厘。原業主鄧成波於2016年6月以3000萬買入。

盛滙商舖基金李根興評論該鋪,指位置較靜,附近公園聚長者,成交價屬市價水平。

黃埔新邨鋪以4458萬易手

物業位於紅磡德民街2至34E號,黃埔新邨R至V座地下01、4AB及6號鋪,面積約960呎,原叫價4500萬,終以4458萬沽出,呎價約4.6萬。

租客為錢大媽及時裝店,月租合共10.25萬,回報率約2.8厘。原業主持貨逾18年,帳面獲利2858萬,物業升值約1.78倍。

西環加多近街鋪以約3800萬易手

物業位於西環堅尼地城加多近街45至55號地鋪,面積約2235呎,以約3800萬成交,平均呎價約1.7萬,較原叫價5000萬下調20%。

鋪位月租約11萬,料買家回報約3.5厘。原業主持貨14年,帳面獲利約2112萬,升值約1.3倍,

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工商鋪 20210216新聞:市傳卓悅葉俊亨妻以8000萬蝕讓通菜街鋪位

通菜街鋪以約8000萬沽出

旺角通菜街138號地舖連入則閣,市傳以約8000萬易手。租金收入約18.8萬,回報約2.82%,租客為寵物用品店(PET’S LAND)。地鋪面積約1000呎,入則閣約700呎。

原業主為卓悅前主席葉俊亨的老婆(鍾佩雲),於2012年8月以8300萬購入上述物業。

原業主於2020年5月時以7800萬賣公司形式沽售(帳面蝕500萬),但沒有完成交易(撻Q),今次易手帳面蝕300萬。

➢ 中環鴨巴甸街鋪以2200萬易手

中環鴨巴甸街39號地舖 以2200萬易手,面積600呎,業主原叫價2500萬,開盤兩日即沽出。

租客為一寶日本料理,屬高檔食店。租金約4萬,租期至2023年,回報2.2%。

舖位門闊約12呎,深約38呎。超級斜路位,原業主2005年1月以418萬買入。

成交參考:旁邊的貓醫院於2019年7月以3600萬易手

其他市傳成交

西環佳寶自用鋪
卑路乍街1G-1K號澤安閣地下E-G號舖
面積約4500呎,租客為 佳寶食品(自用鋪),市傳以1.2億易手

➢ 上環利豐大廈食店
皇后大道中315-319號利豐大廈地下01號舖
面積約2300呎,租客為 譽滿點心匯館(租金約13萬),市傳以5380萬易手,回報約2.89%

➢ 天水圍商場鋪
天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號舖
面積約350呎,租客為 新界仔(租金約5.2萬),市傳以2420萬成交,回報約2.57%

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