【商舖買賣】砵蘭街430號鋪低市價易手,恆發工業大廈獲批活化

➢ 砵蘭街鋪以2280萬易手,低市價約一成

砵蘭街地舖以2280萬易手,呎價約1.14萬。物業位於砵蘭街430號,面積約1000呎,入則閣約1000呎。入則閣租金收入約每月1.5萬,舖位其他部份交吉,回報率僅0.8厘,若全數租出料回報逾3厘。原業主持貨約10年,帳面獲利約180萬,升值約9%。

盛滙商舖基金李根興指該舖位於重災區,是次成交價低市價約一成。

同區成交
砵蘭街73至73A號,面積約1000呎,本月以3568萬易手,呎價約3.5萬
砵蘭街369至379號地下A室,面積約550呎,上月以1200萬成交,呎價約2.18萬

➢ 長沙灣舖易手以2050萬易手,持貨8年帳面獲利550萬

長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下1號鋪,面積約428呎,以2050萬易手,呎價約4.7萬,租客為蛋糕店,月租5萬,買家回報約3厘。原業主持貨8年帳面獲利550萬,升值約37%。

➢ 長沙灣工廈准強拍底價8億,恆發工業大廈獲批活化

高山企業強拍長沙灣豐華工業大廈獲批准,底價8億。工廈位於青山道646、648及648A號,佔地約9206呎,樓高7層,樓齡61年

另外,青山道550至556號業主提出活化申請,該工廈地盤面積約1.58萬呎,計劃興建一幢27層高工廈,總樓面逾22.8萬呎。業主去年12月底購入物業,作價9.65億元,完成交易後隨即提出活化申請。

相關新聞
2021-01-16:外資基金凱龍瑞以9.65億購入青山道550至556號恆發工業大廈全幢,工廈樓高12層,地盤面積約1.58萬呎,可重建約19萬呎樓面,以成交價計,每呎樓面地價料約5078元。買家早前已申請放寬地積比率至14.4倍,計劃興建1幢27層高的新式工廈,總樓面約22.8萬呎。

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