商舖 新聞:屯門水貨街舖以4880萬易手,持貨46年升值243倍

➢ 屯門水貨街舖以4880萬易手,持貨46年升值243倍

水貨街之稱的屯門啟發徑,當中面向德政圍的舖位以4880萬易手。物業位於屯門啟發徑15至19號柏苑地下4號地舖,面積1000呎,入則閣約427呎。現由餐廳承租,月租12萬。成交價較原開價下調25%。

原業主於1975年以20萬購入該舖,持貨46年大賺4860萬,升值達243倍。

➢ 筲箕灣道舖以3560萬易手,持貨44年升值約72倍

筲箕灣道154號地舖及入則閣樓,地舖面積約1100呎,入則閣約700呎。以3560萬易手,較業主原開價下調10%,亦低市價15%。
該地段不乏藥房、金舖、餐廳等商舖,現租客為珠寶金行,月租8.5萬,買家回報率約2.9厘。

原業主於1977年以49萬購入,持貨44年大賺3511萬,升值約72倍。

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工商舖 新聞:多區錄連鎖超級市場續租個案,租金各有升跌

多區錄連鎖超級市場續租個案,租金各有升跌;黃大仙毓華里租金上升約15%;旺角金雞廣場租金下跌約26%;灣仔集成中心租金微跌約6.8%;健康食品店進駐羅素街租金下跌約50%;屯門德政圍亦獲健康食品店承租。

➢ 黃大仙毓華里,租金上升約15%

物業位於黃大仙毓華里6至10B號地下1至6號舖,面積約6000呎,獲超級市場以月租約23.4萬續租,呎租約39元,租金上升約15%。

➢ 旺角金雞廣場,租金下跌約26%

物業位於旺角洗衣街39號金雞廣場地庫1樓,面積約6750呎,獲連鎖超級市場續租,月租約23萬,呎租約34元,租金下跌約26%。

➢ 灣仔集成中心,租金微跌約6.8%

物業位於灣仔軒尼詩道302至308號集成中心低層地下1至22號舖,面積約6862呎,租金約41萬,呎租約60元,租金下跌約6.8%。

➢ 健康食品店進駐羅素街,租金下跌約50%

物業位於銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖位,面積約480呎,租金約20萬,呎租約417元,租金下跌約50%。

➢ 屯門德政圍獲健康食品店承租

物業位於屯門德政圍56至76號桃苑地下3號舖,面積約500呎,連閣樓約500呎,月租約4.5萬,呎租約45元,前租客為五金店。

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工商鋪 20210202新聞:龍豐藥房謝少海以5300萬沽出粉嶺聯和墟地舖,帳面獲利1650萬

➢ 商鋪買賣 名人交投龍豐藥房謝少海以5300萬沽出粉嶺聯和墟地舖,帳面獲利1650萬。物業為於粉嶺聯和墟和豐街37至43A號新景樓地下B及C舖,面積約1750呎,高峰期的放售價達8000萬,去年底降至6500萬,終以5300萬易手,降價約3.8%,呎價約3萬。現租客為餐廳及零售店,月租共18萬,租金回報約4.1厘。原業主為龍豐藥房老闆謝少海,於2012年以3650萬購入,持貨逾8年,帳面獲利1650萬元,升值45.2%

➢ 交投回顧謝少海於去年11月曾以6738萬出售上水新康街98號地下及閣樓舖位,屬自用鋪,連同上述交易,不足3個月內套現近1.2億

➢ 商鋪買賣:中環威靈頓街172號地舖,面積約700呎,以1628萬沽出,呎價約2.3萬,舖位將交吉。據悉新買家將於市場放租,意向月租約7萬。原業主於1986年以37萬購入,持貨35年獲利約1591萬,升值43倍

➢ 商鋪買賣西環科士街42至56號地下G07及G20號鋪,總面積約2200呎,以4500萬連租約易手,呎價約20455元,市價水平。鋪位由連鎖餐廳承租,月租13萬,料回報約3.4厘,原業主於2012年以約2630萬買入,新買家為投資者

➢ 商鋪租務家品店承租筲箕灣鋪位,月約20萬,平均呎租約95,租金大幅下調43%(15萬),前租客為連鎖超市。物業位於東大街98至112號景輝大廈地下G及H號舖,面積約2100呎

➢ 商鋪租務:油麻地彌敦道557至559號地下,面積約1366呎,獲家品店進駐,月租約11萬,平均呎租約81。原租客為手零食店,租金跌幅9萬(約45%)

➢ 商鋪租務家品店承租旺角廣東道1058號地鋪,面積約1000呎,租金每月8萬,呎租約80元

➢ 商鋪租務:荃灣眾安街67號地舖,面積約1200呎連入則閣1885呎,獲家品店簽3年租約,月租約16萬,平均呎租約52元。對上一次長租客為夾公仔店,每月22萬,是次租金下跌約27%

➢ 商鋪租務凍肉店承租深水埗基隆街278號地舖,面積約1000呎,月租約8萬,平均呎租約80元,租金持平,前租客為食品公司

➢ 商鋪租務凍肉店進駐德政圍,月租約3.5萬,平均呎租約114元,物業位於屯門德政圍18號海盛大廈地下1號舖,面積約307呎

➢ 商鋪租務 短租:銅鑼灣波斯富街57號地舖,面積約900呎,由花農短租賣花,市傳月租7萬,平均呎租78元,前租客為眼鏡店,月租約20.5萬,新租金低約66%。若對比高峰期曾由時裝店以每月逾30萬,短租更跌76%;旺角太子通菜街222號地鋪,面積約1000呎,獲花農短租,月租約10萬,平均呎租約100元

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