建華集團關連公司「新界仔優質果菜」繼上月中購入天水圍俊宏軒俊宏廣場地鋪，最近再租轉買，購入金華街23號地鋪，面積約1000呎，原由新界仔以11萬租用，新租約每月12萬，料回報2.5厘。
業主原以5500萬放售，反價後以5700萬易手，呎價約5.7萬。原業主於1992年以450萬購入，持貨29年，帳面獲利5250萬，物業升值11.6倍
➢ 名人評論
盛滙商舖基金創辦人李根興評論指，上述物業門闊非常闊落，達77呎，買鋪自用難輸！
➢ 相關新聞
20210218：新界仔以2420萬購入天水圍俊宏軒舖
經營 新界仔優質果菜 的 加禾農業 以2420萬購入天水圍 俊宏軒 商場舖，該鋪本身由 新界仔 租用。加禾農業早於2019年以2380萬購入毗鄰的雙號舖位，共斥資4800萬購得相連舖。
➢ 冼玉翎以5780萬購西環物業隨即提價3020萬放售
西環日富里7至13號富基大廈1樓全層，面積約7000呎，上月20日以5780萬易手，呎價約8257元。買家為創豐盛有限公司，董事為資深投資者冼玉翎。
物業以交吉形式交易，新買家隨即以8800萬放售，提價3020萬(52.2%)，並以每月30萬放租。原業主2003年以390萬購入，持貨約18年，賬面大賺5390萬，升幅達13.8倍。
➢ 亞皆老街鋪以7680萬易手，料買家回報約3厘
由鄺海鑾及凌志雄等人士持有的旺角亞皆老街地鋪，以7680萬沽出，呎價約10.9萬，料買家租金回報約3厘。
物業為於亞皆老街52至54號地下C及C1鋪，面積700呎，現由奇華餅家以20萬承租，租約至下月屆滿，料買家可享租金回報約3厘。
原業主於2008年以6470萬購入，以公司名義持有(達寶香港有限公司)，董事為鄺海鑾及凌志雄，持貨約13年帳面獲利約1210萬，物業期間升值約19%。
上述物業周邊近期亦錄得買賣，亞皆老街52至54號地下A4室，面積125呎，於去年6月以1800萬易手，呎價約14.4萬，故是次交易呎價較去年急挫逾兩成。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位近花園街，位於區內地標「先達廣場」對面，人流量不錯，但受疫情等因素衝擊，市場消費力疲弱，該鋪現時以15萬重新放租。
商鋪租務
➢ 建華集團承租大埔大榮里鋪
大埔大榮里48號地下A號鋪，面積約2400呎，獲建華集團以50萬承租，呎租約208元，據悉建華集團會再分租予家農，租金貼近核心區水平。
? #商鋪買賣：上環 #樂古道 68號地下1及2號鋪連高層地下，以3000萬售出，業主於上月初以2200萬購入，持貨僅1個多個月，帳面獲利800萬，物業期間升值約36%。地鋪面積1500方呎，高層地下面積1500方呎，合共3000呎，呎價為1萬元。上址再上一手業主為本地漫畫經典《#老夫子》出版人 #吳中興，於今年4月以98歲高齡去世。
? #商鋪買賣 #名人交投：#豬肉大王 #建華集團，早前以5550萬購入深水埗 #大南街 327號地鋪，面積500方呎，呎價約11萬，買家為米路有限公司，註冊董事為 #文景華，其父親 #文卓培 有「豬肉大王」之稱，亦是建華集團董事長。
? #商鋪租務：元朗 #大馬路 青山公路元朗段 地鋪，面積約800呎，獲 #醫務所 以5.5萬承租，平均呎租約68.8元，較舊租急挫逾3成，亦重回五年前水平
? #商鋪租務：#青山公路 勤業樓 地下單號鋪，面積約800方呎，附設入則閣430方呎，獲零售商以8萬承租，平均呎租約100元。前租戶為連鎖時裝店，月租15萬，故租金急挫約46%，更重回8年前水平。原業主早於1990年以350萬購入，以聯名形式持有
? #商鋪租務：青山公路187號地下連閣樓，面積約1000呎，獲連鎖零售商以10萬續租，呎租約100元。租金下調約27%；同街道189號地鋪，面積約1050呎，獲零售商以10萬續租，呎租約95.2元。租金下跌約40%
? #商鋪租務：#口罩店 進駐 #皇后大道中 #華人行 單邊鋪，以短租形式約30萬承租，呎租約274元，租金急挫約73%。前租戶為 #Swatch
? #商鋪租務：#皇后大道東 239號 QUEENS CUBE地舖連1樓 獲 #傢俬店 承租，總面積約5500呎，月租約30萬元，租金下調約31%；同街道99號地舖，面積約1800呎，亦獲傢俬店以每月約9萬元租用，租金下調25%
? #商鋪租務：觀塘 #物華街 #康寧大廈 地下C號舖位，面積約380呎，月租約15.5萬元，平均呎租約408元，續租租金上升約41%
? #商鋪買賣 #蝕讓：天后留仙街1至5號 雅景樓地 下A3號舖，面積約180呎，以1100萬易手，呎價約6.11萬元。原業主持貨9年，賬面虧損200萬元，貶值15.4%
?#Cherry攻商鋪 #中原地產 #中原工商鋪
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